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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Eisingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Eisingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eisingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eisingen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Eisingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eisingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eisingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.830 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +5,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eisingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Eisingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eisingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eisingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 415 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 470 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 515 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Eisingen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Teilmarkt im Umland von Pforzheim einzuordnen. Für Käufer ergibt sich ein Markt, der weder stark überhitzt noch deutlich unter Druck steht: Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage aus Eigennutzern bleibt solide, und die Lagegunst zwischen Stadt- und Naturnähe stützt die Preise. Verkäufer profitieren weiterhin von einer grundsätzlich guten Marktaufnahme, müssen aber bei älteren Bestandsobjekten und energetisch schwächeren Gebäuden mit längeren Vermarktungszeiten und stärkerer Preisprüfung rechnen. Für Kapitalanleger ist Eisingen vor allem wegen der im regionalen Vergleich noch moderaten Einstiegspreise und der verlässlichen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Ausstattung, geringem Instandhaltungsbedarf und solider Mikrolage. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Eisingen für einen Markt mit eher defensivem, aber verlässlichem Profil. Wer eine Wohnung kaufen Eisingen oder ein Haus kaufen Eisingen möchte, sollte vor allem auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Eisingen zunehmend stärker differenzieren.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Eisingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eisingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eisingen starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eisingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eisingen stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eisingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Eisingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eisingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eisingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eisingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eisingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.410 €/m² | +4,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.540 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.680 €/m² | +5,5 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 2.830 €/m² | +5,6 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +6,7 % | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.300 €/m² | +2,5 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % | 3.280 €/m² | -0,6 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 3.450 €/m² | +5,2 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eisingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Eisingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Ortsplan der Gemeinde Eisingen verweist unter anderem auf Vordrucke, Broschüren und den Bereich Bauantrag sowie auf die Bauleitplanung. Das ist ein aktueller Einstiegspunkt für Bau- und Planungsfragen im Ort.
Die Gemeinde Eisingen hat eine Hebesatzung beschlossen, die ab 1. Januar 2025 gilt. Festgelegt wurden unter anderem Grundsteuer A, Grundsteuer B und die Gewerbesteuer, was direkte Auswirkungen auf Eigentümer und Betriebe im Ort hat.
Die Gemeinde Eisingen veröffentlicht ihre Bauleitplanung und verweist auf die Bebauungspläne der Gemeinde. Damit werden planungsrechtliche Grundlagen für künftige Bau- und Entwicklungsprojekte bereitgestellt.
Eisingen erläutert die Festsetzung der Grundsteuer und die Unterschiede zwischen Grundsteuer A und B. Die Seite richtet sich an Grundstückseigentümer und erklärt die kommunale Festsetzung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.
Die Gemeinde Eisingen beschreibt, unter welchen Voraussetzungen ein Grundstück bebaut werden darf. Genannt werden insbesondere gesicherte Erschließung und die Einhaltung des Bebauungsplans.
Die Gemeinde Eisingen informiert darüber, wie Bebauungspläne eingesehen werden können. Der Hinweis richtet sich an Grundstückseigentümer und Bauwillige, die für ihre Vorhaben die planungsrechtlichen Vorgaben prüfen müssen.
Eisingen erläutert die Reform der Grundsteuer und die Folgen für Eigentümer ab 2025. Im Mittelpunkt stehen die neue Berechnungslogik, die Rolle der Bodenrichtwerte und die künftige Festlegung des Hebesatzes durch die Gemeinde.
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan für das Neubaugebiet Hölderlin-/Weberstraße einstimmig als Satzung beschlossen. Das Projekt soll sechs neue Bauplätze schaffen und die Wohnbebauung zwischen Weberstraße, Hölderlinstraße, Kirchsteige und Friedhof nachverdichten.
