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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Regenstauf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Regenstauf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Regenstauf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Regenstauf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Regenstauf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Regenstauf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Regenstauf: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Regenstauf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Regenstauf: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Regenstauf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.590 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.910 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Regenstauf: 10,90 €/m²
Die Mieten in Regenstauf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Regenstauf: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Regenstauf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +21,9 % |
| 2023 | 420 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Regenstauf ist insgesamt als stabiler, nachgefragter Vorort- und Umlandmarkt einzuordnen. Die Nähe zu Regensburg sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern und Pendlern, während das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und familiengeeigneten Bestandsobjekten die Preise stützt. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Regenstauf oder eine Wohnung kaufen Regenstauf möchte, trifft auf einen Markt mit solider Wertentwicklung, aber auch mit spürbarem Wettbewerb in guten Lagen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer grundsätzlich liquiden Nachfrage, auch wenn die Dynamik gegenüber den Jahren 2020 bis 2022 etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger bleibt Regenstauf interessant, weil die Mietpreise Regenstauf im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine ordentliche, wenn auch nicht überdurchschnittliche Rendite ermöglichen. Grob liegt die Mietrendite-Spanne bei Wohnungen je nach Lage, Zustand und Kaufpreisniveau meist zwischen 2,8 % und 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, moderner Ausstattung und niedrigen Nebenkosten. Bei Häusern steht eher der langfristige Werterhalt im Vordergrund als eine hohe Anfangsrendite. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Regenstauf für einen Markt mit stabiler Perspektive, in dem Lagequalität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße die Preisbildung maßgeblich bestimmen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Regenstauf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Regenstauf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Regenstauf starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+46,0 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Regenstauf entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Regenstauf stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Regenstauf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Regenstauf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Regenstauf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Regenstauf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Regenstauf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Regenstauf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.590 €/m² | +6,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.910 €/m² | +8,9 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 4.320 €/m² | +10,5 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 4.280 €/m² | -0,9 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % | 4.350 €/m² | +2,4 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Regenstauf — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Regenstauf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Regenstauf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Regenstauf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Regenstauf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Regenstauf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Regenstauf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Regenstauf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Matthias Hoibl ist seit über 15 Jahren als Immobilienmakler tätig und spezialisiert auf den erfolgreichen Verkauf von Wohnimmobilien in Regenstauf, Regensburg und den umliegenden Ortsteilen. Er begleitet Eigentümer mit Erfahrung, Feingefühl und echtem Marktverständnis beim Verkauf ihrer Immobilie – persönlich und professionell.
Website besuchenExpertin für den Immobilienmarkt in Regensburg und Umgebung, einschließlich Regenstauf, mit Angeboten zum Kauf von Wohnimmobilien. Tätig seit 2014 als Immobilienagentur mit Fokus auf lokale Objekte.
Website besuchenRE/MAX Regensburg vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Regenstauf, wie Einfamilienhäuser zum Kauf. Die Agentur bietet lokale Expertise für den Markt in Regenstauf und Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Regenstauf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Regenstauf (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Regenstauf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine weitere Ausschreibung zum Realschul-Neubau nennt Regenstauf ausdrücklich als Projektort. Dort ist der Baubeginn für Frühjahr 2027 und die Fertigstellung zum Schuljahreswechsel 2028/2029 vorgesehen.
Für die Max-Ulrich-von-Drechsel-Realschule in Regenstauf ist ein Neubau des Schulgebäudes ausgeschrieben. Die Unterlagen nennen einen barrierefreien, nachhaltigen Holzbau mit CO2-neutraler Energieversorgung und eine geplante Anbindung an bestehende Sportstätten.
RATISBONA beschreibt für Regenstauf einen neuen Handelsstandort bis Ende 2026. Am bisherigen JYSK-Standort in der Eichendorffstraße soll das Bestandsgebäude umgebaut werden; daneben ist ein Neubau für einen trinkgut-Getränkefachmarkt geplant.
In Regenstauf berichtete die Mittelbayerische über ein ungewöhnliches Einfamilienhaus mit zwölf Bädern, das vom Landratsamt gestoppt wurde. Der Artikel behandelt ein konkretes Bauprojekt und die behördliche Prüfung dazu.
Der Marktrat Regenstauf befasste sich mit einer PV-Freiflächenanlage und dem neuen Gewerbegebiet Brennthal. Der Beitrag ordnet die Entscheidungen in die lokale Standort- und Flächenentwicklung ein.
Auf der Projektseite des KWS zu Regenstauf werden die Vorbereitungen für die Erstvermietung der Wohnungen am Grasigen Weg beschrieben. Das ist ein konkreter Hinweis auf ein lokales Wohnungsbauprojekt in Regenstauf.
Das KWS kündigte für Regenstauf ein neues Seniorenwohnheim an. Laut Meldung soll das Hermann-Grötsch-Haus im Frühjahr 2024 in Betrieb gehen; beschrieben werden Planung, Zweck und Standort des Projekts.
Der Baustart für 60 überwiegend öffentlich geförderte Wohneinheiten in der Georg-Hettenkofer-Straße in Regenstauf wird angekündigt. Das Projekt umfasst rund 20 Millionen Euro Investitionen und langfristig vermietete Sozialwohnungen.
