Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Eppishausen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eppishausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Eppishausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Eppishausen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eppishausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eppishausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eppishausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eppishausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eppishausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eppishausen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Eppishausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eppishausen: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eppishausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.820 €/m² | – |
| 2017 | 2.960 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.110 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eppishausen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Eppishausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eppishausen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eppishausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Eppishausen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsvielfalt, insbesondere bei Wohnungen und gut geschnittenen Baugrundstücken. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage im Unterallgäu für eine stabile Grundnachfrage aus dem Eigennutzersegment. Die Immobilienpreise Eppishausen bewegen sich auf einem Niveau, das im Vergleich zu den größeren Zentren der Region noch moderat ist, aber durch die gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten gestützt wird. Für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; bei älteren Objekten sind Preisabschläge inzwischen häufiger als in den Jahren des Niedrigzinsumfelds. Für Käufer ist vor allem die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsorte und vergleichsweise überschaubaren Einstiegspreisen interessant. Kapitalanleger finden in Eppishausen eher einen defensiven Standort mit solider Vermietbarkeit, jedoch ohne sehr hohe Renditeerwartungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist zwischen 2,8 % und 4,2 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Eppishausen und den Bodenrichtwert Eppishausen im Blick behält, erkennt einen Markt mit stabiler, aber nicht überhitzter Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Eppishausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eppishausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eppishausen starteten 2016 bei rund 2.820 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+41,1 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eppishausen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eppishausen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eppishausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Eppishausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eppishausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eppishausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eppishausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.820 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.960 €/m² | +5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 3.110 €/m² | +5,1 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % | 3.280 €/m² | +5,5 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,3 % | 3.450 €/m² | +5,2 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.170 €/m² | +6,4 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 8,15 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +6 % | 3.860 €/m² | +5,8 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.930 €/m² | +1,8 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.980 €/m² | +1,3 % | 9,20 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eppishausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Eppishausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Eppishausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Eppishausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Eppishausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Eppishausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Eppishausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Eppishausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Eppishausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Eppishausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Eppishausen und Umgebung im Unterallgäu-Kreis, aktiv auf ImmoScout24 mit über 122 Followern und 96% Bewertung. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Bayern. Inhaber der Stahr Immobilien GmbH mit 4,2-Sterne-Bewertung aus 29 Rezensionen.
Website besuchenImmobilienmakler in Eppishausen, aktiv auf ImmoScout24 in der Region Unterallgäu. Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung vor Ort in Bayern. Verbunden mit H-FM GmbH.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eppishausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eppishausen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eppishausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eppishausen warnt vor einer Photovoltaikfläche zwischen Haselbach und Tiefenried, weil der Standort nach Ansicht der Gemeinde Baugrundwerte und Lebensqualität beeinträchtigen könnte. Der Bericht behandelt damit explizit eine standortpolitische Frage mit Einfluss auf künftige Entwicklung und Flächenbewertung in Eppishausen.
In Eppishausen starten sechs neue Reihenhäuser, die von der Wohnungsgenossenschaft Mindelheim eG gebaut werden. Das Projekt setzt auf energetische Standards mit Photovoltaik und einer zentralen Luftwärmepumpe und soll Ende 2026 fertig sein.
Auf der Gemeindeseite werden Bebauungspläne der Gemeinde Eppishausen veröffentlicht, darunter der Bebauungsplan „Ziegelstadelfeld Eppishausen“. Das ist ein direkter Hinweis auf laufende kommunale Bauleitplanung in Eppishausen.
In einem Protokoll aus Aichen wird die Aufstellung des Bebauungsplanes „RuheForst bei der Moosburg in Haselbach“ der Gemeinde Eppishausen erwähnt. Das zeigt die laufende Beteiligung öffentlicher Stellen an einem Eppishausener Planungsverfahren.
Die Gemeinde Eppishausen legt den Bebauungsplan „RuheForst Haselbach“ vor. Das Vorhaben ist als Flächennutzungs- und Bebauungsplanverfahren dokumentiert und gehört damit zu den kommunalen Entwicklungs- und Bauleitplanungsthemen.
Die Gemeinde Eppishausen veröffentlicht einen Bebauungsplan zur 1. Erweiterung Haselbach Süd. Im Begleitmaterial wird eine Baugebietserschließung erwähnt, was auf ein konkretes Erschließungs- und Entwicklungsprojekt in einem Ortsteil der Gemeinde hinweist.
Die Website eines Bauunternehmens verweist auf seinen Sitz in Eppishausen und damit auf einen lokal verankerten Bau- und Wirtschaftsstandort. Es handelt sich jedoch nicht um einen Nachrichtenartikel, sondern um eine Unternehmensseite.
Eppishausen plant ein neues Gewerbegebiet mit 33.000 Quadratmetern Fläche, das an Tricor angrenzen soll. Laut Bericht ist der Bebauungsplan bereits beschlossen; außerdem werden weitere kommunale Projekte wie ein Feuerwehr- und Vereinshaus und eine Kita-Erweiterung beschrieben.
