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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stutensee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stutensee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stutensee.
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Marktdaten für Stutensee im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stutensee: 4.450 €/m²
Die Hauspreise in Stutensee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.600 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.900 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stutensee: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stutensee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.750 €/m² | – |
| 2018 | 2.950 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.400 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.700 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stutensee: 12,90 €/m²
Die Mieten in Stutensee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2022 | 11,30 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stutensee: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stutensee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Stutensee ist insgesamt als solider, nachfragegetriebener Teilmarkt im Karlsruher Umland einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Damit bleibt der Markt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik der Vorjahre seit 2023 spürbar nachgelassen hat. Die Preisentwicklung zeigt eine typische Struktur für eine gut angebundene Pendlerstadt: kräftige Anstiege in der Niedrigzinsphase, anschließend eine Phase der Konsolidierung auf hohem Niveau. Für Kapitalanleger ist Stutensee attraktiv, weil die Mietnachfrage stabil ist und sich Wohnungen vergleichsweise gut vermieten lassen. Die Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 3,4 bis 4,0 % , abhängig von Lage, Objektzustand, Baujahr und Mikrolage. Wer langfristig denkt, findet in Stutensee einen Markt mit robuster Grundnachfrage, moderatem Leerstandsrisiko und guter Perspektive für wertstabile Bestände. Besonders relevant bleiben die Immobilienpreise Stutensee für Eigennutzer, die Nähe zu Karlsruhe, Familienfreundlichkeit und planbare Wohnkosten miteinander verbinden möchten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Stutensee im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stutensee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stutensee starteten 2017 bei rund 2.750 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+50,9 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stutensee entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stutensee stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stutensee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 24.000 Einwohnern bildet Stutensee eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stutensee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stutensee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Stutensee | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.450 €/m² | 3.850 €/m² | +15,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stutensee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.750 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 2.950 €/m² | +7,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.350 €/m² | +6,3 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.600 €/m² | +7,5 % | 3.400 €/m² | +7,9 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.900 €/m² | +8,3 % | 3.700 €/m² | +8,8 % | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +9 % | 4.000 €/m² | +8,1 % | 11,30 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | +3,1 % | 4.080 €/m² | +2 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +0,9 % | 4.120 €/m² | +1 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +0,7 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stutensee — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Stutensee, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Stutensee frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Stutensee kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Stutensee, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Stutensee bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Stutensee für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Stutensee gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Stutensee im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Stutensee baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Stutensee ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Stutensee sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienmakler aus Stutensee bei Karlsruhe, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung in der Hardt-Region inklusive Bruchsal, Stutensee, Eggenstein-Leopoldshafen, Graben-Neudorf und Karlsdorf-Neuthard. Bietet Immobilienbewertung und transparente Beratung mit lokalem Marktkenntnis. Unterstützt Eigentümer fachmännisch durch den gesamten Prozess.
Website besuchenErfahrene Immobilienmakler mit regionalem Fokus in Stutensee, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken sowie Immobilienbewertung. Begleiten Kapitalanleger und Erbengemeinschaften persönlich von der Beratung bis zum Vertragsabschluss. Bieten lokale Kompetenz und zuverlässige Betreuung.
Website besuchenVersierter Immobilienmakler für Stutensee im Großraum Karlsruhe und Rhein-Neckar-Region, spezialisiert auf Immobilienkauf und -verkauf mit regionaler Marktkenntnis. Bietet strukturierte Beratung, professionelle Begleitung und innovative Lösungen für den Verkaufsprozess inklusive Vermarktung und Abschluss.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stutensee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stutensee (Ø 4.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stutensee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Stutensee beschreibt ihre Wirtschaftsförderung als zentrale Anlaufstelle für ansässige und ansiedlungswillige Unternehmen. Der Text betont Bestandspflege, Ansiedlung, Standortentwicklung und Standortmarketing.
Stutensee stellt seine rechtskräftigen Bebauungspläne künftig digital im Bürger-Geoportal bereit. Der Beitrag beschreibt die Zusammenarbeit mit dem Geoportal des Landkreises Karlsruhe und verweist auf die Bauleitplanung auf der städtischen Website.
Das Concordia-Quartier an der Blankenlocher Hauptstraße kann gebaut werden. Der Gemeinderat hat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan beschlossen; damit soll ein gemischtes Quartier mit Wohnungen, Pflegewohnen, Studierendenwohnen sowie Arztpraxen und Büros entstehen. Der Baubeginn war für 2023 angekündigt.
Im Verfahren zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Kita Spechaa Straße“ in Spöck geht es um die planungsrechtliche Grundlage für ein neues Kita-Vorhaben. Der Eintrag auf der Stutenseer Website dokumentiert das laufende Bebauungsplanverfahren.
Der Datensatz verweist auf den Bebauungsplan „WA Friedrichstal Süd I – 2. Änderung“. Er belegt die planungsrechtliche Entwicklung eines Wohngebietes in Stutensee-Friedrichstal.
In Stutensee wurde über Wege gesprochen, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen; für Blankenloch und Büchig waren damals keine Flächen ausgewiesen, aber ein Flächenpool für Stutensee wurde benannt. Der Beitrag ordnet die Debatte um neue Bauflächen und Wohnraumentwicklung ein.
Der Stutenseer Gemeinderat beschloss die Aufstellung des Bebauungsplanes für das neue Gewerbegebiet „Blankenloch West“. Vorgesehen waren mehrere Bauabschnitte mit Erschließung über die L 559 sowie Kreisverkehre an den Knotenpunkten. Logistik- und Einzelhandelsbetriebe sollten ausgeschlossen werden.
Der Beitrag behandelt die Suche nach Flächen für neue Baugebiete in Stutensee. Genannt werden Prüfflächen in allen Stadtteilen und die Aussage, dass nicht alle Flächen zu Baugebieten werden sollen.
