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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Roggenburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Roggenburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Roggenburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Roggenburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Roggenburg: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Roggenburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Roggenburg: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Roggenburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.050 €/m² | – |
| 2019 | 3.210 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.640 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Roggenburg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Roggenburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² | – |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Roggenburg: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Roggenburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 180 €/m² | – |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 318 €/m² | +1 % |
| 2026 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Roggenburg ist insgesamt als eher kleiner, stabiler und eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt vorhanden; vielmehr bestimmen Objektknappheit, Lagequalität und der Zustand der Immobilie die Preisbildung. Bei Häusern zeigt sich eine robuste Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, während Wohnungen wegen des geringen Angebots nur in begrenzter Zahl gehandelt werden. Für Kapitalanleger ist Roggenburg vor allem dann interessant, wenn solide Mieterträge mit überschaubarem Leerstandsrisiko im regionalen Umfeld gesucht werden. Die Attraktivität hängt stark von der Anbindung an die umliegenden Arbeitsmärkte ab. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 2,8 bis 3,8 % brutto , je nach Objekt, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Wer in Roggenburg investiert, sollte die Immobilienpreise Roggenburg im Verhältnis zu den Mietpreisen Roggenburg nüchtern bewerten: Die Rendite ist eher moderat, dafür sind die Marktbewegungen meist weniger volatil als in den größeren Städten. Für Eigennutzer bleibt der Quadratmeterpreis Roggenburg vor allem bei Häusern und Baugrundstücken ein relevanter, aber noch gut kalkulierbarer Faktor. Die Nachfrage nach ruhigem Wohnen im Grünen stützt den Markt, ohne ihn in spekulative Preiszonen zu treiben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Roggenburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Roggenburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +28,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Roggenburg starteten 2018 bei rund 3.050 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+29,5 % über 8 Jahre, Ø +3,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Roggenburg entwickelte sich von 7,50 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +30,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Roggenburg stieg von 180 €/m² (2018) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Roggenburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Roggenburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Roggenburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Roggenburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Roggenburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 7,50 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.210 €/m² | +5,2 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.380 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +9,7 % | 3.640 €/m² | +7,7 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 3.980 €/m² | +9,3 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | -1,4 % | 3.930 €/m² | -1,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | -0,8 % | 3.900 €/m² | -0,8 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +0,6 % | 3.930 €/m² | +0,8 % | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Roggenburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Roggenburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Roggenburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Roggenburg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Roggenburg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Roggenburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Roggenburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Roggenburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Roggenburg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Roggenburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die EE-Experten GmbH bietet professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung in Roggenburg und Umgebung, inklusive Beratung zu Energieeffizienz, Kauf und Verkauf von Immobilien. Das Team aus geprüften Energieeffizienzberatern, Immobilienbewertern und Maklern unterstützt bei allen Schritten der Vermittlung. Spezialisiert auf ganzheitliche Immobilienberatung in Bayern.
Website besuchenDas Immobilien-Team Sklenar ist ein zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlung in Roggenburg (PLZ 89297), mit Fokus auf Gewerbeimmobilien, kostenlose Erstberatung und marktgerechte Bewertung. Mit langjähriger Erfahrung bieten sie umfassenden Service vor Ort in der Region mit Vorwahl 07300. Vertrauen Sie auf ihre Expertise als lokaler Makler.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Roggenburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Roggenburg (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Roggenburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine Regionalseite zu Roggenburg nennt Durchschnittswerte für Kauf- und Mietpreise und beschreibt die Nachfrage nach ländlichem Wohnraum. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Roggenburg im Landkreis Neu-Ulm und behandelt den lokalen Immobilienmarkt. Er ist damit für Wohnungsmarkt und Kaufpreise relevant, auch wenn es sich um eine Marktübersicht und nicht um eine klassische Nachricht handelt.
Die Gemeinde Roggenburg hat den Bebauungsplan "Bollentenne West" im Ortsteil Schießen veröffentlicht und die frühzeitige Bürgerbeteiligung gestartet. Die Unterlagen umfassen Planzeichnung, Satzung, Begründung und Umweltbericht. Das Verfahren zielt auf ein neues Baugebiet in der Gemeinde Roggenburg.
In der Sitzung vom 07.04.2026 wurde beschlossen, dass für das in Roggenburg entstehende Nahwärmenetz ein Satelliten-Blockheizkraftwerk in Container-Bauweise am östlichen Ortsrand entstehen soll. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf das Gemeindegebiet Roggenburg und beschreibt ein lokales Energie- und Infrastrukturprojekt. Das ist ein klarer Standort- und Investitionsbezug für die Gemeinde.
Die Übersichtsseite der Gemeinde Roggenburg bündelt Informationen zu Neubaugebieten und verfügbaren gemeindlichen Bauplätzen. Sie verweist damit direkt auf das kommunale Angebot im Bereich Wohnen und Siedlungsentwicklung. Der Inhalt ist ein klarer Beleg für laufende Bau- und Immobilienaktivitäten in Roggenburg.
Eine Immobilienübersicht listet Objekte in der Gemeinde Roggenburg auf und zeigt die lokale Angebotslage. Der Eintrag ist ein Hinweis auf aktuelle Immobilienaktivitäten in Roggenburg, auch wenn er eher als Marktlisting als als Nachricht einzuordnen ist. Er nennt Roggenburg ausdrücklich im Titel und betrifft die Gemeinde direkt.
Die Gemeindeseite zum Breitbandausbau BayGibitR verweist erneut auf Maßnahmen zur digitalen Infrastruktur in Roggenburg. Solche Projekte sind Teil von Standortentwicklung und kommunaler Wirtschaftsförderung, weil sie die Erreichbarkeit und Attraktivität des Ortes verbessern. Die Seite bezieht sich ausdrücklich auf die Gemeinde Roggenburg.
Die Gemeinde Roggenburg informiert auf ihrer Website über Bauplätze und Baugebiete und teilt mit, dass derzeit keine gemeindlichen Grundstücke angeboten werden können. Gleichzeitig verweist die Gemeinde auf das im Januar 2026 begonnene Bauleitplanverfahren für das neue Baugebiet "Bollentenne West" in Schießen. Die Seite dokumentiert damit die kommunale Baulandentwicklung in Roggenburg.
Die Gemeinde Roggenburg informiert auf ihrer Seite zum Breitbandausbau über den Ausbau der digitalen Infrastruktur im Gemeindegebiet. Das Thema ist für Standortpolitik und wirtschaftliche Entwicklung relevant, weil bessere Netze die Erschließung und Nutzbarkeit von Gewerbe- und Wohnstandorten stärken. Der Eintrag nennt Roggenburg ausdrücklich im Titel und betrifft die Gemeinde direkt.
