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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwabach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schwabach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwabach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwabach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwabach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwabach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schwabach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwabach: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Schwabach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.410 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.170 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwabach: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwabach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.340 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwabach: 11,80 €/m²
Die Mieten in Schwabach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwabach: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwabach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 760 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 760 €/m² | 0 % |
| 2025 | 760 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schwabach ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Auf Käuferseite ist der Markt eher angespannt, da das Angebot an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen begrenzt bleibt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Nürnberg für eine anhaltende Nachfrage von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten, die eine Alternative zu den teureren Kernlagen suchen. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die starken Preiszuwächse der Vorjahre zuletzt abgeflacht sind. Der Trend spricht eher für eine Konsolidierung als für deutliche Rückgänge. Für Kapitalanleger bleibt Schwabach interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und Leerstände in guten Lagen vergleichsweise gering ausfallen. Besonders Wohnungen mit mittlerer Größe und guter Anbindung bieten ein ausgewogenes Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Miete. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Ausstattung aktuell meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto . Damit ist Schwabach kein Hochrenditemarkt, aber ein Standort mit planbarer Vermietbarkeit und moderatem Wertsteigerungspotenzial. Wer Immobilienpreise Schwabach und den Quadratmeterpreis Schwabach im regionalen Vergleich betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Substanz, in dem Haus kaufen Schwabach und Wohnung kaufen Schwabach vor allem für langfristig orientierte Käufer relevant bleiben.
Wer den Markt in Schwabach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwabach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwabach starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwabach entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwabach stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwabach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 41.000 Einwohnern bildet Schwabach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwabach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwabach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwabach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwabach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.410 €/m² | +5,9 % | 3.170 €/m² | +5,7 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +6,2 % | 3.360 €/m² | +6 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.560 €/m² | +6 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 4.170 €/m² | +8 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,4 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.280 €/m² | +3,9 % | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.340 €/m² | +1,4 % | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.350 €/m² | +0,2 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwabach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwabach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwabach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Schwabach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schwabach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schwabach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Schwabach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwabach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwabach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Schwabach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schwabach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwabach (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die GEWOBAU der Stadt Schwabach beschreibt ihre Tätigkeit im Wohnungsbau, bei Sanierungen und der Baubetreuung. Die Seite nennt den Bau preiswerter Mietwohnungen, die Sanierung historischer Bauten und Modernisierung als Kernaufgaben.
In Schwabach entsteht das Quartier „Stadtgold“ mit insgesamt 210 Wohnungen, Gewerbeeinheiten und einem zentralen Platz. Der Artikel nennt, dass bereits 52 Wohnungen bald in den Verkauf gehen und ein Teil des Projekts als geförderter Wohnungsbau realisiert wird.
Bayernhaus meldet für das Schwabacher Neubauprojekt StadtGOLD die erteilte Baugenehmigung für den nächsten Bauabschnitt. Zudem wird ein Vertriebsstart für Eigentumswohnungen im dritten Quartal 2026 angekündigt.
Die Stadt Schwabach veröffentlicht die aktuellen Hebesätze für Gewerbesteuer sowie Grundsteuer A und B. Für Immobilien- und Standortpolitik ist vor allem der Grundsteuer-B-Hebesatz von 480 Prozent relevant.
Das Stadtportal Schwabach erläutert die Grundsteuer A und B sowie das zweistufige Verfahren zur Festsetzung und Erhebung. Zusätzlich wird der für 2025 geltende Hebesatz der Grundsteuer B von 480 Prozent genannt.
Der Stadtrat Schwabach hat die Hebesätze der Grundsteuer B ab 1. Januar 2025 auf 480 Prozent festgelegt. Der Beschluss betrifft die kommunale Steuerpolitik und damit die Rahmenbedingungen für Eigentum und Immobilien in Schwabach.
Das Projekt „StadtGOLD“ in Schwabach wird als modernes Wohnquartier an der Fürther Straße beschrieben. Der Beitrag nennt 116 geförderte Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern sowie die Entwicklung rund um einen zentralen Quartiersplatz.
Die Stadt Schwabach informiert über die Anhebung der Grundsteuer B auf 480 Prozent ab 2025. Genannt werden außerdem die Auswirkungen auf die Bescheide und die Zuständigkeiten der städtischen Steuerverwaltung.
