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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Lengenwang jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lengenwang sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lengenwang begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lengenwang.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lengenwang – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lengenwang. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lengenwang: 4.050 €/m²
Die Hauspreise in Lengenwang sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +11 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lengenwang: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lengenwang eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lengenwang: 10,20 €/m²
Die Mieten in Lengenwang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 9,65 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 9,95 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 10,20 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lengenwang: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lengenwang hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 190 €/m² | – |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +21,9 % |
| 2023 | 420 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 430 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 430 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Lengenwang ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen in ruhiger Lage. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preisentwicklung stützt. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, wenngleich die Phase sehr starker Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Im Segment Haus kaufen Lengenwang ist die Zahlungsbereitschaft weiterhin vorhanden, allerdings reagieren Interessenten stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße als noch vor einigen Jahren. Bei Wohnung kaufen Lengenwang ist die Liquidität des Marktes etwas höher, aber das Angebot bleibt überschaubar. Für Kapitalanleger ist Lengenwang vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant, die sich aus dem regionalen Arbeitsmarkt und dem knappen Wohnungsbestand speist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Renditen moderat, dafür ist das Ausfallrisiko tendenziell begrenzt und die Nachfrage nach soliden Wohnobjekten relativ konstant. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Die Kombination aus ländlicher Lage, Allgäu-Nähe und begrenztem Bauland sorgt dafür, dass sich Immobilienpreise Lengenwang und Mietpreise Lengenwang voraussichtlich weiter stabil entwickeln, sofern keine größeren konjunkturellen Belastungen eintreten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lengenwang im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lengenwang bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.080 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lengenwang starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lengenwang entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,20 €/m² — +41,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lengenwang stieg von 190 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+126,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lengenwang eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Lengenwang ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lengenwang, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lengenwang gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lengenwang | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.050 €/m² | 3.650 €/m² | +11 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,20 €/m² | 9,80 €/m² | +4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lengenwang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.260 €/m² | +7,9 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +11 % | 3.620 €/m² | +11 % | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +1,5 % | 3.720 €/m² | +2,8 % | 9,65 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -0,7 % | 3.820 €/m² | +2,7 % | 9,95 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 10,20 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Berichtet wird über einen Bauantrag für drei Hallen im Gewerbegebiet „Am Burgstall“ in Lengenwang. Der Artikel verweist darauf, dass der rechtsverbindliche Bebauungsplan dort seit März 2016 gilt und nun geändert werden soll.
Die Gemeinde Lengenwang hat für die Änderung des Bebauungsplans Nr. 16 „Gewerbegebiet Am Burgstall“ eine Veränderungssperre beschlossen. Damit soll die laufende Planung gesichert werden, nachdem ein Bauantrag für drei Hallen eingereicht wurde.
Der Gemeinderat Lengenwang hat Satzungen beschlossen, darunter die Aufhebung einer Hebesatz-Satzung für die Grundsteuer A und B. Die Bekanntmachung verweist auf die öffentliche Auslegung der neuen Regelungen im Rathaus und bei der Verwaltungsgemeinschaft.
In der Referenzliste eines Ingenieurbüros wird für Lengenwang das Baugebiet „Bethlehem“ als Erschließungsprojekt genannt. Das weist auf konkrete Planungs- oder Erschließungsarbeiten in der Gemeinde hin.
Auf der Seite wird der Gewerbesteuerhebesatz für Lengenwang mit 310 Prozent angegeben; Grundsteuer A und B liegen ebenfalls bei 310 Prozent. Das ist ein relevanter Standortfaktor für Unternehmen und Immobilien.
Die Übersicht zu Lengenwang nennt den Gewerbesteuerhebesatz von 310 Prozent. Die Seite dient als Datensammlung zu kommunalen Hebesätzen in Deutschland.
Die Firma Hitzelberger Bau GmbH führt Lengenwang im Titel ihrer Seite zu Neubauten. Das ist ein Unternehmensauftritt und kein klassischer Nachrichtenartikel, kann aber einen Bezug zu Bauaktivitäten am Ort haben.
