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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rattelsdorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rattelsdorf: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Rattelsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.010 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rattelsdorf: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rattelsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rattelsdorf: 8,90 €/m²
Die Mieten in Rattelsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rattelsdorf: 125 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rattelsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 58 €/m² | – |
| 2016 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 73 €/m² | +9 % |
| 2019 | 80 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 89 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 101 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 118 €/m² | +16,8 % |
| 2023 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 125 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Rattelsdorf ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Rattelsdorf für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Rattelsdorf vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Rattelsdorf für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Rattelsdorf beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in Rattelsdorf im schleswig-holsteinischen Markt mit Bezug zum Hamburger Umland fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rattelsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Rattelsdorf starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rattelsdorf entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rattelsdorf stieg von 58 €/m² (2015) auf aktuell 125 €/m² (+115,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rattelsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Rattelsdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rattelsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rattelsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Schleswig-Holstein.
| Kennzahl | Rattelsdorf | Schleswig-Holstein (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 2.420 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 2.980 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 8,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rattelsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.700 €/m² | +4,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5,6 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.010 €/m² | +6,3 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +7 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 2.560 €/m² | +9,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | -1,2 % | 2.950 €/m² | +6,9 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,8 % | 2.980 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rattelsdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Rattelsdorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Rattelsdorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Rattelsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberfranken |
| Landkreis | Bamberg |
| Höhe | 259 |
| Postleitzahl | 96179 |
| Vorwahlen | 09547, 09533 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Gemeinderatsbericht nennt für eine ernsthafte Entwicklung Investitionen in Millionenhöhe. Der Treffer ist relevant, weil er auf größere Standort- und Entwicklungsfragen in Rattelsdorf verweist.
Im Gemeinderat wurde der Erschließungsvertrag mit einem Investor für das Baugebiet Am Meisenweg auf den Weg gebracht. Der Beitrag beschreibt damit ein konkretes Neubau- und Erschließungsvorhaben in Rattelsdorf.
Die Entwurfsplanung für die Ebinger Hauptstraße wurde vorgestellt; dabei ist eine direkte Verbindung zur Gartenstraße vorgesehen, an die später die Einfahrt ins geplante Baugebiet Hergeten III angeschlossen werden soll. Der Bericht ordnet die Straßenplanung klar der Ortsentwicklung und der Erschließung des Neubaugebiets zu.
Der Beitrag schildert die Beratung zum Vorentwurf des neuen Baugebiets Hergeten III und nennt unter anderem geplante Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienbebauung. Er belegt die laufende Siedlungsentwicklung in Rattelsdorf.
Im Gemeinderat ging es unter anderem um das geplante Baugebiet Hergeten III, einen möglichen kleinen Neubau in der Nähe weiterer gewerblicher Flächen sowie um Maßnahmen zur Verkehrs- und Ortsentwicklung. Der Artikel verknüpft die Bauplanung mit der künftigen Entwicklung des Ortskerns und der Randlagen.
Berichtet wird über die Ausweisung des Baugebiets Hergeten III mit etwa 25 Bauplätzen auf 2,67 Hektar. Der Artikel beschreibt die Aufstellung des Bebauungsplanes und die geplante Wohnbebauung in Rattelsdorf.
