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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rogätz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Rogätz wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Rogätz — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rogätz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rogätz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rogätz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rogätz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Rogätz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rogätz: 1.350 €/m²
Die Hauspreise in Rogätz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 639,63 €/m² | – |
| 2016 | 746,9 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 854,16 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 961,43 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.068,7 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.175,97 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.283,23 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.390,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.370,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.350 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rogätz: 1.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rogätz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 596,99 €/m² | – |
| 2016 | 697,1 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 797,22 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 897,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 997,45 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.097,57 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.197,68 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.297,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.278,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.260 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rogätz: 5,90 €/m²
Die Mieten in Rogätz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,80 €/m² | – |
| 2016 | 3,26 €/m² | +16,4 % |
| 2017 | 3,73 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4,20 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4,67 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5,14 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 5,61 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6,08 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5,99 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5,90 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rogätz: 130 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rogätz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 61,59 €/m² | – |
| 2016 | 71,92 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 82,25 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 92,58 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 102,91 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 113,24 €/m² | +10 % |
| 2021 | 123,57 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 133,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 131,95 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 130 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Rogätz ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Rogätz bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Rogätz von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,7 % bis 5,7 %. Wer in Rogätz Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rogätz im sachsen-anhaltinischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rogätz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 640 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.390 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Rogätz starteten 2015 bei rund 597 €/m² und liegen heute bei 1.260 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rogätz entwickelte sich von 2,80 €/m² (2015) auf aktuell 5,90 €/m² — +110,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rogätz stieg von 62 €/m² (2015) auf aktuell 130 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rogätz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.109 Einwohnern bildet Rogätz ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rogätz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,7 – 5,7 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rogätz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Rogätz | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.350 €/m² | 1.325 €/m² | +1,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.260 €/m² | 1.260 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 5,90 €/m² | 5,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rogätz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 640 €/m² | – | 597 €/m² | – | 2,80 €/m² | – |
| 2016 | 747 €/m² | +16,8 % | 697 €/m² | +16,8 % | 3,26 €/m² | +16,4 % |
| 2017 | 854 €/m² | +14,4 % | 797 €/m² | +14,4 % | 3,73 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 961 €/m² | +12,6 % | 897 €/m² | +12,6 % | 4,20 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.069 €/m² | +11,2 % | 997 €/m² | +11,2 % | 4,67 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.176 €/m² | +10 % | 1.098 €/m² | +10 % | 5,14 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.283 €/m² | +9,1 % | 1.198 €/m² | +9,1 % | 5,61 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.391 €/m² | +8,4 % | 1.298 €/m² | +8,4 % | 6,08 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.370 €/m² | -1,5 % | 1.279 €/m² | -1,5 % | 5,99 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.350 €/m² | -1,5 % | 1.260 €/m² | -1,5 % | 5,90 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rogätz — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Rogätz, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Rogätz frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Rogätz kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Rogätz vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Rogätz erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rogätz gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rogätz im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rogätz baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Rogätz ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Rogätz, rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Sorglosmakler ist Ihr Immobilienmakler in Rogätz und findet Käufer für Immobilien in der Region Börde. Sie haben eine Datenbank mit über 9.000 Interessenten und vermitteln aktuell Mehrfamilienhäuser in Rogätz (PLZ 39326). Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit persönlicher Beratung vor Ort.
Website besuchenVolker von Wülfing Immobilien GmbH bietet Wohnungen zum Kauf in Rogätz (PLZ 39326) an, wie z.B. eine Wohnung für 85.000 €. Aktiv im Landkreis Börde mit Fokus auf Wohnimmobilien. Lokaler Makler mit Angeboten auf Immowelt.
Website besuchenOK-Immobilien - Thomas Holze ist spezialisiert auf Wohnimmobilien zum Kauf im Börde-Kreis, nahe Rogätz (PLZ 39326). Tätig als lokaler Makler mit Schwerpunkt auf Verkauf von Häusern und Wohnungen. Empfohlen auf ImmobilienScout24 für die Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rogätz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen-Anhalt mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rogätz (Ø 1.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51.95° N, 11.75° E |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Börde |
| Fläche | 23,94 |
| Einwohner | 2166(31. Dez. 2024) |
| Postleitzahl | 39326 |
| Vorwahlen | 039208 |
| Gemeindeschlüssel | 15083440 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Magdeburger Straße 40, 39326 Rogätz |
| Bürgermeister | Wolfgang Großmann |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Gemeinde präsentiert auf ihrer Website ihre wirtschaftliche Entwicklung und verweist auf neue Wohngebiete, Lückenbebauung und ein Gewerbegebiet mit freien Bauplätzen. Der Text nennt Rogätz ausdrücklich als Standort mit verfügbaren Grundstücken für Zuzügler und Unternehmen.
Die Seite veröffentlicht Markttrends zu Immobilienpreisen in Rogätz und zeigt aktuelle Durchschnittswerte für Häuser. Es handelt sich um eine datenbasierte Übersicht zum lokalen Immobilienmarkt, die Rogätz im Titel führt.
Die Seite zeigt aktuelle Grundstückspreise in Rogätz und vergleicht diese mit Bodenrichtwerten. Genannt werden durchschnittliche Quadratmeterpreise sowie Preisspannen für Bauland im Ort.
Die Seite nennt Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Rogätz und weist für Wohn- und Mischbebauung einen durchschnittlichen Bodenrichtwert aus. Sie bietet einen direkten Überblick über die Grundstückswerte am Ort.
Die Stadt Magdeburg schreibt Baugrundstücke im Bebauungsplan Nr. 178-4 „Rogätzer Straße“ aus. Das Verfahren nennt konkrete Festsetzungen für ein allgemeines Wohngebiet mit 3- bis 4-geschossiger Bebauung sowie einen Orientierungswert von 300 Euro pro Quadratmeter als Mindestgebot.
Im Archiv der Gemeinde wird eine Ratssitzung erwähnt, in der die geplante Haldenerweiterung des Kaliwerks im Mittelpunkt stand. Für Rogätz ist das ein wirtschaftsbezogenes Thema mit möglichen Auswirkungen auf Standort und Entwicklung.
