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Wer in Speichersdorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Speichersdorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Speichersdorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Speichersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Speichersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Speichersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Speichersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Speichersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Speichersdorf: 2.820 €/m²
Die Hauspreise in Speichersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.800 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.820 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Speichersdorf: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Speichersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² | – |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Speichersdorf: 8,90 €/m²
Die Mieten in Speichersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Speichersdorf: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Speichersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 95 €/m² | – |
| 2019 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 122 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 138 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 163 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Speichersdorf ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht knapper Markt einzustufen. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen bleibt die Nachfrage stabil, während das Angebot begrenzt ist und sich vor allem aus Bestandsobjekten sowie kleineren Neubauprojekten speist. Damit ist Speichersdorf weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein stark überhitzter Verkäufermarkt, sondern ein Markt mit regional solider Nachfrage und selektiver Preisbildung. Besonders attraktiv ist der Standort für Eigennutzer, die ein Haus kaufen Speichersdorf möchten und Wert auf ruhige Wohnlagen, Grundstücksgröße und ein im Vergleich zu den Oberzentren günstigeres Preisniveau legen. Für Kapitalanleger ist die Lage interessant, wenn eine langfristige Vermietung an Haushalte mit regionalem Bezug angestrebt wird; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,1 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Die Immobilienpreise Speichersdorf zeigen damit ein stabiles, aber nicht spekulatives Marktbild mit moderatem Aufwärtspotenzial. Kurzfristig ist eher von einer Seitwärtsbewegung mit punktuellen Preisunterschieden je nach Lage, Energieeffizienz und Grundstücksgröße auszugehen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Speichersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Speichersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Speichersdorf starteten 2018 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+45,4 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Speichersdorf entwickelte sich von 6,90 €/m² (2018) auf aktuell 8,90 €/m² — +29,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Speichersdorf stieg von 95 €/m² (2018) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Speichersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.900 Einwohnern bildet Speichersdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Speichersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Speichersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Speichersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.820 €/m² | 3.650 €/m² | -22,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Speichersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +6,7 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +9 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +10,7 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.860 €/m² | +3,6 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.800 €/m² | +1,4 % | 2.920 €/m² | +2,1 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.820 €/m² | +0,7 % | 2.960 €/m² | +1,4 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.820 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Speichersdorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Speichersdorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Speichersdorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Speichersdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Speichersdorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Speichersdorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Speichersdorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Speichersdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Speichersdorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Speichersdorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Speichersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Speichersdorf, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in der Naturstadt Speichersdorf und Umgebung. Berät bei Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region Oberpfalz. Persönlicher Service direkt vor Ort in der Dresdner Str.
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Lokales Unternehmen in Zeulenreuth bei Speichersdorf, kombiniert Maklertätigkeit mit Bauträgerleistungen für Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Neubau und Bestandsverkauf in Speichersdorf und den umliegenden Dörfern der Oberpfalz. Ideal für Käufer neuer Häuser in der Region.
Website besuchenInhabergeführter Dienstleister in Speichersdorf, der Immobilienvermittlung mit Baubetreuung verbindet, speziell für Wohnobjekte. Unterstützt bei Kauf, Verkauf und Sanierungen lokaler Immobilien in Speichersdorf. Persönliche Betreuung für den regionalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Speichersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Speichersdorf (Ø 2.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Speichersdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde informierte über die Versendung von rund 2.400 Grundsteuerbescheiden nach Inkrafttreten einer neuen Hebesatzsatzung zum 1. Januar 2025. Damit wurden die bisherigen Grundsteuerbescheide und Hebesätze ersetzt.
Die Gemeinde stellte klar, dass auf dem Gelände eines großen Wohnbauprojekts die Baumaßnahmen seit dem Vorwochenende stillstehen. Laut Mitteilung sind bereits drei der 14 geplanten Gebäude errichtet; die Erschließung ist bis auf die Straße abgeschlossen.
Bei einer Bürgerversammlung nannte die Gemeinde konkrete Zahlen zu Baugebieten und Wohnungsbau: Im Baugebiet Haidenaab waren 17 Parzellen ausgewiesen, außerdem wurden 143 Wohneinheiten mit einer Gesamtinvestition von weit über 40 Millionen Euro genehmigt.
In Speichersdorf startet das bisher größte Wohnungsbauprojekt der Gemeinde. Geplant sind 99 Wohnungen in 14 Mehrfamilienhäusern in modularer Holzbauweise, ein deutliches Signal für den lokalen Wohnungsmarkt.
Die Ziegler Group stellte in Speichersdorf einen Bauantrag für eine Wohnsiedlung mit 68 Wohneinheiten auf dem gemeindeeigenen Gelände an der Weidener Straße. Der Gemeinderat hatte zuvor den Bebauungsplan „Am Laibacher Weg“ als Satzung beschlossen; das Vorhaben sollte mit einem hohen zweistelligen Millionenbetrag umgesetzt werden.
Mit dem Spatenstich für ein neues Projekt am Unteren Markt begann der Bau von 24 Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern im Ortszentrum. Die Gemeinde hebt die Lage nahe Rathaus, Geschäften und Infrastruktur sowie die Investition von rund 8,5 bis 9 Millionen Euro hervor.
Die Gemeinde berichtet über laufende Bauleitplanverfahren für das Baugebiet Am Mühlgraben in Haidenaab. Außerdem werden mehr als 3 Hektar Bauland in den Kernorten Speichersdorf und Kirchenlaibach für Wohnungsbau und Eigenheime vorbereitet. Parallel dazu wird im Osten Speichersdorfs ein neues Gewerbegebiet für die Ansiedlung der Deutschen Post DHL Group erschlossen.
Im Haushalt 2021 waren 7,8 Millionen Euro für Hoch- und Tiefbaumaßnahmen vorgesehen. Zusätzlich plante die Gemeinde 1,5 Millionen Euro für den Grunderwerb zur Erschließung neuer Baugebiete ein, deren Erschließung im Folgejahr beginnen sollte.
