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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Rottweil in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Rottweil wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Rottweil grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rottweil sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rottweil begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rottweil.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rottweil – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Rottweil im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rottweil: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Rottweil sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.460 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.410 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rottweil: 3.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rottweil eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.890 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.860 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rottweil: 10,90 €/m²
Die Mieten in Rottweil sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rottweil: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rottweil hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 295 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 308 €/m² | +1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Rottweil ist insgesamt als stabiler, eher mittelgroßer Markt mit solider Grundnachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich bei Häusern und Wohnungen ein selektiver Markt: Gute Lagen, gepflegte Substanz und energetisch bessere Objekte erzielen weiterhin zügig Nachfrage, während sanierungsintensive Immobilien stärker verhandelt werden. Verkäufer profitieren nach wie vor von einem begrenzten Angebot, müssen aber seit der Zinswende stärker auf realistische Preisansätze achten. Insgesamt ist Rottweil eher ein Käufermarkt mit punktuellen Verkäufervorteilen in gefragten Teilmärkten. Für Kapitalanleger bleibt die Stadt interessant, weil die Mietpreise Rottweil im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine ordentliche, wenn auch nicht überdurchschnittliche Ertragsbasis bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei größeren Häusern die Rendite stärker von Modernisierungsbedarf und Bewirtschaftungskosten abhängt. Die Nachfrage wird durch den regionalen Arbeitsmarkt, Pendlerbeziehungen und die Funktion als Mittelzentrum gestützt. Wer Immobilienpreise Rottweil, Quadratmeterpreis Rottweil oder den Bodenrichtwert Rottweil beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, anschließender Konsolidierung und weiterhin solider Perspektive für langfristig orientierte Käufer.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rottweil im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rottweil bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.460 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Rottweil starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 3.860 €/m² (+38,8 % über 8 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rottweil entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rottweil stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rottweil eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Rottweil ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rottweil, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rottweil gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rottweil | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.860 €/m² | 3.760 €/m² | +2,7 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rottweil, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.360 €/m² | +7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.460 €/m² | +6,5 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.410 €/m² | -1,4 % | 3.890 €/m² | -0,8 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | -0,9 % | 3.840 €/m² | -1,3 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,2 % | 3.860 €/m² | +0,5 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rottweil — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Rottweil heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rottweil ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Rottweil Bestand hat.
Unternehmer in Rottweil, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Rottweil bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rottweil im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rottweil baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Rottweil ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Rottweil sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Teil der Sparkassen-Finanzgruppe und seit über 45 Jahren einer der größten Immobilienvermittler in Baden-Württemberg. Mit rund 250 Immobilienexperten unterstützt das Unternehmen beim Kauf, Verkauf, Mieten und Vermieten von Wohnimmobilien in Rottweil und der Region.
Website besuchenMit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobiliengeschäft ist Merz Immobilien ein zuverlässiger Partner für Wohnimmobilien in Rottweil und Umgebung. Das Team unterstützt beim Verkauf, Kauf und der Vermietung von Immobilien vor Ort.
Website besuchenSeit Jahren erfolgreich als Makler in Rottweil, Dornhan und der Region tätig. Das Unternehmen nutzt Fachkenntnis, um Kunden sicher beim Kauf und Verkauf von Immobilien zu unterstützen.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Rottweil und Umgebung mit Expertise beim Verkauf, Kauf und der Bewertung von Immobilien. Das Unternehmen begleitet Kunden von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.
Website besuchenImmobilienmakler mit Niederlassung in Rottweil an der Hyeres-Straße. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienmanagement und Maklerdienstleistungen in Rottweil mit Büro in der Hohlengrabengasse. Das Unternehmen ist in der lokalen Immobilienvermittlung tätig.
Inhabergeführtes Immobilienmaklerunternehmen in Rottweil unter der Leitung von Daniel Giusa. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in der Region.
Immobilienmakler mit Arbeitsbereich Rottweil, bekannt für schnelle Reaktion und kostenlose Erstberatung. Das Unternehmen bietet professionelle Immobiliendienstleistungen vor Ort.
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Rottweil liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Die Stadt Rottweil ließ ein neues Parkhaus am Zentrum errichten. Laut Bericht entstehen 321 neue Stellplätze, viele davon mit Ladesäulen für Elektroautos; die Eröffnung war für Ende September vorgesehen.
Beim Bürgerempfang 2025 verwies die Stadt Rottweil auf mehrere große Vorhaben auf Rottweiler Gemarkung, darunter die neue JVA und der neue Einkaufsmarkt mit Kindergarten. Das zeigt die Bedeutung laufender Investitionen für den Standort.
In Rottweil wurde der Spatenstich für einen neuen REWE-Markt mit Kindergarten gesetzt. Das Projekt gilt als wichtige Aufwertung des früheren BayWa-Geländes in der Schramberger Straße und soll die Nahversorgung stärken.
Zum Neubau der Justizvollzugsanstalt Rottweil wurden weitere Fortschritte gemeldet. Nach dem Beginn der Rohbauarbeiten starteten nun Arbeiten an Zaunanlagen und Haftmauer; die Inbetriebnahme ist weiter für 2027 vorgesehen.
Mit einem symbolischen Spatenstich begann der Bau der neuen Justizvollzugsanstalt Rottweil. Geplant sind rund 500 Haftplätze; das Land investiert etwa 280 Millionen Euro in den Neubau.
Die Erschließung für den Neubau der Justizvollzugsanstalt in Rottweil-Esch startet. Der Gemeinderat hatte den Bebauungsplan bereits im Dezember 2020 beschlossen; mit der Rechtskraft Anfang Februar 2021 konnten die Vorwegmaßnahmen auf dem rund 22 Hektar großen Gelände beginnen.
