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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Reichersbeuern im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reichersbeuern: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Reichersbeuern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.850 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 5.100 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 5.450 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.950 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 6.450 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 6.400 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6.700 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reichersbeuern: 6.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Reichersbeuern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.420 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.350 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.850 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 6.020 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 6.150 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Reichersbeuern: 13,80 €/m²
Die Mieten in Reichersbeuern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Reichersbeuern: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Reichersbeuern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 720 €/m² | – |
| 2018 | 780 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 850 €/m² | +9 % |
| 2020 | 930 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 1.050 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.230 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 1.240 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Reichersbeuern ist insgesamt als eher angebotsarm und qualitativ hochwertig einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine selektive Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, gut geschnittenen Wohnungen und Grundstücken in ruhiger Lage. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt trotz der Zinswende vergleichsweise stabil hält. Reichersbeuern ist damit eher ein Verkäufermarkt als ein ausgeprägter Käufermarkt, auch wenn die Verhandlungsspielräume seit 2023 etwas größer geworden sind. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer, Pendler in Richtung Bad Tölz und München sowie durch Käufer mit langfristigem Werterhaltungsinteresse getragen. Für Kapitalanleger ist der Standort wegen der soliden Vermietbarkeit und der stabilen Mieten interessant, wenngleich die Renditen im Verhältnis zum Kaufpreis moderat ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,3 % bis 3,1 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Reichersbeuern für einen marktengen, aber robusten Standort mit langfristig guter Wertstabilität. Wer ein Haus kaufen Reichersbeuern oder eine Wohnung kaufen Reichersbeuern möchte, sollte vor allem auf Lage, Zustand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich prägen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Reichersbeuern im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Reichersbeuern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Reichersbeuern starteten 2017 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.150 €/m² (+44,7 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Reichersbeuern entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Reichersbeuern stieg von 720 €/m² (2017) auf aktuell 1.250 €/m² (+73,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Reichersbeuern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Reichersbeuern ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Reichersbeuern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Reichersbeuern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Reichersbeuern | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 6.150 €/m² | 3.850 €/m² | +59,7 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Reichersbeuern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.850 €/m² | +4,3 % | 4.420 €/m² | +4 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.100 €/m² | +5,2 % | 4.650 €/m² | +5,2 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 5.450 €/m² | +6,9 % | 4.950 €/m² | +6,5 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.950 €/m² | +9,2 % | 5.350 €/m² | +8,1 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 6.450 €/m² | +8,4 % | 5.850 €/m² | +9,3 % | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -2,3 % | 5.700 €/m² | -2,6 % | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6.400 €/m² | +1,6 % | 5.780 €/m² | +1,4 % | 13,20 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6.700 €/m² | +4,7 % | 6.020 €/m² | +4,2 % | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +2,2 % | 6.150 €/m² | +2,2 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reichersbeuern — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Reichersbeuern heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Die Gemeinde Reichersbeuern will ihr Gewerbegebiet erweitern, damit lokale Betriebe mehr Platz bekommen. Zusätzlich sollen Flächen für einen Bauhof und Lager-/Rangierflächen entstehen; der Gemeinderat stimmte der nötigen Flächennutzungsplanänderung und mehreren Bebauungsplänen zu.
Der Beitrag berichtet über den Bebauungsplan „Margeritenweg Süd“ in Reichersbeuern und nennt ein neues Bauland für einheimische Familien. Laut Artikel hatte der Gemeinderat zuvor den Entwurf genehmigt; das Vorhaben stand zudem nach einem Gerichtsurteil im Fokus.
In Reichersbeuern ging es um neue Bauvorschriften und ein Leitbild für das Bauen im Ort. Die Bürgerbeteiligung betraf eine neue Ortsgestaltungssatzung, eine neue Stellplatzsatzung und das Leitbild „Bauen in Reichersbeuern“.
