Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Willmars.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Willmars in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Willmars verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Willmars grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Willmars sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Willmars begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Willmars.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Willmars – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Willmars entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Willmars: 2.260 €/m²
Die Hauspreise in Willmars sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.260 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Willmars: 2.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Willmars eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.040 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.190 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.530 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.540 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Willmars: 7,60 €/m²
Die Mieten in Willmars sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Willmars: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Willmars hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 53 €/m² | +6 % |
| 2019 | 57 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 62 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 69 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 78 €/m² | +13 % |
| 2023 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2024 | 93 €/m² | +5,7 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Willmars ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinn ist hier selten dauerhaft zu beobachten; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektart, Zustand und Lage ab. Bei Häusern ist das Angebot knapp, was gut erhaltene Bestandsobjekte stützt. Wohnungen spielen mengenmäßig eine geringere Rolle, sind aber für Kapitalanleger interessant, wenn sie in energetisch ordentlichem Zustand und mit marktgerechter Miete angeboten werden. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem regionalen Umfeld sowie von Käufern, die bewusst ländliche Wohnlagen mit hoher Lebensqualität suchen. Für Anleger ist Willmars vor allem wegen der relativ stabilen Mietentwicklung und der moderaten Einstiegspreise interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Willmars weniger volatil, dafür aber stärker von Einzelfaktoren abhängig. Wer ein Haus kaufen Willmars oder eine Wohnung kaufen Willmars möchte, sollte insbesondere Modernisierungsstand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße sorgfältig prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Willmars deutlich beeinflussen können.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Willmars im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Willmars bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.260 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Willmars starteten 2016 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.540 €/m² (+53,9 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Willmars entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,60 €/m² — +35,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Willmars stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Willmars eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Willmars ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Willmars, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Willmars gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Willmars | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.260 €/m² | 3.650 €/m² | -38,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.540 €/m² | 3.850 €/m² | -34 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Willmars, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.820 €/m² | +5,2 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.680 €/m² | +5,7 % | 1.920 €/m² | +5,5 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.790 €/m² | +6,5 % | 2.040 €/m² | +6,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 1.930 €/m² | +7,8 % | 2.190 €/m² | +7,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,8 % | 2.390 €/m² | +9,1 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +6,1 % | 2.500 €/m² | +4,6 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | +0,4 % | 2.530 €/m² | +1,2 % | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.260 €/m² | 0 % | 2.540 €/m² | +0,4 % | 7,60 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Willmars — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Willmars heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Willmars ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Willmars Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Willmars vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Willmars erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Willmars, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Willmars ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Willmars die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Willmars braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Willmars sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Willmars mit Sitz im Rhön-Grabfeld-Kreis, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,6 Sternen und aktiven Inseraten auf ImmoScout24. Betreut aktiv den Immobilienmarkt in Willmars und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Willmars (PLZ 97647), wo er zahlreiche Wohnobjekte zum Kauf vermittelt. Über 78 Inserate auf ImmoScout24, hauptsächlich Kaufobjekte in der Region Rhön-Grabfeld. Bekannt für regionale Expertise im bayerischen Franken.
Website besuchenInhabergeführter Maklerbetrieb in Willmars, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit 95% Kaufanteil. Exzellente Bewertung von 4,7 Sternen und 22 aktive Inserate auf ImmoScout24. Konzentriert sich auf den lokalen Markt in der Rhön-Grabfeld-Region.
Website besuchenRegionale Filiale mit Aktivitäten in Willmars (97647), vermittelt Wohnimmobilien über Immowelt. Marion Englert und Elke Maierhöfer betreuen Objekte in der Rhön-Grabfeld-Region. Spezialisiert auf Haßfurt und Schweinfurt mit Erreichen des Willmars-Markts.
Website besuchenErfahrene Immobilienmakler mit Sitz in Bad Neustadt, die Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien in der gesamten Region Rhön anbieten. Das Team betreut Gemeinden im Umkreis von Willmars wie Bad Neustadt, Bad Kissingen und Münnerstadt mit langjähriger Fachkompetenz.
Website besuchenRenommierter Immobilienmakler mit Standort in Nordheim vor der Rhön, der Verkauf, Bewertung und Kauf von Wohnimmobilien mit lokalem Marktwissen anbietet. Das Unternehmen betreut die unmittelbare Umgebung von Willmars professionell.
Website besuchenBundesweit tätiger Immobilienmakler mit Präsenz im Landkreis Rhön-Grabfeld, der Wohnimmobilien in der Region um Willmars vermittelt. Das Unternehmen bietet telefonische Beratung und digitale Abwicklung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Willmars, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Willmars (Ø 2.260 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Willmars liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Willmars-Seite im Heimat-Info-Portal bündelt Hinweise zu den seit 2025 geänderten Verfahrensvorschriften für Baugenehmigungen. Sie verweist außerdem auf Informationen zur Grundsteuer in Bayern mit Bezug zur örtlichen Finanzierung.
Willmars informiert zur Grundsteuerreform und verweist auf die Bedeutung der Grundsteuer als wichtige kommunale Einnahmequelle. Die Seite richtet sich an Eigentümer und Steuerpflichtige in der Gemeinde.
Die Gemeinde Willmars informiert über vier neue Bauplätze im Ortsteil Filke. Die Preise sind bereits inklusive Erschließungskosten, und für einen der Bauplätze liegt bereits eine Reservierung vor. Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Bauinteressierte in Willmars.
