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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Steißlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steißlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steißlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Steißlingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steißlingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Steißlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.350 €/m² | – |
| 2018 | 3.520 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.880 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steißlingen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steißlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.160 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | -0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steißlingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Steißlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,70 €/m² | – |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steißlingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steißlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 330 €/m² | +10 % |
| 2020 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 455 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Steißlingen ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich ein Umfeld, in dem gut erhaltene Objekte in gefragten Lagen weiterhin zügig vermarktbar sind, während preislich ambitionierte Angebote länger am Markt bleiben können. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Steißlingen oder eine Wohnung kaufen Steißlingen möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot mit tendenziell stabilen bis leicht nachgebenden Preisen gegenüber dem Hochpunkt der Vorjahre. Verkäufer profitieren weiterhin von der hohen Standortattraktivität, müssen aber stärker auf Zustand, Energieeffizienz und marktgerechte Preisfindung achten. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten aus dem erweiterten Bodenseeraum getragen. Kapitalanleger finden in Steißlingen ein solides Umfeld mit überschaubarem Leerstandsrisiko und verlässlicher Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstiger eingekauften Bestandsobjekten sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Steißlingen, die begrenzte Baulandverfügbarkeit und die gute regionale Einbindung für einen robusten Markt mit langfristig solider Perspektive. Für die Immobilienpreise Steißlingen bleibt entscheidend, dass das Angebot knapp und die Nachfrage strukturell gut abgesichert ist.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Steißlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steißlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Steißlingen starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steißlingen entwickelte sich von 8,70 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +35,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steißlingen stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steißlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Steißlingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Steißlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steißlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Steißlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steißlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.350 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,70 €/m² | – |
| 2018 | 3.520 €/m² | +5,1 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +5,7 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +8,5 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +10,6 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % | 4.120 €/m² | +3,5 % | 11,05 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.880 €/m² | -0,8 % | 4.160 €/m² | +1 % | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,6 % | 4.150 €/m² | -0,2 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steißlingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Steißlingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Steißlingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Steißlingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Steißlingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Steißlingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Steißlingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Steißlingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Steißlingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Steißlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Lokaler Makler in Steißlingen, der sich auf Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Hegau-Bodensee-Region spezialisiert hat. Sie entwickeln auch Neubau- und Sanierungsprojekte mit moderner Architektur. Persönlicher Service direkt aus Steißlingen.
Website besuchenKompetenter Immobilienmakler für Steißlingen mit über 25 Jahren Erfahrung im Kauf, Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien. Bietet kostenlose Wertermittlungen und persönlichen Service in Steißlingen und Umgebung. Fokussiert auf seriosen und fachkundigen Umgang mit lokalen Immobilien.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Steißlingen, der Wohnimmobilien vermittelt und verkauft. Lokal etabliert und auf den Markt in der Region spezialisiert. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Steißlingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Steißlingen (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Steißlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde informiert über die Erschließungsarbeiten im Baugebiet Seebühl II und den Endausbau im Baugebiet Tal-Erweiterung. Der Beitrag nennt außerdem die Neugestaltung der Außenanlage an der Seeblickhalle und verweist damit auf mehrere laufende kommunale Bau- und Entwicklungsmaßnahmen in Steißlingen.
Das Inserat beschreibt eine Neubau-Maisonette-Wohnung in Steißlingen im Baugebiet Tal-Erweiterung. Auch wenn es sich um ein Exposé handelt, liefert es einen aktuellen, ortsgenauen Hinweis auf laufende Neubauaktivität im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde beschreibt ihre Wohnbauplätze in den Baugebieten Seebühl II, Tal-Erweiterung und Korisgaß. Im Text wird angekündigt, dass das Baugebiet Seebühl II voraussichtlich im Herbst 2025 in die Erschließung gehen soll.
Der Artikel beschreibt den Wandel im Ortskern mit Abbruch und Neubau, neuen Parkplätzen und einer Tiefgarage. Außerdem werden kommunale Bauvorhaben wie sozialer Wohnbau in der Korisstraße, ein weiteres Wohngebäude in der Derststraße und die Sanierung des Bauhofs genannt.
Der Gemeinderat beschließt die Ablösung von Erschließungsbeiträgen für das Neubaugebiet Tal-Erweiterung. Der Artikel nennt einen festgelegten Ablösebetrag pro Quadratmeter Nutzfläche und belegt damit konkrete Rahmenbedingungen für die Entwicklung des Baugebiets.
Das Unternehmen Dudoq Real Estate Süd baut laut Meldung im Gewerbegebiet Vor Eichen in Steißlingen. Genannt wird ein Bürogebäude mit Produktions- und Lagerlogistik auf einem 6.765 Quadratmeter großen Grundstück, was ein konkretes Gewerbe- und Investitionsprojekt belegt.
In der Sitzung werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung beschrieben. Der Bebauungsplan soll ein Allgemeines Wohngebiet ermöglichen und wurde im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB behandelt.
Der Beitrag berichtet über das Gewerbegebiet in Steißlingen und schildert eine Doppel-Spatenstich-Situation für dortige Projekte. Er ist einer der älteren, aber klar ortsbezogenen Wirtschafts- und Gewerbenews zu Steißlingen.
