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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tännesberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Tännesberg grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tännesberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tännesberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tännesberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tännesberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tännesberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tännesberg: 2.180 €/m²
Die Hauspreise in Tännesberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.480 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.560 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.650 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.920 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tännesberg: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tännesberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.580 €/m² | – |
| 2017 | 1.650 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.840 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.960 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.330 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tännesberg: 7,40 €/m²
Die Mieten in Tännesberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tännesberg: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tännesberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 58 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 66 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 78 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2024 | 95 €/m² | +8 % |
Der Immobilienmarkt in Tännesberg ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Tännesberg oder eine Wohnung kaufen Tännesberg möchte, findet meist keine stark spekulativ überhitzten Preise, muss aber bei guten Objekten mit begrenztem Angebot rechnen. Verkäufer profitieren davon, dass solide Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen in ruhigen Lagen vergleichsweise gut vermittelbar sind, sofern Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße stimmen. Der Markt ist damit eher ein Käufermarkt bei der Auswahl, aber kein ausgeprägter Preisvorteilmarkt, da attraktive Objekte selten lange verfügbar bleiben. Für Kapitalanleger ist Tännesberg vor allem im Bereich kleiner Wohnobjekte oder einzelner Wohnungen interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die Mietpreise Tännesberg lassen aktuell grob Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,5 bis 4,8 % zu, abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Bei Häusern liegt die Rendite meist niedriger, da Eigennutzung und Substanzwert stärker im Fokus stehen. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Tännesberg, die niedrigen Bodenrichtwerte und die stabile regionale Nachfrage für einen marktgerechten, aber nicht dynamisch spekulativen Standort. Der Bodenrichtwert Tännesberg unterstreicht zudem, dass Grundstücke weiterhin bezahlbar bleiben, was den Ort für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer attraktiv macht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Tännesberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tännesberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.180 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tännesberg starteten 2016 bei rund 1.580 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+53,2 % über 8 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tännesberg entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,40 €/m² — +32,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tännesberg stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+126,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tännesberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Tännesberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tännesberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tännesberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tännesberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.180 €/m² | 3.650 €/m² | -40,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 3.850 €/m² | -37,1 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 9,80 €/m² | -24,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tännesberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.580 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.480 €/m² | +4,2 % | 1.650 €/m² | +4,4 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.560 €/m² | +5,4 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.650 €/m² | +5,8 % | 1.840 €/m² | +5,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +6,7 % | 1.960 €/m² | +6,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 1.920 €/m² | +9,1 % | 2.120 €/m² | +8,2 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +10,4 % | 2.330 €/m² | +9,9 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % | 2.390 €/m² | +2,6 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,9 % | 2.420 €/m² | +1,3 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tännesberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Tännesberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tännesberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Ein Hotel verkaufen in Tännesberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Tännesberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Tännesberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Tännesberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tännesberg (Ø 2.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tännesberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
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Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel berichtet über den Fortschritt beim Baugebiet „Am Kohlbuch II“ in Tännesberg. Laut Meldung wurden sowohl die Änderung des Flächennutzungsplanes als auch der Bebauungsplan einstimmig genehmigt, was das Vorhaben weiter voranbringt.
Der Bericht behandelt die Aufstellung des Teilflächennutzungsplans „Windenergie“ in Tännesberg. Die Gemeinde legt damit Gebiete fest, in denen Windkraftanlagen errichtet werden können, um die Standortentwicklung geordnet zu steuern.
Tännesberg arbeitet an einem sachlichen Teilflächennutzungsplan für Windenergie. Ziel ist es, durch die Festlegung geeigneter Gebiete eine geordnete Entwicklung der Windkraft im Gemeindegebiet zu sichern und andere Flächen auszuschließen.
Im Zentrum von Tännesberg hat der Markt ein Anwesen in der Oberviechtacher Straße 12 gekauft, das sich für eine Tagespflege eignen soll. Der Bericht hebt den Immobilienerwerb als Grundlage für die spätere Nutzung hervor.
Die offizielle Gemeindeseite bündelt unter „Wirtschaft & Gewerbe“ Informationen für Unternehmen und Interessierte in Tännesberg. Der Eintrag belegt die kommunale Standort- und Wirtschaftsinformation, ist aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
