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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Redwitz (Rodach) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Redwitz (Rodach) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Redwitz (Rodach).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Redwitz (Rodach) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Redwitz (Rodach) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Redwitz (Rodach): 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Redwitz (Rodach) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.160 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Redwitz (Rodach): 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Redwitz (Rodach) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.600 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Redwitz (Rodach): 8,10 €/m²
Die Mieten in Redwitz (Rodach) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 8,10 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Redwitz (Rodach): 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Redwitz (Rodach) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 72 €/m² | – |
| 2017 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 81 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 87 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 95 €/m² | +9,2 % |
| 2021 | 108 €/m² | +13,7 % |
| 2022 | 126 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 140 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 144 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 145 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Redwitz an der Rodach ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit regional stabiler, aber nicht überdurchschnittlich dynamischer Nachfrage. Für Eigennutzer ist das Preisniveau attraktiv, insbesondere im Vergleich zu den größeren Städten in Oberfranken. Gleichzeitig begrenzt das überschaubare Angebot an hochwertigen Bestandsobjekten und Neubauflächen die Auswahl. Bei Häusern ist die Nachfrage nach gut gepflegten Einfamilienhäusern und energetisch verbesserten Beständen am stärksten; Wohnungen werden vor allem von Singles, Paaren und älteren Haushalten nachgefragt, die eine kompakte und gut angebundene Wohnform suchen. Für Kapitalanleger bleibt Redwitz an der Rodach interessant, weil die Einstiegspreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten noch moderat sind und die Vermietbarkeit in den nachgefragten Lagen solide bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer die Immobilienpreise Redwitz (Rodach) beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig stabiler Grundtendenz, aber ohne starke kurzfristige Überhitzung. Für den Quadratmeterpreis Redwitz (Rodach) ist daher eher eine Seitwärtsbewegung mit leichten Anpassungen als ein sprunghafter Anstieg zu erwarten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Redwitz (Rodach) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Redwitz (Rodach) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.440 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Redwitz (Rodach) starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+56,2 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Redwitz (Rodach) entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,10 €/m² — +37,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Redwitz (Rodach) stieg von 72 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+101,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Redwitz (Rodach) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.400 Einwohnern bildet Redwitz (Rodach) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Redwitz (Rodach), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Redwitz (Rodach) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Redwitz (Rodach) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Redwitz (Rodach), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +6,4 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.160 €/m² | +8 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +9,3 % | 2.600 €/m² | +10,2 % | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | +3,4 % | 2.760 €/m² | +6,2 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,8 % | 2.790 €/m² | +1,1 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.780 €/m² | -0,4 % | 8,10 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Redwitz (Rodach) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Redwitz (Rodach) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Redwitz (Rodach) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Redwitz (Rodach) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Redwitz (Rodach) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Redwitz (Rodach). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Redwitz (Rodach) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Redwitz (Rodach) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Redwitz (Rodach) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Redwitz (Rodach) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Redwitz (Rodach) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Redwitz an der Rodach, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,8 bei 86 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf. Aktiv auf ImmoScout24 in der Region Lichtenfels.
Website besuchenLokaler Makler in Redwitz an der Rodach mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Sehr gute Bewertung von 4,8 bei 5 Inseraten, alle zum Kauf. Inhaber mit Ingenieurabschluss, aktiv auf ImmoScout24.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler direkt in Redwitz a.d.Rodach. Spezialisiert auf lokale Wohnimmobilienvermittlung. Erwähnt in lokalen Branchenbüchern wie FirmenABC.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Redwitz a.d.Rodach mit Fokus auf Wohnimmobilien. Erfasst in regionalen Firmenverzeichnissen. Bietet Dienstleistungen für Verkauf und Vermittlung vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Redwitz (Rodach), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Redwitz (Rodach) (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Redwitz (Rodach) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Mit dem Spatenstich startete in Redwitz an der Rodach offiziell das genossenschaftliche Wohnprojekt „Kleiner Wohnen @ Land“. Geplant sind vier Gebäudecluster mit rund 24 Wohneinheiten, die energieeffizient und teils barrierefrei entstehen sollen.
Die Gemeinde Redwitz a.d. Rodach plant gemeinsam mit RAAB Baugesellschaft und der Hochschule Coburg das Wohnprojekt „Kleiner Wohnen@Land Redwitz“. Vorgesehen ist moderner Wohnraum zwischen Freibad und Siedlung; außerdem wurde bereits ein Bebauungsplanauftrag vergeben.
Im Gemeinderat wurde berichtet, dass sich die Fertigstellung des B-173-Ausbaus zwischen Michelau und Redwitz von 2026 auf 2029 verschiebt. Der Artikel behandelt damit ein für Redwitz relevantes Infrastruktur- und Standortthema.
Die Gemeinde Redwitz a.d. Rodach informiert über das Projekt „Kleiner Wohnen@Land Redwitz“. Das Vorhaben zielt auf naturnahes, ökologisches Wohnen und neue Wohnformen; Interessierte werden an Projektpartner und die Gemeinde verwiesen.
Im Ortskern von Redwitz stehen die Umgestaltung des Gutmann-Hauses zum Bürgerhaus am Markt und die Neugestaltung des Höllein-Areals im Mittelpunkt. Das Vorhaben ist Teil der zentralen Ortsentwicklung und Aufwertung der Marktplatzfläche.
Die Gemeinde berichtet, dass an der Idee eines innovativen Bauprojekts „Kleiner Wohnen@Land Redwitz“ weitergearbeitet wurde. Ziel ist es, auf dem Gelände Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig den wertvollen Pflanzenbestand weitgehend zu erhalten.
Die Gemeinde stellt ihre steuerlichen Hebesätze und Basisdaten für Redwitz a.d. Rodach bereit. Genannt werden unter anderem Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer, die für Standort- und Wirtschaftsfragen relevant sind.
Die Gemeinde plant die Erschließung des Baugebiets „Steinachblick“ im Ortsteil Trainau mit 25 Parzellen. Es werden Grundstücksgrößen, Festpreise, Reservierungsmöglichkeiten und eine Bauverpflichtung beschrieben.
