Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Roth.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Roth in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Roth wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Roth grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Roth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Roth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Roth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Roth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Roth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Roth: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Roth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Roth: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Roth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.890 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.160 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.200 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Roth: 10,90 €/m²
Die Mieten in Roth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Roth: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Roth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Roth ist insgesamt als solider, nachfragegestützter Markt im Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich seit 2023 eine deutliche Beruhigung nach den kräftigen Preissteigerungen der Vorjahre. Das spricht eher für einen ausgeglichenen bis leicht käuferfreundlichen Markt, insbesondere bei Objekten mit Sanierungsbedarf oder in weniger zentralen Lagen. In guten Wohnlagen bleibt die Nachfrage jedoch stabil, weil Roth für viele Haushalte eine attraktive Alternative zu den teureren Nachbarstädten darstellt. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, da Käufer stärker vergleichen und Finanzierungskosten stärker berücksichtigen. Für Kapitalanleger bleibt Roth interessant, weil die Mietnachfrage durch Pendler, Familien und lokale Beschäftigte getragen wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit gutem energetischem Zustand und marktgerechter Miete kann die Rendite stabil ausfallen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Roth für einen Markt mit begrenztem, aber verlässlichem Wachstumspotenzial. Der Quadratmeterpreis Roth ist damit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen relevant, während der Bodenrichtwert Roth die Knappheit gut gelegener Grundstücke widerspiegelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Roth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Roth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Roth starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+57,4 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Roth entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Roth stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Roth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Roth ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Roth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Roth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Roth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Roth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.890 €/m² | +7 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.080 €/m² | +6,6 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.500 €/m² | +6,7 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 4.120 €/m² | +9,6 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.160 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | +1,6 % | 4.200 €/m² | +1 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,8 % | 4.250 €/m² | +1,2 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Roth — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Roth heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Roth ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Roth Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Roth in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Roth greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Roth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen in Roth mit Norbert Hammer als Inhaber, spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Stadt und Umgebung. Kombiniert lokale Marktkenntnisse mit umfassenden Dienstleistungen inklusive Architektur und Projektentwicklung. Zentral gelegen in Roth für schnelle Beratung vor Ort.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Roth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Roth (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Roth hat die Hebesätze der Grundsteuer A und B für 2026 unverändert auf 340 v. H. festgesetzt. Gegenüber 2025 ändert sich damit nichts; deshalb verzichtet die Stadt auf neue Grundsteuerbescheide für 2026. Das ist für Eigentümer und den lokalen Immobilienmarkt relevant, weil die laufende Steuerbelastung konstant bleibt.
Der neue Flächennutzungsplan für Roth reduziert die vorgesehenen Flächen für Wohnhäuser deutlich und halbiert auch die Flächen für neue Firmen oder Betriebserweiterungen. Gleichzeitig sollen neue Gewerbeflächen und Gemeinbedarfsflächen ausgewiesen werden, darunter Flächen für den Bauhof und weitere öffentliche Nutzungen. Das Verfahren befand sich in der Schlussphase.
