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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Simmelsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Simmelsdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Simmelsdorf: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Simmelsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Simmelsdorf: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Simmelsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.110 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.830 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | +0,3 % |
| 2024 | 3.020 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +14,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Simmelsdorf: 9,80 €/m²
Die Mieten in Simmelsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Simmelsdorf: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Simmelsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 132 €/m² | +10 % |
| 2021 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 168 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2024 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Simmelsdorf ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Simmelsdorf oder eine Wohnung kaufen Simmelsdorf möchten, um von mehr Wohnfläche, ruhiger Lage und einem naturnahen Umfeld zu profitieren. Gleichzeitig bleibt die Nähe zu den Arbeitsmärkten der Region Nürnberg ein wichtiger Nachfragefaktor. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen. Dadurch entsteht kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr ist ein selektiver Markt mit starker Objektabhängigkeit zu beobachten. Für Kapitalanleger ist Simmelsdorf interessant, wenn ein solides Verhältnis von Kaufpreis zu Miete erreicht wird. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Zustand typischerweise im Bereich von etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Attraktiv sind vor allem kleinere Wohnungen, modernisierte Bestände und Objekte mit guter Vermietbarkeit. Die Immobilienpreise Simmelsdorf folgen damit eher dem Umlandtrend als kurzfristigen Spekulationsbewegungen, während der Quadratmeterpreis Simmelsdorf vor allem durch Knappheit und Lagequalität gestützt wird.
Wer den Markt in Simmelsdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Simmelsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Simmelsdorf starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+74,2 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Simmelsdorf entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Simmelsdorf stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Simmelsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Simmelsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Simmelsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Simmelsdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Simmelsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.110 €/m² | +6,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.260 €/m² | +7,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.430 €/m² | +7,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.830 €/m² | +8 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.050 €/m² | +7,8 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -0,9 % | 3.060 €/m² | +0,3 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -0,9 % | 3.020 €/m² | -1,3 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.450 €/m² | +14,2 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Simmelsdorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Simmelsdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Simmelsdorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Simmelsdorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Simmelsdorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Simmelsdorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Simmelsdorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Simmelsdorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Simmelsdorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Simmelsdorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Simmelsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler direkt in Simmelsdorf, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Nürnberger Land. Bedient Kunden in Simmelsdorf und umliegenden Orten wie Haidling und Osternohe mit persönlicher Beratung. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf regionale Expertise.
In Simmelsdorf ansässige Immobilienagentur in der Hüttenbacherstr., die aktiv Wohnimmobilien vermittelt und verkauft. Frau Susanne Klier-Kexel leitet das Team und bietet Dienstleistungen für den lokalen Markt rund um Simmelsdorf. Als kleiner lokaler Anbieter priorisiert sie individuelle Beratung für Käufer und Verkäufer in der PLZ 91245.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Simmelsdorf (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Die Gemeinde Simmelsdorf hat eine Hebesatzsatzung beschlossen und setzt die Grundsteuerhebesätze ab 01.01.2025 fest. Laut Bekanntmachung wurde der Beschluss in der öffentlichen Sitzung vom 10.09.2024 gefasst und die Satzung kann im Rathaus eingesehen werden.
Die Gemeinde Simmelsdorf veröffentlicht ihre Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Diese Angaben sind für Eigentümer und Gewerbebetriebe vor Ort unmittelbar relevant.
