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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Taufkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Taufkirchen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Taufkirchen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Taufkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Taufkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Taufkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Taufkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Taufkirchen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Taufkirchen: 7.050 €/m²
Die Hauspreise in Taufkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.350 €/m² | – |
| 2016 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2017 | 4.930 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 5.260 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 5.620 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 6.010 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 7.120 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 6.920 €/m² | -2,8 % |
| 2024 | 6.980 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 7.050 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Taufkirchen: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Taufkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – |
| 2016 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 4.700 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 5.020 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 5.360 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.760 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 6.220 €/m² | +8 % |
| 2022 | 6.880 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 6.780 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Taufkirchen: 17,20 €/m²
Die Mieten in Taufkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 15,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 16,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 16,70 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 17,20 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Taufkirchen: 1.950 €/m²
Der Bodenrichtwert in Taufkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.120 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 1.210 €/m² | +8 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 1.450 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 1.610 €/m² | +11 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.945 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | +0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Taufkirchen ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Vorortmarkt im Münchner Süden einzuordnen. Käufer treffen hier auf ein begrenztes Angebot, während die Nachfrage durch Pendler, Familien und Haushalte mit Bezug zum Großraum München stabil bleibt. Damit ist Taufkirchen eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas abgeflacht ist. Für Bestandsobjekte mit guter Energieeffizienz, Balkon oder Gartenanteil sowie guter ÖPNV-Anbindung bleibt die Zahlungsbereitschaft hoch. Bei älteren Objekten wirken sich Sanierungsbedarf und energetische Defizite inzwischen stärker auf den Preis aus. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite fällt im Vergleich zu günstigeren Regionen eher moderat aus, liegt aber für solide Wohnungen häufig in einer groben Spanne von 2,8 bis 3,8 % brutto ; bei kleineren Einheiten oder günstig eingekauften Beständen sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Im Verhältnis zu den Immobilienpreise Taufkirchen bleibt die Rendite damit begrenzt, dafür ist das Risiko von Leerstand und starken Wertschwankungen vergleichsweise niedrig. Wer eine Wohnung kaufen Taufkirchen oder ein Haus kaufen Taufkirchen möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, Bauzustand und langfristige Vermietbarkeit achten. Insgesamt sprechen die Quadratmeterpreis Taufkirchen-Entwicklung, die Nähe zu München und die stabile Nachfrage für einen marktengen, aber belastbaren Standort.
Wer den Markt in Taufkirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Taufkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 7.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 7.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Taufkirchen starteten 2015 bei rund 4.150 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+65,1 % über 10 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Taufkirchen entwickelte sich von 11,20 €/m² (2015) auf aktuell 17,20 €/m² — +53,6 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Taufkirchen stieg von 1.050 €/m² (2015) auf aktuell 1.950 €/m² (+85,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Taufkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.000 Einwohnern bildet Taufkirchen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Taufkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Taufkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Taufkirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.050 €/m² | 3.650 €/m² | +93,2 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 17,20 €/m² | 9,80 €/m² | +75,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Taufkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.620 €/m² | – | 4.420 €/m² | – | 11,60 €/m² | – |
| 2017 | 4.930 €/m² | +6,7 % | 4.700 €/m² | +6,3 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 5.260 €/m² | +6,7 % | 5.020 €/m² | +6,8 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 5.620 €/m² | +6,8 % | 5.360 €/m² | +6,8 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.010 €/m² | +6,9 % | 5.760 €/m² | +7,5 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +8,5 % | 6.220 €/m² | +8 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7.120 €/m² | +9,2 % | 6.880 €/m² | +10,6 % | 15,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 6.920 €/m² | -2,8 % | 6.720 €/m² | -2,3 % | 16,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6.980 €/m² | +0,9 % | 6.780 €/m² | +0,9 % | 16,70 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 7.050 €/m² | +1 % | 6.850 €/m² | +1 % | 17,20 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Taufkirchen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Taufkirchen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Taufkirchen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Taufkirchen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Taufkirchen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Taufkirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Taufkirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Taufkirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Taufkirchen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Taufkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Taufkirchen-Am Wald, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt. Bietet Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen in Taufkirchen und Umgebung an. Persönliche Beratung vor Ort für Eigentümer und Käufer.
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Immobilienmakler mit Schwerpunkt in Taufkirchen und München sowie südöstlichem Umland, spezialisiert auf Wohnimmobilien. Vermittelt Lebensräume durch Verkauf und Kauf von Häusern und Wohnungen lokal. Inhaber Jutta Beier bietet persönliche Expertise vor Ort.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Taufkirchen (Ø 7.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Art-Invest Real Estate hat den Bau des Xperience Quartiers an der Ludwig-Bölkow-Allee begonnen. Laut Bericht sind Büroflächen für Hensoldt, ein Hotel mit Tagungsflächen sowie insgesamt mehr als 22.000 Quadratmeter Büro-, Hotel- und Tagungsflächen geplant.
Der Gemeinderat befasst sich mit der Haushaltslage und den Gewerbesteuern. Zugleich werden große kommunale Investitionen genannt, darunter der Bau einer neuen Mittelschule und eines Kinderhauses sowie Grundstücksverkäufe zur Finanzierung, auch mit Blick auf Wohnungsbau auf dem Areal der alten Grundschule.
Im Gemeinderat werden neue Gewerbe- und Wohnbauflächen in Taufkirchen beschrieben, darunter das geplante Baugebiet Flaring mit rund 4,9 Hektar Wohnbauland. Außerdem ist südlich des Friedhofs eine weitere Wohnbaufläche von etwa 3,1 Hektar vorgesehen.
Der Gemeindehaushalt 2024 nennt als Investitionen unter anderem den Neubau des Kinderhauses Gutswiese, den Neubau der Mittelschule mit Mehrzweckhalle sowie die Erschließung der Baugebiete Hubenstein-Nord, Solching West und Gutswiese.
Die Haushaltsvorberatung 2023 wird von den großen Bauinvestitionen geprägt. Im Mittelpunkt stehen der Neubau der Grund- und Mittelschule mit Mehrzweckhalle und die hohen dafür veranschlagten Kosten.
Rund um den Riegerweg sind mehrere Bauvorhaben in Taufkirchen geplant oder bereits im Gang. Der Artikel nennt ein Neubaugebiet mit rund 140 Wohneinheiten sowie weitere etwa 200 Wohneinheiten durch Nachverdichtung und neue Bauflächen.
Suche Villa im Raum Hamburg. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
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Kapitalanlage gesucht: Wohnung in Tübingen mit nachvollziehbaren Mieteinnahmen. Sanierungsbedarf ist bei entsprechendem Preis kein Ausschlusskriterium.
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