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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Unterammergau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Unterammergau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Unterammergau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterammergau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterammergau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterammergau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterammergau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterammergau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterammergau: 5.450 €/m²
Die Hauspreise in Unterammergau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.320 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 5.450 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterammergau: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterammergau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.830 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.800 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 5.000 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterammergau: 13,20 €/m²
Die Mieten in Unterammergau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2026 | 13,20 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterammergau: 650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterammergau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 370 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 580 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 610 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 630 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 650 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Unterammergau ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, Zweitwohnungsinteressenten und Käufer mit regionalem Bezug; auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preisbildung stützt. Für Häuser und Wohnungen gilt: Gute Lagen, gepflegte Substanz und energieeffiziente Ausstattung werden überdurchschnittlich nachgefragt. Gleichzeitig wirkt die Finanzierungssituation seit 2022 bremsend, sodass sich der Markt von der vorherigen Dynamik etwas gelöst hat. Dennoch bleiben die Immobilienpreise Unterammergau auf einem hohen Niveau, weil die Lagequalität im Ammertal und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen strukturell stützen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant, weniger wegen hoher Spitzenrenditen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietungskonzept meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Bei kleineren Wohnungen mit solider Vermietbarkeit kann die Rendite etwas höher ausfallen, während hochwertige Einfamilienhäuser häufig eher auf Werterhalt und langfristige Substanz setzen. Insgesamt spricht der Markt eher für einen selektiven Käufermarkt mit begrenztem Angebot, während Verkäufer bei gut positionierten Objekten weiterhin von einer robusten Nachfrage profitieren. Wer den Bodenrichtwert Unterammergau, die Kaufpreise und die Mietpreise gemeinsam betrachtet, erkennt einen Standort mit knapper Flächenverfügbarkeit und entsprechend widerstandsfähiger Preisstruktur.
Wer den Markt in Unterammergau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterammergau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterammergau starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+49,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterammergau entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 13,20 €/m² — +48,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterammergau stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 650 €/m² (+103,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterammergau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Unterammergau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterammergau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterammergau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterammergau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.450 €/m² | 3.650 €/m² | +49,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 13,20 €/m² | 9,80 €/m² | +34,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterammergau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.830 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 4.050 €/m² | +5,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +8,6 % | 4.350 €/m² | +7,4 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +8,6 % | 4.720 €/m² | +8,5 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +1,4 % | 4.800 €/m² | +1,7 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % | 4.860 €/m² | +1,3 % | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 5.320 €/m² | +2,7 % | 5.000 €/m² | +2,9 % | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2026 | 5.450 €/m² | +2,4 % | 5.150 €/m² | +3 % | 13,20 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterammergau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Unterammergau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Unterammergau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Unterammergau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Unterammergau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Unterammergau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Unterammergau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Unterammergau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Unterammergau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Unterammergau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterammergau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterammergau (Ø 5.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unterammergau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel behandelt ein mögliches Verkaufs- bzw. Entwicklungsmodell rund um das Zott-Ensemble in Unterammergau. Im Fokus steht die weitere Nutzung des Areals; genannt wird auch die Ergänzung um Chalets.
Berichtet wird über die Pläne für einen Dorfladen in Unterammergau und die anstehenden Gespräche Anfang 2025. Der Bau der neuen Immobilie soll über drei Millionen Euro kosten.
Der Beitrag schildert die Neuausrichtung des Chalet-Dorfs in Unterammergau. Thema ist die Entwicklung eines Areals mit geplanten Unterkünften und die Frage, wie das Projekt künftig ausgerichtet werden soll.
Die Seite nennt den Gewerbesteuer-Hebesatz für Unterammergau und verweist auf die seit Jahren konstante Steuerpolitik. Außerdem werden Grundsteuer- und Realsteuerdaten der Gemeinde dargestellt.
Im Mittelpunkt steht der Streit um die Raum- und Klangskulptur 'Sichtung III' im Weiherfeld. Der Gemeinderat lehnte eine Bebauungsplanänderung ab; damit blieb die Frage nach dem dauerhaften Erhalt des Turms offen.
Der Artikel berichtet über die Entscheidung des Gemeinderats gegen eine Änderung des Bebauungsplans 'Weiherfeld'. Hintergrund war das umstrittene Bauwerk auf dem Zott-Areal; ohne Änderung konnte der Turm nicht dauerhaft genehmigt werden.
Meldung über ein geplantes Senioren-Pflegezentrum in Unterammergau mit 91 Appartements und 25 Einheiten für betreutes Wohnen. Beschrieben werden das Investitionsvolumen und die parallelen Großprojekte am Ortsrand.
Berichtet wird über den Richtfest-Termin für ein Großprojekt in Unterammergau. Genannt werden ein Innovationszentrum mit Kunsthalle sowie ein Hotel und ein Restaurant.
