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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Rheinhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Rheinhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Rheinhausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rheinhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rheinhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rheinhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rheinhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Rheinhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rheinhausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Rheinhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.540 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rheinhausen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rheinhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.840 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.870 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rheinhausen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Rheinhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rheinhausen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rheinhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 300 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Rheinhausen ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Gemeinde attraktiv, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu den größeren Städten der Region noch moderat sind und die Lage zwischen Oberrhein, A5 und den Arbeitsmärkten im Umland eine gute Alltagserreichbarkeit bietet. Gleichzeitig begrenzt das überschaubare Angebot die Dynamik: Besonders gut erhaltene Häuser und Wohnungen in nachgefragten Wohnlagen finden weiterhin zügig Interessenten. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, allerdings nicht mehr so stark preisgetrieben wie in den Jahren 2020 bis 2022. Für Kapitalanleger ist Rheinhausen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungen ist vorhanden, wobei die Rendite stark von Objektzustand, Mikrolage und energetischem Standard abhängt. Grob liegt die Mietrendite-Spanne bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rheinhausen für einen Markt mit vernünftiger Preisbasis, stabiler Nachfrage und begrenztem, aber nicht spekulativem Aufwärtspotenzial. Wer ein Haus kaufen Rheinhausen oder eine Wohnung kaufen Rheinhausen möchte, findet eher einen konservativen als einen hochdynamischen Markt vor.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rheinhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rheinhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rheinhausen starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+46,3 % über 10 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rheinhausen entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rheinhausen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rheinhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.800 Einwohnern bildet Rheinhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rheinhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rheinhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rheinhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rheinhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.560 €/m² | – | 2.840 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.980 €/m² | +4,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 3.140 €/m² | +5,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.540 €/m² | +6,6 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.820 €/m² | +7,9 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % | 3.780 €/m² | -1 % | 10,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % | 3.760 €/m² | -0,5 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.540 €/m² | +3,2 % | 3.870 €/m² | +2,9 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +3,1 % | 3.950 €/m² | +2,1 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rheinhausen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Rheinhausen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Rheinhausen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Rheinhausen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rheinhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rheinhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Rheinhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rheinhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Rheinhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Rheinhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Rheinhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Rheinhausen mit Fokus auf Bewertung, Vermarktung und Verkauf von Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken im Landkreis Emmendingen, Freiburg und umliegenden Regionen. Bietet maßgeschneiderte Lösungen inklusive Immobilienbewertung, Hausverkauf und Fix & Flip. Hauptsitz im badischen Rheinhausen.
Website besuchenImmobilienmakler aktiv im Bereich Rheinhausen und umliegenden Orten wie Oberhausen, mit Schwerpunkt auf Verkauf, Kauf und Anmietung von Wohnungen, Häusern und Geschäftsräumen. Kundenorientiert, zuverlässig und regional verankert.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rheinhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rheinhausen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rheinhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bauverein Rheinhausen beschreibt seine Kernaufgaben in der Vermietung sowie kaufmännischen und technischen Bewirtschaftung des Immobilienportfolios. Das ist ein relevanter, direkt unter Rheinhausen auffindbarer Immobilienbezug.
Der Bauverein Rheinhausen führt auf seiner Website Immobilienangebote und verweist auf seine Wohnungsbestände. Der Treffer belegt den direkten Immobilienbezug zum Namen Rheinhausen, auch wenn es sich um eine Unternehmensseite handelt.
Projektbau Freiburg beschreibt den „Wohnpark Rheinhausen“ mit fünf Gebäuden, 77 Wohnungen und gemeinsamer Tiefgarage. Das ist ein klarer Neubau- und Immobilienbezug für Rheinhausen.
Badenova listet ein Wohngebiet in Rheinhausen mit 24 Grundstücken und verweist auf die Vermarktung über die Gemeinde. Der Eintrag zeigt ein laufendes Bauland- und Erschließungsprojekt mit direktem Bezug zur Gemeinde Rheinhausen.
Die Gemeinde Rheinhausen nennt auf ihrer Verwaltungsseite Zuständigkeiten für Grundsteuer, Gewerbesteuer und weitere kommunale Abgaben. Der Treffer ist für Standortpolitik und wirtschaftsnahe Rahmendaten in Rheinhausen relevant.
Die WFG des Landkreises Emmendingen führt Rheinhausen mit Gewerbesteuer- und Grundsteuerhebesätzen auf. Obwohl die Quelle nicht die Gemeinde selbst ist, ist Rheinhausen klar benannt und der Eintrag betrifft kommunale Standortbedingungen.
Die Gemeinde Rheinhausen veröffentlichte Unterlagen zum Baugebiet Spöttfeld II. Damit ist ein konkretes Wohnbauprojekt in der Gemeinde dokumentiert, das für Erschließung und künftige Bebauung relevant ist.
Der Gemeinderat von Rheinhausen fasste einen Aufstellungsbeschluss und leitete die frühzeitige Beteiligung für den Bebauungsplan „Elzblick“ ein. Das Thema betrifft unmittelbar die bauliche Entwicklung der Gemeinde und damit ein klassisches Immobilien- und Stadtentwicklungsthema.
