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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schorndorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schorndorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schorndorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schorndorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schorndorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schorndorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schorndorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schorndorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schorndorf: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Schorndorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schorndorf: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schorndorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.600 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schorndorf: 12,80 €/m²
Die Mieten in Schorndorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 11,15 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 11,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schorndorf: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schorndorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 380 €/m² | – |
| 2016 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2017 | 445 €/m² | +8,5 % |
| 2018 | 490 €/m² | +10,1 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 710 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 715 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 720 €/m² | +0,7 % |
Schorndorf ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während preislich oder energetisch schwächere Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Verkäufer profitieren bei gepflegten Häusern und Wohnungen mit guter Ausstattung, realistischer Preisfindung und solider Energieeffizienz weiterhin von einem stabilen Interessentenpool. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines Verkäufermarktes in den gefragten Segmenten, während bei unsanierten Bestandsobjekten und Randlagen mehr Verhandlungsspielraum besteht. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Haushalte mit Bindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart getragen. Für Kapitalanleger bleibt Schorndorf interessant, weil die Mietnachfrage robust ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise niedrig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial sind vereinzelt auch höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schorndorf, die stabile Bevölkerungs- und Arbeitsmarktnähe sowie die gute Infrastruktur für einen langfristig soliden Markt. Wer den Quadratmeterpreis Schorndorf im Blick behält, erkennt vor allem in der Kombination aus moderater Preiskorrektur und stabilen Mieten ein ausgewogenes Umfeld für Haus kaufen Schorndorf, Wohnung kaufen Schorndorf und langfristige Bestandshalter.
Wer den Markt in Schorndorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schorndorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schorndorf starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schorndorf entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schorndorf stieg von 380 €/m² (2015) auf aktuell 720 €/m² (+89,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schorndorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 40.000 Einwohnern bildet Schorndorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schorndorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schorndorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schorndorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schorndorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.790 €/m² | +6,5 % | 3.380 €/m² | +6,3 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,1 % | 3.600 €/m² | +6,5 % | 10,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.820 €/m² | +6,1 % | 11,15 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 4.050 €/m² | +6 % | 11,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | -1,1 % | 4.000 €/m² | -1,2 % | 12,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +4 % | 4.150 €/m² | +3,8 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schorndorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schorndorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schorndorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schorndorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schorndorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schorndorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schorndorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schorndorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Schorndorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schorndorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Schorndorf informiert über Gründungszentren und Gewerbeparks und nennt insgesamt 17 Gewerbegebiete in Schorndorf und den Teilorten. Der Beitrag ist für Gewerbeansiedlung, Flächenentwicklung und Standortpolitik in der Gemeinde relevant.
Die Stadt Schorndorf stellt auf ihrer Seite die Großprojekte in der Gemeinde dar; im Text wird unter anderem auf städtische und gewerbliche Nutzungen sowie die Stadtbau GmbH Schorndorf Bezug genommen. Das ist für Standort- und Wirtschaftsentwicklung in Schorndorf relevant.
Die öffentlichen Bekanntmachungen der Stadt Schorndorf enthalten eine punktuelle Änderung des Flächennutzungsplans mit gewerblicher Baufläche auf der Gemarkung Schorndorf. Das betrifft direkt die kommunale Bau- und Wirtschaftsplanung der Gemeinde.
Ein Artikel der ZVW fragt, ob hohe Zinsen und Baukosten Immobilien in Schorndorf günstiger machen. Im Fokus stehen die Lage am lokalen Immobilienmarkt und die Einschätzung der Wirtschaftsförderung in Schorndorf.
Die Stadt Schorndorf veröffentlicht rechtskräftige Bebauungspläne, darunter die Satzung zum Gewerbegebiet Auwiesen. Das ist für Gewerbeentwicklung und Flächenplanung in Schorndorf relevant und betrifft die Gemeinde unmittelbar.
In Schorndorf wurden erstmals in Baden-Württemberg fünf Bauparzellen im Lindenweg speziell für Tiny-Häuser vergeben; inzwischen stehen dort mehrere Häuser. Die Seite beschreibt das als Pilotprojekt für neue Wohnformen und zusätzliche Bauflächen in der Gemeinde.
Der Gemeinderat der Stadt Schorndorf hat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Wiesenstraße“ – Wieslaufweg 8 beschlossen; die Satzung trat am 01.08.2019 in Kraft. Der Eintrag verweist auf ein konkretes Wohnbauvorhaben in Schorndorf und ist damit thematisch klar im Bereich Bau und Stadtentwicklung verortet.
In Schorndorf-Weiler sollte ein seitheriges Gewerbe- und Mischgebiet im Bereich Carl-Zeiss-Straße in ein Wohngebiet umgewandelt werden, um rund 70 neue Wohneinheiten zu ermöglichen. Der Beitrag behandelt damit klar eine relevante Stadtentwicklungs- und Wohnbaufrage in Schorndorf.
