Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Riegsee.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Riegsee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Riegsee wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Riegsee grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Riegsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Riegsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Riegsee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Riegsee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Riegsee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Riegsee: 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Riegsee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 7.180 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 7.120 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Riegsee: 6.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Riegsee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.350 €/m² | – |
| 2018 | 4.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 4.860 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.720 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 6.560 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 6.510 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Riegsee: 13,40 €/m²
Die Mieten in Riegsee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2024 | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Riegsee: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Riegsee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 730 €/m² | +9 % |
| 2020 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 890 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 980 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Riegsee ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot einzustufen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die naturnahe Wohnlagen im Einzugsbereich von Murnau und dem Alpenvorland suchen. Gleichzeitig bleibt das Marktvolumen klein, sodass einzelne hochwertige Objekte den Durchschnitt stark beeinflussen können. Der Trend bei den Immobilienpreise Riegsee zeigt nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung, jedoch ohne strukturelle Schwäche. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte sind selten und werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut gelegenen Wohnungen. Für Kapitalanleger ist Riegsee interessant, wenn langfristige Wertstabilität und geringe Leerstandsrisiken im Vordergrund stehen; kurzfristige Renditeorientierung ist dagegen nur eingeschränkt realistisch. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,2 % bis 3,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt spricht die Kombination aus hoher Wohnqualität, knapper Flächenverfügbarkeit und stabiler Nachfrage für einen robusten, aber preislich anspruchsvollen Markt. Wer den Quadratmeterpreis Riegsee bewertet, sollte die besondere Lagequalität und die geringe Marktliquidität stets mit einbeziehen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Riegsee im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Riegsee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 7.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Riegsee starteten 2017 bei rund 4.350 €/m² und liegen heute bei 6.650 €/m² (+52,9 % über 8 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Riegsee entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,40 €/m² — +36,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Riegsee stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Riegsee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Riegsee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Riegsee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Riegsee | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.650 €/m² | 3.850 €/m² | +72,7 % |
| Mieten Ø | 13,40 €/m² | 9,80 €/m² | +36,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Riegsee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – | 4.350 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.580 €/m² | +5,3 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.860 €/m² | +6,1 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 5.180 €/m² | +6,6 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 6.320 €/m² | +9,3 % | 5.720 €/m² | +10,4 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +11,6 % | 6.420 €/m² | +12,2 % | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 7.180 €/m² | +1,8 % | 6.560 €/m² | +2,2 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2024 | 7.120 €/m² | -0,8 % | 6.510 €/m² | -0,8 % | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,8 % | 6.650 €/m² | +2,2 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Riegsee — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Riegsee, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Riegsee frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Riegsee kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Riegsee vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Riegsee erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Riegsee bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Riegsee — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Riegsee passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Riegsee ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Riegsee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Carpaten Immobilien ist ein renommierter Immobilienmakler in der malerischen Region Riegsee im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Sie bieten umfassende Expertise und lokale Marktkenntnis für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Riegsee und Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Riegsee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Riegsee (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Riegsee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite führt für Riegsee aktuelle Angaben zum Grundsteuerhebesatz auf und ordnet die Gemeinde als möglichen Standort für Immobilieninvestitionen ein. Der Gemeindename Riegsee erscheint dort explizit im Titel.
In einem Ratsinformationssystem-Eintrag wird genannt, dass in Riegsee der Bebauungsplan „Perlacher Straße“ in Hagen zur Billigung und Auslegung beschlossen wurde. Das ist ein klarer Hinweis auf ein laufendes Bebauungsplanverfahren mit Ortsbezug Riegsee.
Die Quelle nennt für Riegsee einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 210 Prozent (2023) sowie Gewerbesteuereinnahmen und verweist auf die Gemeinde Riegsee. Das ist eine relevante wirtschafts- und standortbezogene Kennzahl für die Gemeinde.
Der Artikel beschreibt stark gestiegene Grundstücks- und Immobilienpreise in Riegsee. Laut Bericht sind die Kaufpreise in sieben Jahren um 150 Prozent gestiegen; der Bürgermeister sieht darin eine problematische Entwicklung für Einheimische.
Die Quelle nennt den Gewerbesteuerhebesatz für Riegsee und weist die Gemeinde ausdrücklich aus. Das ist eine standortpolitisch relevante Kennzahl, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt.
Der Artikel berichtet über eine Vorgabe des Wasserwirtschaftsamts für ein Projekt in Aidling. Ohne Umsetzung wäre die Ausweisung neuer Bauflächen in Riegsee nicht mehr möglich, was die weitere Ortsentwicklung direkt betrifft.
Im Gemeinderat Riegsee ging es um die Frage, ob auf dem Campingplatz ein Tiny House dauerhaft errichtet werden darf. Der Bericht erwähnt, dass dafür vermutlich ein Bebauungsplan nötig wäre, um dauerhaftes Wohnen zu ermöglichen.
