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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sulzbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sulzbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sulzbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sulzbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Sulzbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzbach: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Sulzbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzbach: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sulzbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.450 €/m² | – |
| 2016 | 1.520 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.600 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.700 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 1.960 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +19 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sulzbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Sulzbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sulzbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sulzbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 182 €/m² | +17,4 % |
| 2023 | 200 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 210 €/m² | +5 % |
Sulzbach-Rosenberg ist insgesamt als ausgewogener bis leicht käuferfreundlicher Markt einzuordnen, wobei die Lagequalität und der Objektzustand stark über die tatsächliche Preisbildung entscheiden. Im Segment der Bestandsimmobilien ist das Angebot vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich groß; gut gepflegte Objekte in familienfreundlichen Wohnlagen verkaufen sich meist zügig. Für Käufer bedeutet das: Wer Immobilienpreise Sulzbach-Rosenberg mit den umliegenden Mittelzentren vergleicht, findet weiterhin ein moderates Einstiegsniveau. Für Verkäufer bleibt die Nachfrage solide, allerdings ist die Preisakzeptanz seit 2023 selektiver geworden. Kapitalanleger finden vor allem im Mietwohnungsmarkt interessante Objekte, wenn Kaufpreis, Zustand und Mieteinnahmen zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Mikrolage und Objektqualität meist bei etwa 3,8 bis 5,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder sanierungsarmen Beständen sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt spricht der Markt für Stabilität statt kurzfristiger Preissprünge, mit guten Perspektiven für langfristig orientierte Käufer.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Sulzbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sulzbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sulzbach starteten 2015 bei rund 1.450 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+103,4 % über 9 Jahre, Ø +8,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sulzbach entwickelte sich von 5,80 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +53,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sulzbach stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sulzbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 19.000 Einwohnern bildet Sulzbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sulzbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sulzbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sulzbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sulzbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.450 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.520 €/m² | +4,8 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 1.600 €/m² | +5,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,1 % | 1.700 €/m² | +6,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 1.820 €/m² | +7,1 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.960 €/m² | +7,7 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.150 €/m² | +9,7 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +9,3 % | 2.420 €/m² | +12,6 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +1,6 % | 2.880 €/m² | +19 % | 8,30 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.950 €/m² | +2,4 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sulzbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Sulzbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Sulzbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Sulzbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Sulzbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Sulzbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Sulzbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Sulzbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Sulzbach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Sulzbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro in Sulzbach-Rosenberg, das sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Raum Sulzbach-Rosenberg und Umgebung spezialisiert hat. Das Team bietet individuelle Beratung, Marktanalyse und professionelle Vermarktung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Sulzbach-Rosenberg, der sich auf den Verkauf, die Vermietung und Verpachtung von Wohnimmobilien sowie technische Beratung rund um Immobilien fokussiert. Das Unternehmen positioniert sich als kompetenter und ehrlicher Ansprechpartner für private Eigentümer in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Sulzbach-Rosenberg, der Wohnimmobilien im Raum Sulzbach-Rosenberg und Umgebung vermarktet. Das Unternehmen betont persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermarktung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenGesellschaft mit Sitz in Sulzbach-Rosenberg, die Wohnimmobilien im Ort und im näheren Umfeld vermittelt. Das Unternehmen ist an zentraler Lage im Ortskern ansässig und agiert als regionaler Ansprechpartner für Verkauf und Vermietung.
Website besuchenInhabergeführte Maklerin mit Fokus auf Wohnimmobilien in Sulzbach-Rosenberg und der näheren Umgebung. Sie vermarktet vor allem Häuser und Wohnungen für private Eigentümer und betont persönliche Betreuung.
Website besuchenEinzelpersonen-Maklerin mit Sitz in Sulzbach-Rosenberg, die Wohnimmobilien im Ort und im Landkreis Amberg-Sulzbach vermittelt. Sie richtet sich an private Verkäufer und Käufer, die eine persönliche und regionale Betreuung suchen.
Website besuchenVerein mit Sitz in Sulzbach-Rosenberg, der neben klassischen Vereinsaufgaben auch Immobilienvermittlung und -beratung für Mitglieder und Interessenten anbietet. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien im regionalen Umfeld.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sulzbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sulzbach (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sulzbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Sulzbach diskutiert die Bebauung eines zentralen Grundstücks als „Filetstück“. In der Berichterstattung werden unterschiedliche Bebauungsvarianten mit bis zu 21 Wohnungen beschrieben, was das Thema klar in den Bereich Wohnungsbau und Ortsentwicklung einordnet.
Die Gemeinde Sulzbach treibt die Entwurfsplanung für Gewässerentwicklung und Hochwasserschutz voran. Zum Paket gehören auch Brückenersatzneubauten; die Kostenschätzung liegt bei rund 3,75 Millionen Euro für die Maßnahmen am Sulzbach, mit möglichen Gesamtkosten von 5 bis 6 Millionen Euro.
Das Projekt „Schohe-Haus“ wird als eine der bedeutendsten städtebaulichen Entwicklungen der vergangenen Jahrzehnte für den Markt Sulzbach beschrieben. Laut Gemeindeseite hat das Vorhaben ein Gesamtvolumen von rund sieben Millionen Euro und wird als wichtige Zukunftsinvestition für Sulzbach eingeordnet.
Im Ratsinformationssystem Sulzbach a.Main wird die Schaffung von vier Baugrundstücken am Schafbrückenweg 1 a–d beschrieben. Der Rat befasste sich dabei mit Verkaufskonditionen und Vergabekriterien, um Wohnungsbau gezielt zu fördern.
In Sulzbach wird ein Ersatzneubau für die Gronbachmühle vorbereitet. Der Vorentwurf eines Bebauungsplans sieht ein u-förmiges, dreistöckiges Gebäude mit knapp 80 Pflegeplätzen vor und wurde in der Gemeinderatssitzung vorgestellt.
In der Sitzung des Grundstücks-, Bau- und Umweltausschusses wurde unter anderem ein Bauantrag zur Erweiterung eines Wohnhauses behandelt. Der Eintrag verweist außerdem auf die Neuaufstellung des Bebauungsplans „Hasenhecke“.
ECE plant am Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach neue Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen. Der Bericht spricht von Platz für rund 1000 Menschen und möglichen 2500 neuen Arbeitsplätzen in Sulzbach.
