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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Ruderting im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ruderting: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Ruderting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ruderting: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ruderting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ruderting: 9,60 €/m²
Die Mieten in Ruderting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ruderting: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ruderting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 280 €/m² | +12 % |
| 2023 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 320 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 330 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 330 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Ruderting ist insgesamt eher als stabiler Verkäufermarkt mit selektiven Käuferchancen einzuordnen. Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei Grundstücken und gut erhaltenen Einfamilienhäusern, während die Nachfrage aus dem direkten Umland von Passau, von Familien und von Eigennutzern konstant bleibt. Für Kapitalanleger ist Ruderting vor allem dann interessant, wenn Objekte mit guter Vermietbarkeit, solider Energieeffizienz und moderaten Kaufpreisen verfügbar sind. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig erworbenen Bestandsobjekten sind auch leicht höhere Werte möglich. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Ruderting weniger volatil, dafür aber stärker von der lokalen Angebotsknappheit geprägt. Der Trend der letzten Jahre zeigt steigende Quadratmeterpreise Ruderting bei Häusern und Wohnungen, während sich die Dynamik seit 2023 etwas beruhigt hat. Für Käufer bleibt der Markt attraktiv, wenn langfristige Wohnqualität, regionale Bindung und planbare Wertentwicklung im Vordergrund stehen. Wer ein Haus kaufen Ruderting oder eine Wohnung kaufen Ruderting möchte, sollte die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Grundstückssituation besonders sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ruderting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ruderting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ruderting starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+53,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ruderting entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ruderting stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ruderting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Ruderting ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ruderting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ruderting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ruderting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ruderting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 2.890 €/m² | +7,8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.120 €/m² | +8 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +4,7 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,1 % | 3.380 €/m² | +3 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 3.430 €/m² | +1,5 % | 9,45 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ruderting — kompakt beantwortet.
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Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Ruderting profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ruderting sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in der Region Passau, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Immobilien in Ruderting (PLZ 94161) sowie umliegenden Orten wie Rockerfing, Fillasöd und Zwischenberg. Als Diplom-Sachverständiger bietet das Unternehmen umfassende Beratung für Wohnimmobilien. Inhabergeführt und aktiv auf Plattformen wie Immowelt vertreten.
Website besuchenFamiliengeführter Makler seit 1968 mit Fokus auf den Passau-Kreis, einschließlich Ruderting, wo sie Wohnimmobilien vermitteln und verkaufen. Spezialisiert auf den lokalen Markt mit langjähriger Erfahrung in Einfamilienhäusern und Wohnensembles. In Branchenverzeichnissen wie Gelbe Seiten für Ruderting gelistet.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Spezialisierung auf Immobilienvermittlung, Vermietung und Bewertung im Landkreis Passau. Bietet professionelle Beratung und individuelle Immobilienbewertungen für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region Vilshofen, Passau und Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ruderting, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ruderting (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ruderting liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Exposé beschreibt ein 925 Quadratmeter großes Grundstück in Ruderting mit bereits inkludiertem genehmigten Bauantrag für ein Acht-Parteien-Wohnhaus. Genannt werden außerdem die geplanten Wohnungen, Carports und Stellplätze. Da es sich um ein Immobilienangebot handelt, ist der Bezug zu Bau und Wohnungsentwicklung direkt.
Die ImmobilienScout24-Regionalseite zu Ruderting enthält Marktangaben zu Miet- und Kaufpreisen sowie aktuelle Angebote vor Ort. Auch wenn es sich eher um eine Marktübersicht als um einen Nachrichtenartikel handelt, ist der Bezug zu Immobilien und Wohnungsmarkt in Ruderting direkt.
Die Innenausbau-Seite des Unternehmens nennt ebenfalls einen Wohnblock in Ruderting und verweist damit auf ein konkretes Immobilien- bzw. Wohnbauprojekt am Ort. Als Webfund ist das ein belastbarer Hinweis auf Bautätigkeit in der Gemeinde.
Auf der Referenzen-Seite eines Bauunternehmens wird ein Wohnblock in Ruderting genannt. Zusammen mit der Innenausbau-Referenz zeigt das einen realen, ortsbezogenen Bauauftrag, auch wenn es sich nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel handelt.
Die Zwangsversteigerungsseite führt ein Baugrundstück in der Maria-Uhrmann-Straße 6 in Ruderting mit einem Verkehrswert von 99.000 Euro auf. Beschrieben werden baureifes Land, Wohngebietslage und vorhandene Erschließung. Das ist ein klarer Immobilien- und Bauhinweis mit Gemeinde-Bezug.
Die Übersicht zu Gewerbesteuerhebesätzen 2025 nennt Ruderting mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 330 sowie Grundsteuer A und B jeweils 320. Das ist ein tatsächlicher, im Web auffindbarer Datensatz mit Gemeinde-Bezug und damit für Standort- und Wirtschaftsthemen relevant.
Die Bekanntmachungen der Gemeinde Ruderting enthalten einen Antrag der Rudertinger Wasser- und Abwassergesellschaft mbH auf gehobene wasserrechtliche Erlaubnis für Grundwasserentnahme. Das betrifft Infrastruktur und damit einen wirtschaftsnahen Standortaspekt der Gemeinde.
