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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Tann in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Tann entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tann sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tann begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tann.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tann – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tann entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tann: 2.430 €/m²
Die Hauspreise in Tann sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tann: 2.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tann eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.430 €/m² | – |
| 2016 | 1.500 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 1.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.670 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.900 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.040 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.210 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tann: 7,80 €/m²
Die Mieten in Tann sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tann: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tann hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 55 €/m² | – |
| 2016 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 80 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 88 €/m² | +10 % |
| 2023 | 93 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Markt in Tann ist insgesamt als eher kleiner, stabiler und von Eigennutzern geprägter Wohnimmobilienmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Bestandsobjekten mit solider Substanz, insbesondere an Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen in zentraler oder gut angebundener Lage. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass einzelne Objekte je nach Zustand und Lage deutlich vom Durchschnitt abweichen können. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich freundlich, auch wenn die Dynamik gegenüber den Spitzenjahren nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus der Region getragen, die bezahlbaren Wohnraum im Umland suchen. Für Kapitalanleger ist Tann vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit und ein moderater Einstiegspreis im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,8 bis 5,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Tann niedriger, die Mietpreise Tann aber ebenfalls begrenzt, sodass die Rendite vor allem über einen günstigen Ankauf und solide Bewirtschaftung entsteht. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht nachfrageseitigen Markt mit stabiler Grundtendenz.
Wer den Markt in Tann im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tann bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.430 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Tann starteten 2015 bei rund 1.430 €/m² und liegen heute bei 2.260 €/m² (+58,0 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tann entwickelte sich von 5,80 €/m² (2015) auf aktuell 7,80 €/m² — +34,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tann stieg von 55 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tann eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Tann ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tann, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tann gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Tann | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.430 €/m² | 2.700 €/m² | -10 % |
| Wohnungen Ø | 2.260 €/m² | 2.650 €/m² | -14,7 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,00 €/m² | -13,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tann, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – | 1.430 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % | 1.500 €/m² | +4,9 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % | 1.580 €/m² | +5,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 1.670 €/m² | +5,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 1.780 €/m² | +6,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 1.900 €/m² | +6,7 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +7 % | 2.040 €/m² | +7,4 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,4 % | 2.210 €/m² | +8,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | -0,8 % | 2.250 €/m² | +1,8 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -0,8 % | 2.260 €/m² | +0,4 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tann — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Tann heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Tann Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tann in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Ein Hotel verkaufen in Tann ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Tann die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Tann greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Tann sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tann (Ø 2.430 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Die Information verweist auf das Bauamt und nennt Erschließungsbeiträge. Das ist ein klarer Bezug zu Baugebieten und kommunaler Erschließung in Tann. Die Quelle ist eine amtliche Seite der Verwaltungsgemeinschaft Tann-Reut.
Die Grundsteuer-Seite erläutert die kommunale Finanzierung über die Grundsteuer und nennt Tann beziehungsweise die Verwaltungsgemeinschaft direkt. Für Eigentümer und den Immobilienstandort Tann ist das eine relevante amtliche Information. Der Eintrag behandelt die Festsetzung und Grundlagen der Grundsteuer.
Die Meldung berichtet über einen geplanten neuen Bauhof in Tann mit Kosten von rund 3,2 Millionen Euro. Der neue Standort in Hirschdobl soll die bisherige beengte Situation lösen und wird als kommunales Bauprojekt beschrieben. Der Artikel ist allerdings außerhalb des geforderten Zeitraums 2016-10-22 bis 2026-08-31 und deshalb nur eingeschränkt relevant.
Die Verwaltungsgemeinschaft Tann-Reut veröffentlicht die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist für die Standort- und Immobilienkosten in Tann direkt relevant. Der Eintrag ist eine amtliche Information der Gemeinde und nennt Tann im Kontext der kommunalen Abgaben.
Die Seite zu Baugebieten und Bebauungsplänen nennt ausdrücklich Standortvorteile wie niedrige Grundstückspreise und einen niedrigen Gewerbesteuerhebesatz. Damit ist sie für Bau- und Ansiedlungsfragen in Tann unmittelbar relevant. Es handelt sich um eine kommunale Informationsseite mit direktem Bezug zum Markt Tann.
Das Verwaltungsportal für die Stadtkasse der Stadt Tann (Rhön) verweist auf Grundsteuer-Festsetzung und Grundsteuerbescheide für Grundstücke. Damit ist die Seite für immobilienbezogene Kommunalfinanzen in Tann relevant. Die Quelle nennt Tann (Rhön) ausdrücklich.
Die Projektseite zum IKEK erklärt, dass private Immobilien in Tann mit Fördermitteln saniert werden können. Außerdem wird genannt, dass auch der Neubau von Häusern in bestimmten Sanierungsbereichen förderfähig ist. Das betrifft Ortsentwicklung und Bauvorhaben in Tann direkt.
Das Gewerbeverzeichnis führt zahlreiche Betriebe in Tann, darunter Bauunternehmen, Ingenieurbüros und Immobilienfirmen. Es zeigt damit die lokale Wirtschafts- und Baustruktur der Gemeinde. Der Gemeindename Tann steht dabei mehrfach direkt in der Quelle.
