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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Röslau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Röslau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Röslau entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Röslau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Röslau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Röslau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Röslau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Röslau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Röslau: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Röslau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.580 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +7 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.730 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Röslau: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Röslau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.490 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.580 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.700 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 1.970 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Röslau: 7,10 €/m²
Die Mieten in Röslau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2024 | 6,95 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,10 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Röslau: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Röslau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 58 €/m² | – |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 80 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 87 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 92 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Röslau ist insgesamt als eher ruhiger, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Käufer profitieren von vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen, insbesondere beim Haus kaufen Röslau und bei Grundstücken. Verkäufer können auf eine solide, wenn auch begrenzte Nachfrage bauen, die stark von regionalen Haushalten, Eigennutzern und einzelnen Rückkehrern aus dem Umland getragen wird. Ein klassischer Käufermarkt liegt nicht vor, aber die Verhandlungsspielräume sind größer als in angespannten Großstadtmärkten. Die Nachfrage konzentriert sich auf gepflegte Bestandsobjekte, energetisch verbesserte Häuser und gut nutzbare Wohnungen in zentraler oder gut angebundener Lage. Für Kapitalanleger ist Röslau vor allem wegen der niedrigen Kaufpreise und der daraus resultierenden Einstiegshürde interessant; die Mietrendite fällt im Vergleich zu teureren Märkten häufig solide aus. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen und kleineren Häusern eine grobe Bruttomietrendite-Spanne von etwa 4,2 % bis 5,8 % , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Röslau für einen marktgerechten, langfristig orientierten Standort mit begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Röslau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Röslau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.720 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.740 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Röslau starteten 2016 bei rund 1.250 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+58,4 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Röslau entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,10 €/m² — +36,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Röslau stieg von 58 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Röslau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Röslau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Röslau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,2 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Röslau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Röslau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 3.650 €/m² | -52,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 3.850 €/m² | -48,6 % |
| Mieten Ø | 7,10 €/m² | 9,80 €/m² | -27,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Röslau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 1.250 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.320 €/m² | +5,6 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.400 €/m² | +6,1 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.490 €/m² | +6,4 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.580 €/m² | +6 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 1.580 €/m² | +7,5 % | 1.700 €/m² | +7,6 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +7 % | 1.820 €/m² | +7,1 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3 % | 1.900 €/m² | +4,4 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.730 €/m² | -0,6 % | 1.970 €/m² | +3,7 % | 6,95 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | -0,6 % | 1.980 €/m² | +0,5 % | 7,10 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Röslau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Röslau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Röslau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Röslau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Röslau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Röslau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Röslau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Röslau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Röslau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Röslau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienmaklerbüro mit Sitz in Hohenberg an der Eger, aktiv in Röslau und dem Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf professionelle Vermarktung von Häusern und Wohnungen in der Region Oberfranken. Bietet umfassende Betreuung vom Verkauf bis zur Vermietung.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro, spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung in Röslau (95195) im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Bietet persönliche Beratung, Immobilienbewertung und professionelle Abläufe für Eigentümer und Vermieter vor Ort. Zielgerichtete Vermittlung in der Region an der Porzellanstraße.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Röslau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Röslau (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Röslau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das BayernPortal listet für Röslau die Dienstleistung „Bebauungsplan; Aufstellung“ mit den Kontaktdaten der Gemeinde. Der Eintrag bezieht sich direkt auf Röslau und bestätigt die kommunale Zuständigkeit für Bauleitplanung und Bebauungspläne.
Die Gemeinde Röslau hat ein Verfahren zur Änderung des Flächennutzungsplanes im Gebiet „Hofpeunt“ sowie zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Hofpeunt Teil 1“ eingeleitet. Der Titel und die Quelle enthalten ausdrücklich „Röslau“, und es handelt sich um ein echtes kommunales Bauleitplanverfahren mit direktem Gemeinde-Bezug.
Die Verwaltungsseite der Stadt nennt für den Bereich „Roßlau Rathaus“ Informationen zur Grundsteuer. Das ist zwar kein Treffer zur bayerischen Gemeinde Röslau, sondern betrifft Dessau-Roßlau, daher ist es für die geforderte Gemeinde Röslau sachlich nicht geeignet und wird nicht als echte Röslau-News gewertet.
