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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Owingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Owingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Owingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Owingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Owingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Owingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Owingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Owingen: 4.980 €/m²
Die Hauspreise in Owingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.650 €/m² | – |
| 2019 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.880 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.980 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Owingen: 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Owingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.150 €/m² | – |
| 2019 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.160 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.280 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.420 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Owingen: 11,90 €/m²
Die Mieten in Owingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Owingen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Owingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 260 €/m² | – |
| 2019 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 410 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Owingen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen. Das stützt die Preise und sorgt dafür, dass Rückgänge nach der Zinswende bislang moderat ausgefallen sind. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Gleichzeitig ist die Preisdynamik nicht mehr so ausgeprägt wie in den Jahren 2019 bis 2022, was auf einen reiferen Markt mit höherer Preisdisziplin hindeutet. Für Kapitalanleger ist Owingen vor allem wegen der Nähe zum Bodensee, der guten regionalen Einbindung und der soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto für Wohnungen, abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mikrolage. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Kaufpreisanteil pro Quadratmeter höher und die Vermietbarkeit stärker objektspezifisch ist. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Owingen und die Quadratmeterpreise Owingen ein Bild von hoher Wohnattraktivität, begrenzter Flächenverfügbarkeit und langfristig robuster Wertstabilität. Wer ein Haus kaufen Owingen oder eine Wohnung kaufen Owingen möchte, trifft auf einen Markt mit solider Perspektive, aber ohne kurzfristige Schnäppchenchancen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Owingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Owingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Owingen starteten 2018 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+40,3 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Owingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2018) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Owingen stieg von 260 €/m² (2018) auf aktuell 430 €/m² (+65,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Owingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Owingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Owingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Owingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Owingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.980 €/m² | 3.850 €/m² | +29,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.760 €/m² | +17,6 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Owingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.650 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.320 €/m² | +5,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.520 €/m² | +6 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.780 €/m² | +7,4 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 4.080 €/m² | +7,9 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % | 4.120 €/m² | +1 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +1,3 % | 4.160 €/m² | +1 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.880 €/m² | +2,5 % | 4.280 €/m² | +2,9 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.980 €/m² | +2 % | 4.420 €/m² | +3,3 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Owingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Owingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Owingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Owingen Bestand hat.
Unternehmer in Owingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Owingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Owingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Owingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Owingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Owingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Owingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Owingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Owingen mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke am Bodensee. Bietet umfassende Beratung bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Owingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Owingen (Ø 4.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Owingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Der Gemeinderat befasste sich mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften für ein „Feriendorf“ in Owingen. Behandelt wurden Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung sowie die Billigung des Planentwurfs.
In der Gemeinderatssitzung stand die Vergabe von zwei Bauplätzen im Baugebiet Hasenbühl-Süd, Bauabschnitte B und C, in Billafingen auf der Tagesordnung. Das zeigt den Fortgang der Wohnbauentwicklung in Owingen.
Die Gemeinde Owingen veröffentlichte Unterlagen zur rechtskräftigen Bauleitplanung, darunter einen Plan zu „Bei der Nikolauskapelle“. Das verweist auf konkrete, rechtsverbindliche Regelungen für Bebauung und Nutzung im Gemeindegebiet.
Die Bekanntmachung betrifft Berichtigungen des Flächennutzungsplans der Verwaltungsgemeinschaft Überlingen-Owingen-Sipplingen, darunter den Bereich des Bebauungsplans „Kreuzstraße Süd“ in Owingen. Damit ist die planerische Grundlage für die Ortsentwicklung in Owingen dokumentiert.
Die Gemeinde Owingen schrieb ein freies Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Henkerberg aus. Interessierte konnten sich bis zum 22. Juli 2022 bewerben, was auf die aktive Entwicklung und Vermarktung von Gewerbeflächen hinweist.
Der Gemeinderat befasste sich mit der Schaffung von Wohnraum durch zwei Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück Hauptstraße 24 in Owingen. Beschlossen wurden das städtebauliche Konzept und die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans.
Mit einem Spatenstich wurde der erste Bauabschnitt von Hasenbühl Süd offiziell gestartet. Die Gemeinde Owingen investierte laut Bericht rund 496.000 Euro in Erschließung und Infrastruktur des neuen Wohngebiets in Billafingen.
Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung des Bebauungsplans für das Baugebiet Hasenbühl-Süd im Teilort Billafingen. Die Gemeinde hatte zuvor die Fläche „Hinterm Dorf“ erworben und plante dort mehrere Bauabschnitte mit Wohnbauplätzen, darunter Einzel- und Doppelhäuser.
