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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schwabsoien in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwabsoien, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schwabsoien — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwabsoien sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwabsoien begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwabsoien.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwabsoien – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwabsoien. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwabsoien: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Schwabsoien sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwabsoien: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwabsoien eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.230 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.540 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwabsoien: 10,90 €/m²
Die Mieten in Schwabsoien sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwabsoien: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwabsoien hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Schwabsoien ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt feststellen; vielmehr bestimmen Angebotsschwankungen und die geringe Marktliquidität das Preisbild. Bei Häusern ist die Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern und gut nutzbaren Bestandsobjekten stabil, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preislich differenziert werden. Wohnungen werden vor allem von lokalen Haushalten, Pendlern und vereinzelt von Kapitalanlegern nachgefragt. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber begrenzt, da die Objektzahl klein ist und die Renditen stark vom Kaufpreis abhängen. Typische Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von 2,6 % bis 3,5 %, bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietbarkeit auch leicht darüber. Für Immobilienpreise Schwabsoien gilt: Die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Orten in Oberbayern stabilisiert das Niveau, gleichzeitig begrenzt die dörfliche Struktur die kurzfristige Preisdynamik. Insgesamt bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer interessant, die Wert auf Lagequalität, Substanz und planbare Entwicklung legen.
Wer den Markt in Schwabsoien im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwabsoien bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwabsoien starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwabsoien entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwabsoien stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwabsoien eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schwabsoien, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwabsoien gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwabsoien | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwabsoien, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 3.230 €/m² | +5,9 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +7,8 % | 3.450 €/m² | +6,8 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.720 €/m² | +7,8 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 4.320 €/m² | +7,5 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % | 4.430 €/m² | +2,5 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.540 €/m² | +2,5 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.650 €/m² | +2,4 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwabsoien — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwabsoien sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwabsoien durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schwabsoien vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schwabsoien erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Schwabsoien bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwabsoien — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwabsoien passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schwabsoien aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schwabsoien sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in der Region Schwabsoien mit IVD-Zertifizierung. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücke im Weilheim-Schongau Landkreis. Umfangreiche lokale Marktkenntnis und professionelle Vermittlung.
Immobilienmakler Mathias Fröhlich mit Fokus auf Wohnimmobilien in Schwabsoien und Umgebung. Aktiv bei ImmoScout24 mit mehreren Objekten im Portfolio. Lokale Expertise für den Markt Weilheim-Schongau.
Inhabergeführter Makler in der Sachsenried-Region mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Langjährige Erfahrung im lokalen Markt von Schwabsoien und den umliegenden Gemeinden. Persönliche Betreuung und Marktkenntnis.
Lokales Maklerunternehmen in der Sachsenried-Umgebung mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke. Tätig in Schwabsoien, Ödwang, Oberzell und Stocken. Persönlich geführtes Geschäft mit regionaler Spezialisierung.
Immobilienmakler mit Präsenz in Schwabsoien und aktiven Angeboten auf Immowelt. Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Weilheim-Schongau. Etablierter Partner für Immobilienverkauf und -vermietung.
Immobilienmakler in Schwabsoien-Sachsenried mit Büro in der Pfarrer-Weinmüller-Straße. Lokaler Ansprechpartner für Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region. Erreichbar über Gelbe Seiten und lokale Verzeichnisse.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwabsoien, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwabsoien (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwabsoien liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Schwabsoien steht das Neubaugebiet Kirschbichel weiter im Mittelpunkt, weil der überarbeitete Bebauungsplan noch nicht abschließend beschlossen ist. Die Gemeinde will erst nach dem Satzungsbeschluss die Grundstückspreise nennen und das Vergabeverfahren starten.
Die Gemeinde Schwabsoien muss das Verfahren für das Neubaugebiet Kirschbichel erneut aufrollen, obwohl es dort bereits seit zwei Jahren einen Bebauungsplan gibt. Nach Angaben des Bürgermeisters sollen danach erneut Behörden und Träger öffentlicher Belange beteiligt werden, bevor Erschließung und Vermessung weitergehen können.
In Schwabsoien droht dem Neubaugebiet Kirschbichel wegen der neuen Rechtslage zu § 13b eine erneute Überarbeitung. Der Bürgermeister erklärte, der Bebauungsplan müsse sehr wahrscheinlich komplett neu aufgerollt werden, samt Umweltprüfung und Ausgleichsflächen.
Im Neubaugebiet Kirschbichel in Schwabsoien haben die Erschließungsarbeiten begonnen. Gleichzeitig bleibt offen, wann die Grundstücke verkauft werden können, weil ein Normenkontrollverfahren gegen den Bebauungsplan läuft.
Die Gemeinde Schwabsoien hat den Billigungs- und Aufstellungsbeschluss für das Neubaugebiet Kirschbichel gefasst. Der Bebauungsplan schafft Baurecht für 24 Grundstücke, von denen 14 nach dem Einheimischenmodell vergeben werden sollen.
Im Archiv der Gemeinderatssitzungen werden unter anderem ein Bebauungsplan für den Gartenweg sowie die Änderung des Bebauungsplans 'Im Haslach' geführt. Das zeigt, dass in Schwabsoien bereits vor dem großen Kirschbichel-Verfahren mehrere Bauleitplan-Themen behandelt wurden.
