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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sünching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sünching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sünching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sünching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sünching: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Sünching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +10,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sünching: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sünching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.100 €/m² | – |
| 2016 | 2.210 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sünching: 9,80 €/m²
Die Mieten in Sünching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sünching: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sünching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 280 €/m² | +12 % |
| 2023 | 315 €/m² | +12,5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Riekofen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die gezielt nach ruhigen Wohnlagen mit guter Anbindung an den Raum Regensburg suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei Einfamilienhäusern und Baugrundstücken zu einer relativ hohen Preisstabilität führt. Für Kapitalanleger ist der Markt weniger von hoher Liquidität als von langfristiger Werthaltigkeit geprägt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, das Angebot jedoch schmal; dadurch bleiben Leerstandsrisiken in guten Lagen eher niedrig. Gleichzeitig sind die erzielbaren Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen nicht so hoch, dass sich automatisch sehr starke Renditen ergeben. Realistisch ist bei Bestandswohnungen und kleineren Mehrfamilienhäusern eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 bis 4,2 % , abhängig von Zustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit moderatem Wachstum, selektiver Nachfrage und guter Eignung für langfristig orientierte Käufer, die Immobilienpreise Riekofen, den Quadratmeterpreis Riekofen und die Entwicklung von Haus kaufen Riekofen bzw. Wohnung kaufen Riekofen im regionalen Kontext bewerten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Sünching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sünching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +71,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Sünching starteten 2015 bei rund 2.100 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+73,8 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sünching entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sünching stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sünching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Sünching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sünching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sünching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sünching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.100 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.210 €/m² | +5,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.690 €/m² | +6,7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % | 2.880 €/m² | +7,1 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % | 3.090 €/m² | +7,3 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.540 €/m² | +7,6 % | 3.320 €/m² | +7,4 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +10,7 % | 3.680 €/m² | +10,8 % | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1,8 % | 3.650 €/m² | -0,8 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sünching — kompakt beantwortet.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Sünching durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Sünching erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Sünching, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Sünching ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Sünching die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Sünching aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Sünching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler mit Angeboten für Immobilien im Landkreis Regensburg, einschließlich Sünching (PLZ 93104). Spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern mit Garten und Potenzial in der Region. Aktiv auf der eigenen Plattform mit konkreten Objekten in Sünching.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sünching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sünching (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sünching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Der Bericht fasst mehrere Bauanträge in Sünching zusammen, darunter Tinyhaus, Heizhaus, Einfamilienhäuser und gewerbliche Vorhaben wie Batteriespeicher und die brandschutztechnische Ertüchtigung einer Lagerhalle. Damit ist er für die aktuelle Bau- und Standortentwicklung in Sünching relevant. Der Artikel nennt Sünching im Titel und behandelt konkrete Projekte vor Ort.
Die Projektseite dokumentiert die Erschließung des Baugebiets Höhäcker III in Sünching mit 25 Parzellen. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Baulanderschließung und Ortsentwicklung. Die Quelle nennt Sünching direkt, auch wenn es sich nicht um eine klassische Nachrichtenmeldung handelt.
Der Blogeintrag berichtet über die Baugenehmigung für ein Grundstück in der Schulstraße 20 in Sünching. Geplant sind drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten, was klar in den Bereich Neubau und Wohnungsentwicklung fällt. Sünching wird im Beitrag ausdrücklich genannt.
In Sünching entstehen 24 neue Bauplätze im Bereich „Am Hopfengarten II“. Die Meldung berichtet über die Gemeinderatssitzung und den nächsten Schritt im Baugebiet, das für die künftige Ortsentwicklung relevant ist. Der Fokus liegt klar auf der Ausweisung neuer Bauflächen in Sünching.
Das Exposé beschreibt ein Neubauprojekt in der Schulstraße 20 in Sünching mit drei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Es handelt sich um ein echtes Projekt mit konkreten Wohnungsdaten, das Sünching ausdrücklich nennt. Der Treffer ist wirtschafts- und immobilienbezogen und fällt in den erlaubten Themenrahmen.
Die Planung zum Bebauungsplan „Hopfengarten II“ lag erneut öffentlich aus. Der Beitrag nennt ausdrücklich Sünching und dokumentiert den fortlaufenden Verfahrenstand für ein Wohn- bzw. Baugebiet. Inhaltlich geht es um Bauleitplanung und Ortsentwicklung.
Der Bebauungs- und Grünordnungsplan für das geplante Wohnbaugebiet am Ostrand des Gemeindeteils Am Hardt wurde am 29.11.2022 rechtswirksam. Damit wurde die Bauleitplanung für das neue Gebiet abgeschlossen, das öffentlich eingesehen werden kann. Der Artikel bezieht sich explizit auf Sünching und ein konkretes Wohnbauprojekt.
Die Seite enthält einen Marktüberblick zu Mietspiegel und Immobilienpreisen in Sünching. Genannt werden Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie Hinweise auf die Marktentwicklung. Der Treffer ist älter, aber ein echter, Sünching-spezifischer Immobilienbezug.
