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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rust mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rust, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Rust — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rust sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rust begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rust.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rust – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rust entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rust: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Rust sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rust: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rust eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rust: 12,80 €/m²
Die Mieten in Rust sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rust: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rust hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 385 €/m² | +10 % |
| 2022 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 485 €/m² | +12,8 % |
| 2024 | 505 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Rust ist insgesamt als eher knapper Markt mit stabiler bis leicht angespannt wirkender Nachfragesituation einzuordnen. Auf der Käuferseite stehen Eigennutzer, lokale Haushalte und Interessenten aus dem weiteren Umland, die von der Lage im wirtschaftlich starken Oberrheingebiet profitieren. Auf der Verkäuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine anhaltende Nachfrage, was die Immobilienpreise Rust stützt. Für den Markt typisch ist, dass gut gelegene und modernisierte Objekte schneller vermarktet werden als sanierungsbedürftige Bestände. Der Trend der letzten Jahre zeigt steigende Quadratmeterpreise Rust bei Häusern und Wohnungen, während sich die Dynamik seit 2023 etwas beruhigt hat. Für Kapitalanleger bleibt Rust interessant, weil die Mietpreise Rust solide sind und die Vermietbarkeit durch Beschäftigte im Dienstleistungsumfeld sowie durch die regionale Lage unterstützt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Wer ein Haus kaufen Rust oder eine Wohnung kaufen Rust möchte, sollte insbesondere auf energetischen Zustand, Mikrolage und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den langfristigen Wert stark beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rust im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rust bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rust starteten 2017 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+49,2 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rust entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rust stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rust eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Rust eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rust, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rust gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rust | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rust, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % | 4.220 €/m² | +7,7 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +8,7 % | 4.620 €/m² | +9,5 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +3,4 % | 4.760 €/m² | +3 % | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +1,4 % | 4.820 €/m² | +1,3 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,7 % | 4.850 €/m² | +0,6 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rust — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rust sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rust durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Rust, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Rust bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Rust für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rust gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rust im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rust baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Rust aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Rust sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Rust (Baden), spezialisiert auf Kapitalanlage-Immobilien und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Ortenau. Axel Knoppek aus Rust bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort. Seit über fünf Jahren aktiv mit Fokus auf lokale Anliegen.
Website besuchenUnabhängiges Sachverständigenbüro in Rust (Baden) und Umgebung, spezialisiert auf professionelle Immobiliengutachten und Marktwertbestimmungen nach DIN 17024. Bietet zertifizierte Gutachten von TÜV, DEKRA und IHK für Wohnimmobilien sowie Kaufberatung. Heid Immobilien GmbH ist lokal für Rust tätig.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Rust (Baden) über ImmoScout24 gelistet, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Ortenau-Region. Hohe Bewertung von 4,4 Sternen mit 43 Followern, kompetent für lokale Transaktionen. Persönlicher Service für Rust und Umgebung.
Website besuchenFamiliengeführtes Maklerbüro mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf in der Region um Rust. Das Unternehmen bietet ortskundige Marktkenntnis und professionelle Betreuung für Wohnungen, Häuser und Grundstücke. Schnitzler Immobilien ist etablierter Servicepartner für Immobilienverkäufe in der Ortenau.
Website besuchenMarkterfahrener Immobilienmakler mit Fokus auf Verkauf, Kauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Müllheim und Umgebung. Das Büro bietet präzise Immobilienbewertungen und umfassende Betreuung für Privat- und Gewerbekunden. Mit fundiertem Fachwissen unterstützt das Team über die notarielle Beurkundung hinaus.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rust, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rust (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rust liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Regierungsbezirk | Freiburg |
| Landkreis | Ortenaukreis |
| Höhe | 169 |
| Postleitzahl | 77977 |
| Gemeindeschlüssel | 08317114 |
| Website | www.rust.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Gemeinde Rust erläutert auf ihrer Website die Festsetzung der Grundsteuer und nennt die Unterscheidung zwischen Grundsteuer A und B sowie die Fälligkeiten. Das ist ein kommunal relevantes Wirtschaftsthema, weil die Grundsteuer die Eigentümer von Grundstücken in Rust direkt betrifft.
In Rust wurde die Grundsteinlegung für das Projekt „Mitarbeiterhaus Wohnen 60+“ im Ellenweg gefeiert. In der Anlage entstehen 65 Wohnungen für 77 Bewohnerinnen und Bewohner, darunter 29 Einzimmerwohnungen für Ruster Bürgerinnen und Bürger ab 60 Jahren sowie weiterer Wohnraum für Mitarbeitende des Europa-Park.
Eine externe Grundsteuer-Seite nennt für Rust einen Hebesatz von 400 Prozent bei der Grundsteuer B. Das ist als kommunale Standort- und Finanzinformation für Eigentümer und Investoren in Rust relevant, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Im Vorlagenverzeichnis des Ratsinformationssystems Rust ist eine Beschlussvorlage zur Neugestaltung des Neuen Festplatzes am Sportplatz aufgeführt. Vorgesehen sind Planungsleistungen für Verkehrsanlagen und Ingenieurbauwerke, also ein konkreter kommunaler Entwicklungs- und Bauprozess.
Im Ratsinformationssystem Rust wird eine überarbeitete Planung für den Hotelneubau „Hotel am Park“ im Rheinweg erwähnt. Außerdem werden für weitere Vorhaben in Rust planungsrechtliche und infrastrukturelle Maßnahmen zusammengefasst, darunter Bebauungsplanfragen und Versorgungsprojekte.
Der Ruster Gemeinderat verweigerte einem Bauantrag zur Neuschaffung von fünf Ferienwohnungen sein Einvernehmen. Der Vorgang zeigt, dass Rust bei zusätzlichen Beherbergungs- und Wohnnutzungen bauplanerisch restriktiv vorgeht.
