Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zeil (Main).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zeil (Main) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Zeil (Main) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Zeil (Main) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zeil (Main) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zeil (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zeil (Main).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zeil (Main) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Zeil (Main) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zeil (Main): 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Zeil (Main) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.760 €/m² | – |
| 2016 | 1.820 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zeil (Main): 2.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zeil (Main) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.680 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.480 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.520 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zeil (Main): 8,10 €/m²
Die Mieten in Zeil (Main) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zeil (Main): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zeil (Main) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Zeil (Main) ist insgesamt als eher klein, stabil und eigennutzerorientiert einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist nur eingeschränkt vorhanden; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage, energetischer Zustand und Grundstücksgröße die Vermarktungsdauer und den erzielbaren Preis. Die Nachfrage kommt vor allem von Haushalten aus der Region, die ein Haus kaufen Zeil (Main) oder eine Wohnung kaufen Zeil (Main) möchten, häufig mit Bezug zu den Arbeitsmärkten in Haßfurt, Schweinfurt oder Bamberg. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit bei überschaubarem Einstiegspreis gesucht wird. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Mikrolage. Bei Bestandsobjekten mit Renovierungsbedarf kann die Rendite höher ausfallen, während neuwertige Objekte wegen des begrenzten Mietniveaus oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Zeil (Main), die ruhige Wohnlage und die regionale Nachfrage für einen defensiven, langfristig orientierten Markt mit begrenzter Volatilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Zeil (Main) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zeil (Main) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.760 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,0 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Zeil (Main) starteten 2015 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.520 €/m² (+55,6 % über 10 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zeil (Main) entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,10 €/m² — +37,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zeil (Main) stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zeil (Main) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Zeil (Main), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zeil (Main) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Zeil (Main) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.520 €/m² | 3.850 €/m² | -34,5 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zeil (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 6,05 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % | 1.760 €/m² | +4,8 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,3 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +7 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +8,7 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +1,5 % | 2.500 €/m² | +2 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % | 2.480 €/m² | -0,8 % | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +1,5 % | 2.520 €/m² | +1,6 % | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zeil (Main) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Zeil (Main) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zeil (Main) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Zeil (Main) Bestand hat.
Unternehmer in Zeil (Main), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Zeil (Main) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Zeil (Main) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Zeil (Main) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Zeil (Main) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Zeil (Main) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Zeil (Main) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Zeil (Main) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Zeil am Main, spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in der Region Haßberge. Bietet provisionsfreie Objekte und Neubau-Projekte direkt vor Ort an. Inhabergeführt mit Fokus auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt.
Inhabergeführter Makler direkt in Zeil am Main mit Sitz in der Bahnhofstraße, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf lokale Häuser und Grundstücke in Zeil und Umgebung. Bekannt aus dem Branchenbuch für persönliche Beratung vor Ort.
Lokaler Spezialist in Zeil am Main für Neubau-Projekte, Immobilienvermittlung und Bauberatung im Landkreis Haßberge. Bietet umfassende Dienstleistungen für Wohnimmobilien inklusive Baumanagement direkt in der Region. Inhaber Hubert Amann fokussiert auf individuelle Bauprojekte vor Ort.
Aktiver Makler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Zeil am Main, mit Angeboten wie Büroflächen und Häusern in der Haßberge-Region. Spezialisiert auf Vermarktung lokaler Objekte inklusive Finanzierungsoptionen. Präsenz auf Immowelt mit Fokus auf den Main-Tauber-Bereich.
Filialmakler mit starkem Fokus auf Premium-Wohnimmobilien in Zeil am Main, wie Mehrfamilienhäuser und hochwertige Einfamilienhäuser. Bedient den lokalen Markt um Zeil mit Objekten ab 300.000 € in der PLZ 97475. Kombiniert regionale Expertise mit internationalem Netzwerk.
Website besuchenSpezialist für Immobilienbewertungen und Gutachten in Zeil am Main und Landkreis Haßberge, unterstützt lokale Makler und Eigentümer bei Verkaufsentscheidungen. Bietet rechtssichere Wertgutachten für Wohnimmobilien direkt in der Region. Kooperation von Sachverständigen mit Standortnähe zu Zeil.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zeil (Main), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zeil (Main) (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zeil (Main) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Kroll Fine Food investiert 15 Millionen Euro in ein neues Firmen- und Produktionsgelände in Zeil a.Main. Zum Produktionsstart im letzten Quartal 2026 sollen rund 40 bis 50 neue Arbeitsplätze entstehen, was als wichtiges Standortsignal für die Gemeinde beschrieben wird.
Der Bebauungsplan für die geplante Teefabrik war Thema im Zeiler Stadtrat. In der Sitzung ging es um das Ergebnis der öffentlichen Auslegung sowie die Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange, womit das Projekt weiter vorangebracht wurde.
Die Stadt Zeil stellt ihre wirtschaftliche Entwicklung und neue Gewerbeflächen in den Mittelpunkt. Genannt werden das neu erschlossene Gewerbegebiet Gröbera II, die Attraktivität für junge Familien sowie der nahezu abgeschlossene Breitbandausbau.
Die 11. Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich Teefabrik wurde genehmigt und öffentlich bekannt gemacht. Damit wurde die planungsrechtliche Grundlage für das Vorhaben offiziell wirksam.
Der Bauantrag für den Neubau der Teefabrik in Zeil wurde genehmigt. Geplant sind eine Betriebsanlage mit Produktion, Hochregallager, zweigeschossigem Bürobereich sowie Verkehrs- und Energieinfrastruktur auf dem Areal an der ehemaligen B 26.
Der Stadtrat von Zeil machte den Weg frei für die geplante Teefabrik und stimmte der Aufstellung eines Bebauungsplanes zu. Damit wurden die planungsrechtlichen Grundlagen für das Vorhaben geschaffen.
Auf dem ehemaligen Werksgelände der Südzucker AG in Zeil entsteht ein großflächiges Gewächshaus mit weiteren Anbauflächen. Die Stadt meldete dazu ein deutliches Wachstum des Standorts durch die Erweiterung eines bestehenden Betriebs.
Die Stadt Zeil veröffentlichte Informationen zu Bebauungsplänen und dem neuen Wohngebiet am westlichen Stadtrand. Dort war die Erschließung abgeschlossen und alle Bauplätze verkauft, was auf eine fortgeschrittene Wohnbauentwicklung hinweist.
