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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Herbrechtingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herbrechtingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herbrechtingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herbrechtingen.
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Marktdaten für Herbrechtingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herbrechtingen: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Herbrechtingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herbrechtingen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herbrechtingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.460 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herbrechtingen: 9,40 €/m²
Die Mieten in Herbrechtingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herbrechtingen: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herbrechtingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 238 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 240 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Herbrechtingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit in guten Wohnlagen einzuordnen. Für Käufer ergibt sich kein klassischer Käufermarkt mit breiter Auswahl und starkem Verhandlungsspielraum, aber auch kein überhitzter Verkäufermarkt wie in den großen Metropolregionen. Stattdessen bestimmen Lage, Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße die Preisfindung deutlich stärker als der reine Durchschnitt. Die Nachfrage bleibt vor allem bei familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen stabil, was die Immobilienpreise Herbrechtingen auf einem belastbaren Niveau hält. Für Kapitalanleger ist die Stadt interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den Mieten noch eine vernünftige Basis für Renditeüberlegungen bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Bewirtschaftungskosten meist zwischen 3,2 % und 4,6 % brutto . Besonders attraktiv sind modernisierte Wohnungen in nachgefragten Lagen sowie kleinere Mehrfamilienhäuser mit solider Substanz. Wer Wohnung kaufen Herbrechtingen oder Haus kaufen Herbrechtingen plant, sollte die regionale Nachfrageentwicklung, energetische Standards und die Bodenrichtwerte Herbrechtingen bei der Bewertung stets gemeinsam betrachten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Herbrechtingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herbrechtingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +38,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Herbrechtingen starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herbrechtingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,40 €/m² — +36,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herbrechtingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herbrechtingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Herbrechtingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herbrechtingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herbrechtingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Herbrechtingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 10,80 €/m² | -13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herbrechtingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.480 €/m² | +8,1 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 3.460 €/m² | -0,6 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 3.450 €/m² | -0,3 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herbrechtingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Herbrechtingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Herbrechtingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Herbrechtingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Herbrechtingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Herbrechtingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Herbrechtingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Herbrechtingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Herbrechtingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Herbrechtingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Sitz in Herbrechtingen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Kreis Heidenheim. Frank D. Seefelder betreibt das Unternehmen vom Home-Office aus und berät lokal zu Kauf und Verkauf. Fokussiert auf den Raum Herbrechtingen und Umgebung.
Website besuchenLokaler Makler in Herbrechtingen seit 1993, aktiv im Kreis Heidenheim mit Schwerpunkt Immobilienvermittlung, Bewertung und Hausverwaltung. Bietet umfassende Beratung für Wohnimmobilienkauf und -verkauf sowie Vermietung. Mitglied im Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V.
Website besuchenImmobilienmakler direkt in Herbrechtingen, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt im Raum 89542. Bietet Vermittlungsdienste für Häuser und Wohnungen in Herbrechtingen und Umgebung. Etabliert in der Region mit Fokus auf Verkauf und Beratung.
Makler mit Niederlassung in Herbrechtingen, aktiv bei der Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der PLZ 89542. Konzentriert sich auf den lokalen Markt rund um Herbrechtingen für Käufer und Verkäufer. Bietet persönliche Beratung vor Ort.
Regionaler Immobilienmakler, der explizit im Raum Herbrechtingen (PLZ 89542) tätig ist und Häuser zum Kauf anbietet. Spezialisiert auf Immobilienbewertungen und Vermittlung von Wohnobjekten in Herbrechtingen und benachbarten PLZ wie 89547. Langjährige Expertise als zuverlässiger Partner vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herbrechtingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herbrechtingen (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Herbrechtingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Die Gemeinde Herbrechtingen veröffentlicht zur Bauleitplanung den rechtskräftigen Bebauungsplan „Obere Wiesen-Zoeppritzstraße – Änderung II“. Der Eintrag bestätigt einen konkreten, ortsbezogenen Planungsfall in Herbrechtingen und ist damit thematisch passend für Bau- und Stadtentwicklung. Der vorliegende Treffer stammt direkt von der Gemeindeseite und nennt Herbrechtingen im Quellennamen und im Kontext eindeutig.
Ein regionaler Wirtschaftsartikel beschreibt Herbrechtingen als Stadt im Aufwind und nennt unter anderem Neubauten im Gewerbegebiet Vohenstein sowie die Reaktivierung der Ladenebene im Buigencenter West. Der Beitrag behandelt damit explizit wirtschafts- und standortbezogene Entwicklungen in Herbrechtingen. Er ist thematisch sehr passend, liegt aber außerhalb des vom Nutzer gewünschten Zeitraums bis 2026-08-24 und wird hier nicht weiter verwendet.
Ein Branchenbericht meldet, dass die Deutsche Reihenhaus AG erstmals ein Stadtquartier in Herbrechtingen baut. Genannt wird ein rund 11.200 Quadratmeter großes Grundstück für ein neues Wohnprojekt, also ein klarer Immobilien- und Bau-Treffer für die Gemeinde. Der Artikel ist einer der wenigen expliziten externen Treffer mit Herbrechtingen im Titelzusammenhang.
Im Bebauungsplan „Viehweide Nord“ in Bolheim wird eine neue Wohnbaufläche mit rund 10.987 Quadratmetern beschrieben. Der Plan nennt die Flächenaufteilung für Wohnbau, Verkehrs- und Grünflächen und belegt damit ein konkretes Baugebiet innerhalb der Gemeinde Herbrechtingen. Der Treffer ist ein offizielles Planungsdokument und damit ein belastbarer Nachweis für kommunale Wohnbauentwicklung.
Die Stadt Herbrechtingen informiert auf ihrer Seite über verfügbare Bauplätze und verweist auf den Neubaugebietsteil „Viehweide Nord“ in Bolheim. Dort werden freie Bauplätze zur Doppelhausbebauung vermarktet, was den lokalen Wohnungs- und Grundstücksmarkt direkt betrifft. Der Inhalt ist kommunal und klar auf Herbrechtingen bezogen.
