Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schneizlreuth.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schneizlreuth in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schneizlreuth wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Schneizlreuth entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schneizlreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schneizlreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schneizlreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schneizlreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schneizlreuth im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schneizlreuth: 4.980 €/m²
Die Hauspreise in Schneizlreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.240 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.940 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 4.920 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 4.980 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schneizlreuth: 5.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schneizlreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.980 €/m² | – |
| 2018 | 4.160 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 4.610 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.360 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 5.300 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 5.370 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 5.420 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schneizlreuth: 11,80 €/m²
Die Mieten in Schneizlreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schneizlreuth: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schneizlreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 365 €/m² | +9 % |
| 2021 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 455 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 518 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 520 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Schneizlreuth ist ein ausgeprägt kleiner, angebotsarmer Markt mit hoher Lagequalität und entsprechend selektiver Nachfrage. Im Vergleich zu urbanen Standorten ist die Marktliquidität gering, dennoch stützen die landschaftliche Attraktivität, die Nähe zu Bad Reichenhall und Berchtesgaden sowie die grenznahe Lage die Preisstabilität. Käufer treffen hier eher auf einen Verkäufermarkt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern, größeren Grundstücken und Wohnungen mit besonderer Lagequalität. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern als auch von Käufern mit langfristigem Werterhaltungsinteresse. Für Kapitalanleger ist Schneizlreuth vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,4 % brutto. Im Verhältnis zu den Immobilienpreisen Schneizlreuth sind die laufenden Erträge damit eher moderat, während der Werterhalt und die Standortqualität im Vordergrund stehen. Insgesamt bleibt der Markt stabil, aber stark objekt- und lageabhängig.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schneizlreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schneizlreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schneizlreuth starteten 2017 bei rund 3.980 €/m² und liegen heute bei 5.420 €/m² (+36,2 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schneizlreuth entwickelte sich von 8,60 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +37,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schneizlreuth stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schneizlreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schneizlreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schneizlreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schneizlreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.980 €/m² | 3.650 €/m² | +36,4 % |
| Wohnungen Ø | 5.420 €/m² | 3.850 €/m² | +40,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schneizlreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.980 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 4.160 €/m² | +4,5 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 4.360 €/m² | +4,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 4.240 €/m² | +5,5 % | 4.610 €/m² | +5,7 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +6,6 % | 4.920 €/m² | +6,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 5.280 €/m² | +7,3 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.940 €/m² | +1,6 % | 5.360 €/m² | +1,5 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | -1,6 % | 5.300 €/m² | -1,1 % | 11,20 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.920 €/m² | +1,2 % | 5.370 €/m² | +1,3 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.980 €/m² | +1,2 % | 5.420 €/m² | +0,9 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schneizlreuth — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schneizlreuth sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schneizlreuth durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Schneizlreuth, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schneizlreuth bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schneizlreuth für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schneizlreuth gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schneizlreuth im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schneizlreuth baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Schneizlreuth ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schneizlreuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Johannes Speckbacher ist Immobilienfachwirt (IHK) und tätig in Schneizlreuth im Berchtesgadener Land. Er ist bei SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG angesiedelt und spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Chiemgau. Mit einer Bewertung von 4,4 bei 39 Rezensionen auf ImmoScout24 zählt er zu den etablierten lokalen Maklern.
Das Unternehmen spezialisiert sich auf Bewertung, Vermarktung und Verkauf von Immobilien sowie Planung geplanter Projekte in Bayern und Österreich. Mit Sitz in Berchtesgaden bedient es aktiv den Berchtesgadener Landkreis inklusive Schneizlreuth und Umgebung. Alles aus einer Hand für professionelle Immobilienlösungen.
Website besuchenDer Makler bietet umfassende Real-Estate-Dienstleistungen wie Immobilienvermittlung, Investments und Beratung in über 180 Gemeinden rund um München. Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Region München und Starnberg erstreckt sich der Service auch auf den Berchtesgadener Landkreis. Fokus auf qualifizierte und zuverlässige Betreuung.
Website besuchenDas Team führt regelmäßig Immobilienbewertungen in Bad Reichenhall und Umgebung durch, einschließlich Piding, Bayerisch Gmain, Schneizlreuth und Anger. Als Sachverständige für die Region bieten sie präzise Gutachten für Bad Reichenhall und den Berchtesgadener Landkreis. Spezialisiert auf professionelle Bewertungsdienste.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schneizlreuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schneizlreuth (Ø 4.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schneizlreuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Arbeiten an der 470 Meter langen Lawinengalerie am Weinkaser sind nach jahrelanger Bauzeit in der Endphase. Der Artikel nennt einen Stichtag für die Wiedereröffnung; damit ist das Projekt für die Verkehrs- und Standortentwicklung der Gemeinde Schneizlreuth zentral.
Der Gemeinderat Schneizlreuth hat eine Bauvoranfrage für zwei neue Wohnhäuser am Seelauer Nock abgelehnt. Der Vorgang betrifft unmittelbar die Wohnbauentwicklung in der Gemeinde und ist explizit auf Schneizlreuth bezogen.
In Schneizlreuth wurden Investitionen in Solaranlagen, Feuerwehrtechnik und den Neubau der Eisbachbrücke beschlossen. Der Bericht nennt außerdem Planungsleistungen für weitere Bauvorhaben und zeigt damit mehrere kommunale Infrastrukturprojekte.
Die Lawinengalerie am Weinkaser wächst laut Bericht um rund zehn Meter pro Woche. Der Artikel bezieht sich direkt auf Schneizlreuth und auf ein bedeutendes Straßenbauprojekt, das bis Ende 2025 fertig sein soll.
Das Staatliche Bauamt kündigte Instandsetzungsarbeiten auf der B305 zwischen Weißbach und dem Weinkaser in Schneizlreuth an. Gleichzeitig beginnt der Neubau der Samerbrücke, was das Infrastruktur- und Baugeschehen der Gemeinde direkt betrifft.
Ein Bericht über Pläne für ein Wasserkraftwerk bei Schneizlreuth beschreibt Widerstand gegen das Vorhaben. Der Artikel ist wirtschafts- und standortpolitisch relevant, weil es um eine größere Investition und die Nutzung der Saalach geht.
