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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Altusried — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altusried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altusried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altusried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altusried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Altusried im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altusried: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Altusried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altusried: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altusried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.920 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altusried: 10,80 €/m²
Die Mieten in Altusried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,65 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altusried: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altusried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Altusried ist insgesamt als stabiler, eigennutzerorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Altusried zeigt sich, dass Häuser und Wohnungen langfristig von der guten regionalen Lage im Allgäu profitieren, während die Dynamik seit 2023 etwas abgeflacht ist. Das spricht eher für einen ausgeglichenen Markt als für einen klaren Käufer- oder Verkäufermarkt. Für gut erhaltene Bestandsobjekte und familiengeeignete Einfamilienhäuser bleibt die Nachfrage robust, da viele Interessenten bewusst im Umland von Kempten suchen und die Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und Erreichbarkeit schätzen. Auch bei Mietobjekten ist die Nachfrage solide, was die Mietpreise Altusried stützt. Für Kapitalanleger ist Altusried vor allem dann interessant, wenn Objekte mit moderatem Einstiegspreis und guter Vermietbarkeit verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Der Bodenrichtwert Altusried unterstreicht zudem, dass Baugrund weiterhin knapp bleibt und damit langfristig preisstabilisierend wirkt. Insgesamt ist der Markt weniger volatil als in den größeren Städten, aber durch die regionale Attraktivität und die Nähe zu Arbeitsplätzen im Allgäu gut abgesichert.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Altusried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altusried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Altusried starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altusried entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altusried stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altusried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Altusried ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altusried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altusried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Altusried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altusried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,3 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.800 €/m² | +2,2 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 3.920 €/m² | +3,2 % | 10,65 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altusried — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Altusried sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Altusried durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Altusried vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Altusried erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Altusried gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Altusried im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Altusried baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Altusried greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Altusried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich am Markt in Altusried tätig. Das Unternehmen hat über 875 Immobilien vermarktet und bietet umfassende Dienstleistungen von der Bewertung bis zum Notartermin an. Spezialisiert auf Hausverkauf und Immobilienvermittlung vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler in Altusried mit Expertise beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Das Unternehmen unterstützt Kunden bei der Vermittlung und Vermarktung von Objekten in der Region.
Website besuchenFachkundiger Immobilienmakler in Altusried für Mehrfamilienhäuser, Häuser und Eigentumswohnungen. Begleitet Eigentümer und Käufer von der Wertermittlung bis zur Vertragsunterschrift durch den gesamten Verkaufsprozess.
Website besuchenInternationale Maklermarke mit Niederlassung in Altusried. Bietet professionelle Immobilienvermittlung und -verwaltung für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Oberallgäu an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altusried, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altusried (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Altusried liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das BayernPortal beschreibt allgemein die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung bei Flächennutzungsplänen und Bebauungsplänen und nennt dabei die Gemeinde Altusried mit ihren Kontaktdaten. Der Eintrag ist eher verwaltungsbezogen als ein Nachrichtenartikel, bezieht sich aber direkt auf Altusried und Bauleitplanung.
Ein Hebesatz-Portal weist für Altusried die Hebesätze der Grundsteuer A und B sowie der Gewerbesteuer aus. Zusätzlich werden Einnahmen aus Grund- und Gewerbesteuer für die Gemeinde genannt.
Das Standortportal Bayern führt Altusried mit aktuellen Hebesätzen für Gewerbesteuer und Grundsteuer B. Die Seite ordnet die Gemeinde als Wirtschaftsstandort ein und dokumentiert die steuerlichen Rahmenbedingungen.
Thomas Daily berichtet über den Kauf eines 47.000 Quadratmeter großen Entwicklungsgrundstücks in Altusried durch Swiss Life Asset Managers. Das Unternehmen plant dort eine Logistikimmobilie mit 30.150 Quadratmetern Gesamtmietfläche und strebt eine BREEAM-Very-Good-Zertifizierung an.
Swiss Life Asset Managers hat in Altusried ein rund 47.000 Quadratmeter großes, baureifes Grundstück am Buchweg erworben. Geplant ist dort das Logistikprojekt „Swabia South 1“ mit mehr als 30.000 Quadratmetern Mietfläche; der Baubeginn war für das erste Quartal 2024 vorgesehen.
Der Kreisbote meldet, dass ein Schweizer Investor in Altusried ein Logistikzentrum bauen will. Im Umfeld des Projekts ist auch von weiteren Flächen die Rede, die außerhalb des Bebauungsplans liegen und einheimischen Firmen als Bauland angeboten werden sollen.
All-In.de berichtet über mögliche höhere Grund- und Gewerbesteuern in Altusried. Im Gemeinderat war eine Anhebung der Hebesätze im Gespräch, um zusätzliche Einnahmen für die Gemeinde zu erzielen.
Die Stadt Leutkirch dokumentiert in ihrer Bauleitplanung auch Entscheidungen des Marktgemeinderats Altusried aus dem Jahr 2009 zum Ferienpark-Projekt. Der Eintrag erläutert, dass der Bebauungsplan die rechtliche Grundlage für spätere Baugenehmigungen bildet.
