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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Burtenbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burtenbach: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Burtenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burtenbach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burtenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +5 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burtenbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Burtenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burtenbach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burtenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 145 €/m² | – |
| 2018 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 245 €/m² | +14 % |
| 2023 | 252 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 255 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Burtenbach ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Angebotsmangel einzustufen. Für Einfamilienhäuser und gut erhaltene Eigentumswohnungen besteht eine stabile Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Damit ist der Markt weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in vielen Segmenten im Gleichgewicht mit leichter Tendenz zugunsten der Anbieter, insbesondere bei modernisierten Objekten in guter Lage. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus der Region, Pendlern sowie Haushalten getragen, die im Umland von Günzburg und Augsburg bezahlbaren Wohnraum suchen. Für Kapitalanleger ist Burtenbach interessant, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu den Ballungsräumen moderat bleiben und sich bei vermieteten Wohnungen eine grobe Mietrendite von etwa 3,0 bis 4,0 % erzielen lässt, abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreis. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, dafür ist die Eigennutzer-Nachfrage stabil. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Burtenbach für einen Markt mit solider Wertentwicklung, aber ohne kurzfristige Überhitzung. Wer langfristig plant, findet sowohl beim Haus kaufen Burtenbach als auch beim Wohnung kaufen Burtenbach ein nachvollziehbares Preisniveau mit moderatem Risiko und guter regionaler Vermietbarkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Burtenbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burtenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burtenbach starteten 2017 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+68,3 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burtenbach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burtenbach stieg von 145 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burtenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Burtenbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burtenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burtenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burtenbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burtenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.120 €/m² | +3,3 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.220 €/m² | +3,2 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.380 €/m² | +5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | +2,1 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Burtenbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Burtenbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Burtenbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Burtenbach Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Burtenbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Burtenbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Burtenbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Burtenbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Burtenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Bewertung und Beratung bei Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in der Region Burtenbach. Das Unternehmen bietet umfassende Immobilienmanagement-Dienstleistungen an.
Regionaler Immobilienmakler mit Tätigkeit in der Umgebung von Burtenbach, Jettingen, Eberstall und Ried. Das Unternehmen ist in der lokalen Immobilienbranche etabliert.
Inhabergeführter Makler mit aktiven Immobilienangeboten in Burtenbach, darunter auch Spezialimmobilien wie Pflegeheime und größere Wohnkomplexe. Der Makler ist online präsent und vermittelt Kauf- und Verkaufstransaktionen.
Website besuchenFREITAG® ist ein etablierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in der Region um Burtenbach. Das Unternehmen bietet umfassende Services von der Hauswertermittlung bis zur Immobilienverrentung und betreut Kunden in Burtenbach und der näheren Umgebung.
Website besuchenCity Immobilienmakler ist seit 2001 in der Region tätig und hat über 875 Immobilien in Burtenbach erfolgreich vermarktet. Das Unternehmen bietet vollständige Dienstleistungen von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand an.
Website besuchenDas Immobilienzentrum Süd unter der Leitung von Peter Gessler ist seit über 20 Jahren im Bereich Hausverwaltung und Immobilienverwaltung tätig und verbindet dabei Technik mit Menschlichkeit. Das Unternehmen betreut die Region Kammeltal und angrenzende Gebiete.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Burtenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Burtenbach (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Burtenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Burtenbach wurde berichtet, dass der Markt seniorengerechtes Wohnen vorantreiben will. Anlass ist die geplante Entwicklung am Areal Schertlinhaus, das östlich des Rathauses liegt und für eine geordnete Nutzung städtebaulich vorbereitet wurde.
Im Haushalt 2024 des Marktes Burtenbach wurde die Grundsteuer als wichtigste Einnahmequelle hervorgehoben. Der Bericht ordnete dies in die finanzielle Stabilität der Gemeinde ein und stellte den schuldenfreien Zustand des Marktes heraus.
Der Bebauungsplan zum Areal Schertlinhaus in Burtenbach behandelt eine Innenentwicklung nach § 13a BauGB. Laut Planunterlagen liegt die zulässige Grundfläche im Plangebiet unter 20.000 Quadratmetern, was das Verfahren als kompaktes Ortsentwicklungsprojekt einordnet.
Seit Oktober 2023 liefen in Burtenbach die Erschließungsarbeiten für das Baugebiet Schäferberg; die Fertigstellung war für das 3. Quartal 2024 vorgesehen. Die Gemeinde nannte einen Verkaufspreis von 160 Euro pro Quadratmeter und erklärte die Bauplätze zunächst für Ortsansässige bzw. ehemals Ortsansässige vorbehalten.
Ein Fachbericht über Kögel in Burtenbach beschrieb Pläne für ein neues Verwaltungsgebäude am Firmensitz. Das Vorhaben wurde als Teil umfangreicher Investitionen am Standort eingeordnet und betraf damit die wirtschaftliche Entwicklung in Burtenbach.
Die Gemeinde Burtenbach informierte zur Grundsteuerreform in Bayern und erläuterte, dass ab 2025 der Flächenmaßstab statt des Grundstückswerts gilt. Außerdem wurde auf die Abgabefrist für die Grundsteuererklärung und den Einfluss des Hebesatzes hingewiesen.
Der Markt Burtenbach veröffentlichte den rechtskräftigen Flächennutzungsplan. Solche Pläne sind die Grundlage für künftige Bau-, Wohn- und Gewerbeentwicklungen im Gemeindegebiet und damit für die weitere Flächensteuerung relevant.
Im Burtenbacher Ortsteil Kemnat wurde ein neues Wohngebiet geplant. Nach der damaligen Planung waren 16 Baugrundstücke vorgesehen, womit der Ortsteil neue Flächen für Wohnbau und private Bauvorhaben erhielt.
