Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Scharans.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Scharans in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Scharans verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Scharans. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Scharans sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Scharans begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Scharans.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Scharans – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Scharans im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Scharans. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Scharans.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Preisbildung funktioniert in Scharans objektbezogen. Zustand, Grundstück, Ausrichtung und Erschließung erklären mehr als jeder regionale Mittelwert. Ein zu hoher Startpreis kostet in Scharans messbar Zeit. Objekte, die lange im Markt stehen, werden von Interessenten später systematisch unter Wert verhandelt. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Viamala, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Scharans vergleichbar sind. Aus Transparenzgründen nennen wir für Scharans keine Quadratmeterpreise, solange keine belastbare Datengrundlage besteht.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Scharans — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Scharans heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Scharans ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Scharans Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Scharans vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Scharans erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Scharans bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Scharans — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Scharans passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Scharans braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Graubünden verinnerlicht. Persönliche Termine in Scharans sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Internationaler Immobilienmakler mit spezifischer Präsenz in Scharans, Graubünden, der exklusive Wohnimmobilien vermittelt und verkauft. Bietet umfassende Services für Käufer und Verkäufer in der Region. Aktiv auf der lokalen Plattform mit Fokus auf hochwertige Objekte.
Website besuchenRaiffeisen-Makler mit Aktivitäten im Bezirk Viamala, einschließlich Scharans, spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Lokale Marktkenntnisse durch Regionalfilialen in Graubünden. Beratung durch spezialisierte Makler wie Nicole Sutter Cajacob.
Website besuchenEiner der größten Immobilienmakler in Scharans bezüglich Anzahl der ausgeschriebenen Objekte zum Verkauf. Fokussiert auf Wohnimmobilien in Graubünden und Umgebung. Aktiv auf Plattformen wie Neho.ch mit lokalen Angeboten.
Website besuchenRegionaler Standort von Engel & Völkers in Flims, Graubünden, der Immobilien in Scharans und Umgebung vermittelt. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnobjekten in der Domleschg-Region. Erwähnt als führender Makler für Scharans-Angebote.
Website besuchenRickys Immobilien ist ein etabliertes Maklerunternehmen in der Region Graubünden mit Schwerpunkt auf dem Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Die Agentur wird von Riccardo Bieler und Nadine Blatter geführt und genießt hohe Bewertungen für ihren zuverlässigen Service in Scharans und Umgebung. Sie bieten lokales Know-how für Käufer und Verkäufer in der Viamala-Region.
GR9086 Immobilien GmbH spezialisiert sich auf den Immobilienhandel in Graubünden, insbesondere Wohnobjekte in ländlichen und touristischen Gebieten. Unter der Leitung von Giannino Maron vermittelt das Unternehmen erfolgreich in Scharans und benachbarten Gemeinden mit Fokus auf persönliche Beratung. Die Firma ist regional verwurzelt und bekannt für gute Kundenbewertungen.
Optimum Immobilien AG ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Chur, der sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Graubünden konzentriert, einschließlich Scharans und Viamala. Tanja Caplazi leitet das Team, das für professionelle Bewertungen und Vermittlungen steht. Das Unternehmen nutzt sein lokales Netzwerk für exzellenten Service in der Region.
Immobilienkiosk Chur ist Ihr regionaler Partner für Traumimmobilien in Graubünden und Umgebung, mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnungen und Häusern. Das inhabergeführte Unternehmen bietet persönliche Beratung und deckt auch Scharans ab. Sie sind telefonisch erreichbar unter 0041 81 250 19 00 für zuverlässigen Service.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Scharans, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Graubünden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Scharans liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Graubünden |
| Landkreis | Viamala |
| Höhe | 760 |
| Postleitzahl | 7412 |
| Gemeindeschlüssel | 3638 |
| Website | www.scharans.ch |
| Einwohner | 790 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | -2,8 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 55,28 |
| Ausländeranteil | 3,4 % |
| Leerwohnungsziffer | 0,21 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 2,5 |
| Beschäftigte gesamt | 416 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 3638)
Für den Immobilienstandort Scharans beschreibt Raiffeisen eine sehr tiefe Preisniveau-Einschätzung und eine starke Leerstands- beziehungsweise Bauaktivitätsanalyse. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Scharans und ordnet den lokalen Wohnungsmarkt ein.
Die amtliche Publikation der Gemeinde Scharans nennt den Rückbau eines Geräteschuppens mit anschließendem Neubau eines Einfamilienhauses samt Erschliessungsstrasse. Außerdem werden Bewilligungen für einen Schopf-Ausbau mit Ersatz einer Luftwärmepumpe sowie für eine wärmetechnische Sanierung und einen Umbau eines Wohnhauses aufgeführt.
In der amtlichen Publikation werden ein Umbau und eine wärmetechnische Sanierung eines Wohnhauses in Scharans aufgeführt. Zusätzlich kündigt die Gemeinde Bauarbeiten mit temporären Sperrungen an, darunter am Alpweg und im Bereich Terziel sowie an der Kantonsstrasse beim Gemeindehaus und Schulhaus.
Die amtliche Publikation der Gemeinde Scharans nennt mehrere Bauvorhaben, darunter einen Neubau von Umkleidekabinen beim Schulheim sowie eine energetische Gesamtsanierung eines Einfamilienhauses. Außerdem werden ein Neubau eines Einfamilienhauses und die öffentliche Auflage der Baugesuche erwähnt.
Der Fachbeitrag der FH Graubünden erwähnt Scharans als Dorf im Domleschg und behandelt Standortfaktoren und lokale Entwicklungsperspektiven. Der Bezug zu Scharans ist ausdrücklich gegeben, auch wenn der Schwerpunkt stärker auf Standortpolitik als auf einem einzelnen Bauprojekt liegt.
Das Referenzprojekt nennt den Neubau St. Agatha in Scharans und dokumentiert damit ein konkretes Bauvorhaben mit Ortsbezug. Der Eintrag verweist auf die Umsetzung ab 2023 durch andere Architekten.
Die Gemeinde Scharans publiziert eine Sanierung einer Bruchsteinmauer bei einem Stall im Maiensäss Carvenna. Der Eintrag ist ein konkreter Bauhinweis aus der amtlichen Publikation und betrifft ausdrücklich Scharans.
Die Referenzseite beschreibt eine umfassende Sanierung eines Wohnhauses in Scharans. Der Eintrag ist älter, aber ein echter, explizit auf Scharans bezogener Sanierungsfall.
