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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Engstingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Engstingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Engstingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Engstingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Engstingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Engstingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Engstingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Engstingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Engstingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Engstingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Engstingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Engstingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Engstingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Engstingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Engstingen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Engstingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 262 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 260 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Engstingen ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich seit 2023 eine Stabilisierung nach den kräftigen Preissteigerungen der Vorjahre. Das spricht eher für einen Markt, in dem Käufer wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum haben, während Verkäufer bei gut gepflegten und marktgerecht bepreisten Objekten weiterhin solide Chancen besitzen. Die Nachfrage bleibt vor allem in guten Wohnlagen und bei energieeffizienten Immobilien stabil, da Engstingen für Pendler, Familien und Eigennutzer aufgrund der naturnahen Lage und der Anbindung an die Region Neckar-Alb attraktiv ist. Für Kapitalanleger ist der Markt interessant, aber nicht hochliquide: Das Angebot ist begrenzt, die Vermietbarkeit ordentlicher Wohnungen jedoch meist solide. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Engstingen moderater, während die Mietpreise Engstingen in den letzten Jahren spürbar angezogen haben. Dadurch bleibt das Verhältnis von Kaufpreis und Miete für ausgewählte Objekte grundsätzlich tragfähig. Insgesamt ist der Quadratmeterpreis Engstingen für Eigennutzer gut nachvollziehbar, für Anleger aber stark von Objektqualität und Einstiegspreis abhängig.
Wer den Markt in Engstingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Engstingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.310 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Engstingen starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Engstingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Engstingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Engstingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Engstingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Engstingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Engstingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Engstingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Engstingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % | 2.760 €/m² | +7 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.170 €/m² | +7,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % | 3.480 €/m² | +9,8 % | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +1,5 % | 3.700 €/m² | +6,3 % | 9,85 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,9 % | 3.680 €/m² | -0,5 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | -0,9 % | 3.650 €/m² | -0,8 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Engstingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Engstingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Engstingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Engstingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Engstingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Engstingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Engstingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Engstingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Engstingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Engstingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Engstingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Anbieter für Hausverwaltung, WEG-Verwaltung und Immobilienmakler-Dienste in Engstingen und Umgebung. Seit über 20 Jahren verbindet das Team Technik und Menschlichkeit in der Immobilienverwaltung. Spezialisiert auf Facility Management, Notfallmaßnahmen und technische Kontrollen im Raum 72829 Engstingen.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit 36 Jahren Erfahrung in der Vermittlung von Wohn- und Geschäftsimmobilien in Engstingen. Tätig auf dem lokalen Immobilienmarkt mit Fokus auf Verkauf und Vermietung. Bietet auch Hausverwaltungsdienste in Engstingen-Großengstingen an.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Engstingen mit Bewertungen auf ImmoScout24 für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Lokale Expertise im Reutlingen-Kreis. Kompetent und seriös für den Engstingen-Markt.
Website besuchenImmobilienmakler in Engstingen gelistet auf ImmoScout24 mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermietung. Lokale Präsenz im Reutlingen-Kreis. Seriöser Ansprechpartner für den Engstingen-Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Engstingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Engstingen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Engstingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Dienstleistungsseite der Gemeinde Engstingen erklärt die Festsetzung der Grundsteuer und die Fälligkeitstermine. Für Eigentümer in Engstingen ist das ein direkt relevanter Hinweis zur laufenden Belastung von Grundstücken und Immobilien.
Der GEA berichtet über die Halbzeitbilanz in Engstingen und nennt dabei außerordentliche Erträge aus dem Verkauf von Bauplätzen in den Schafäckern als wichtigen Faktor. Der Beitrag verbindet damit Gemeindehaushalt und Immobilienentwicklung in Engstingen.
Der Reutlinger General-Anzeiger berichtet, dass Engstingen Millionen in den Aus- und Umbau seiner Grundschule investieren will. Im Artikel wird zudem der Aufstellungs- und Entwurfsbeschluss für den Bebauungsplan „Steinbühl – Neuaufstellung 1996“, zweite Änderung, erwähnt.
Im Baugebiet Schafäcker in Engstingen werden insgesamt 32 Bauplätze erschlossen, davon wurden in der Vermarktungsphase 19 Grundstücke angeboten. Die Fläche des Plangebiets beträgt rund 3,35 Hektar und soll verschiedene Wohnformen ermöglichen.
Die Gemeinde Engstingen hat die öffentliche Ausschreibung von 19 Bauplätzen im Neubaugebiet Schafäcker beschlossen. In den Unterlagen wird das Baugebiet in Großengstingen als Teil einer geordneten Siedlungsentwicklung beschrieben; die Bewerbungsfrist lief vom 12.07.2024 bis 11.08.2024.
Der Gewerbepark Engstingen-Haid weist auf seiner Standortseite verfügbare Grundstücke, variable Grundstücksgrößen und einen Kaufpreis von 40 Euro pro Quadratmeter inklusive Erschließung hin. Das ist ein klarer Standort- und Investitionshinweis für Gewerbeinteressenten in Engstingen.
Die Gemeinde Engstingen informiert auf ihrer Seite zur Grundsteuerreform über die neue Berechnung der Grundsteuer. Der Inhalt ist für Eigentümer und Immobilienbesitzer in Engstingen relevant, weil er die steuerliche Belastung von Grundstücken und Gebäuden betrifft.
Auf der Gemeindeseite ist ein Gemeindeentwicklungskonzept für Engstingen hinterlegt, darunter ein Ablaufschema mit Stand 01.10.2019. Das Dokument zeigt, dass Engstingen früh ein systematisches Vorgehen zur Orts- und Flächenentwicklung verfolgt hat.
