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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schöllnach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schöllnach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schöllnach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schöllnach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schöllnach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schöllnach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schöllnach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schöllnach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schöllnach: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Schöllnach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schöllnach: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schöllnach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.550 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schöllnach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schöllnach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schöllnach: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schöllnach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2024 | 212 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 220 €/m² | +3,8 % |
Der Immobilienmarkt in Schöllnach ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Familien, Bestandskäufer und Personen mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Schöllnach oder eine Wohnung kaufen Schöllnach möchten. Auf der Verkäuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine weiterhin vorhandene Nachfrage, wodurch sich insbesondere gepflegte Einfamilienhäuser, modernisierte Wohnungen und gut geschnittene Baugrundstücke zügig vermarkten lassen. Die Marktstruktur spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt in guten Lagen, während sanierungsbedürftige Objekte stärker preislich verhandelt werden. Für Kapitalanleger bleibt Schöllnach interessant, wenn die Einstiegspreise stimmen und die Objektqualität solide ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Zustand und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die laufenden Mieten niedriger, dafür ist das Preisniveau beim Kauf oft noch moderater, was den Quadratmeterpreis Schöllnach für langfristig orientierte Investoren relevant macht. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schöllnach für einen Markt mit ruhiger, aber belastbarer Entwicklung und begrenzten Ausschlägen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schöllnach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schöllnach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schöllnach starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+62,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schöllnach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schöllnach stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 220 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schöllnach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Schöllnach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schöllnach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schöllnach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schöllnach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schöllnach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.550 €/m² | +6,7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.720 €/m² | +6,7 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.910 €/m² | +7 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 3.520 €/m² | +5,4 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 3.500 €/m² | -0,6 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +2,3 % | 3.650 €/m² | +4,3 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schöllnach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schöllnach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schöllnach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schöllnach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schöllnach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Schöllnach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schöllnach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schöllnach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schöllnach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schöllnach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Schöllnach, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Bayerischer Wald. Bietet persönliche Beratung und kennt die Marktbedingungen in Schöllnach und Umgebung genau. Als Diplom-Sachverständiger unterstützt er bei Bewertungen und Transaktionen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schöllnach (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schöllnach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem Schöllnach wird über mehrere planungsrechtliche Entscheidungen berichtet, darunter eine Außenbereichssatzung für Ilgering, eine Änderung des Bebauungsplans „WA Rieden“ und Änderungen im Gewerbegebiet Leutzing. Das betrifft unmittelbar Bauflächen, Wohnentwicklung und Gewerbeansiedlung in der Gemeinde.
Im BayernPortal ist für Schöllnach ein Eintrag zur Leistung „Bebauungsplan; Aufstellung“ auffindbar. Das bestätigt, dass die Gemeinde weiterhin formelle Bauleitplan-Verfahren führt.
In den amtlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Schöllnach wird die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes für den „SO Solarpark Engelreichinger Feld“ genannt. Dazu kommen die Änderung des Flächennutzungsplanes und die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung, also ein konkretes Bau- und Standortprojekt.
Der veröffentlichte Bebauungsplan dokumentiert die Satzungsfassung für den Bebauungsplan „Kappellenpoint BA 3“ in Schöllnach. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Baugebiet und ein laufendes planungsrechtliches Verfahren in der Gemeinde.
Immobilienscout24 listet Neubauhäuser in Schöllnach und macht damit einen aktuellen Wohnungs- und Neubausegment-Markt sichtbar. Der Eintrag belegt eine lokale Neubau-Nachfrage beziehungsweise ein entsprechendes Angebotssegment.
Auf einer Grundstücksfläche von über 1.800 Quadratmetern entstehen in Schöllnach zwölf hochwertige Wohneinheiten in einem energieeffizienten Gebäude. Die Ankündigung verweist auf ein konkretes Wohnbauprojekt mit Fertigstellung im KfW-40-Standard.
Für Schöllnach werden auf der Seite aktuelle Hebesätze für die Grundsteuer A und B sowie Angaben zu Gewerbesteuer-Einnahmen genannt. Das ist für die lokale Wirtschafts- und Standortpolitik relevant, weil es die steuerliche Belastung von Grundstücken und Betrieben in der Gemeinde zeigt.
Die Seite führt Schöllnach als Gemeinde mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 350 Prozent. Solche Daten sind für Unternehmen und Standortentscheidungen relevant, auch wenn es sich nicht um eine klassische Nachricht im engeren Sinn handelt.
