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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Teisnach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Teisnach: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Teisnach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Teisnach: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Teisnach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Teisnach: 8,70 €/m²
Die Mieten in Teisnach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Teisnach: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Teisnach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 95 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 105 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 115 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 128 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 142 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 145 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Teisnach ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Auf der Käuferseite profitieren Interessenten von einem im Vergleich zu größeren Städten noch moderaten Preisniveau, insbesondere bei Häusern und Grundstücken. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was in guten Lagen zu einer stabilen Preisbasis führt. Verkäufer treffen auf eine solide, aber selektive Nachfrage: Gut erhaltene, energetisch zeitgemäße Objekte mit marktgerechter Größe und vernünftiger Anbindung lassen sich deutlich besser vermarkten als sanierungsbedürftige Bestände. Für Kapitalanleger bleibt Teisnach vor allem bei Wohnungen interessant, da die Mietpreise Teisnach in Verbindung mit den Kaufpreisen eine grundsätzlich tragfähige Rendite ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist bei etwa 3,4 % bis 4,8 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf kann die Rendite kurzfristig höher ausfallen, allerdings steigen dann auch Instandhaltungs- und Leerstandsrisiken. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristig orientierte Strategie. Wer eine Wohnung kaufen Teisnach oder ein Haus kaufen Teisnach möchte, sollte Lagequalität, Energieeffizienz und Vermietbarkeit besonders sorgfältig prüfen. Die Immobilienpreise Teisnach zeigen dabei eine stabile, aber nicht überhitzte Entwicklung mit weiterhin regionaler Attraktivität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Teisnach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Teisnach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Teisnach starteten 2017 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+61,1 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Teisnach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,70 €/m² — +40,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Teisnach stieg von 85 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Teisnach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Teisnach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Teisnach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Teisnach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Teisnach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 9,80 €/m² | -11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Teisnach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.230 €/m² | +7,2 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.420 €/m² | +8,5 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,9 % | 2.650 €/m² | +9,5 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % | 2.720 €/m² | +2,6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % | 2.780 €/m² | +2,2 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.900 €/m² | +4,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Teisnach — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Teisnach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Teisnach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Teisnach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Teisnach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Teisnach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Teisnach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Teisnach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Teisnach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Teisnach (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Teisnach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Ratsinformationssystem der Gemeinde Teisnach meldet vorangetriebene Baugebiete, darunter Planungsbeschlüsse zur Änderung von Flächennutzungs- und Bebauungsplänen für die "Brandlwiese". Außerdem werden Bauanträge, etwa ein neuer Parkplatz P4 an der Kaikenrieder Straße, erwähnt.
Die Landkreis-Seite berichtet, dass die Firma ERAS in Teisnach im vergangenen Jahr investiert hat und weitere Investitionen plant. Der Beitrag ordnet dies in die wirtschaftliche Entwicklung des Standorts ein und nennt Teisnach ausdrücklich als betroffenen Ort.
Auf der Gemeindeseite werden verfügbare Bauplätze in Teisnach genannt, konkret im Baugebiet "An der Deggendorfer Straße" hinter dem EDEKA-Markt. Der Eintrag nennt Ansprechpartner und den Stand der Verfügbarkeit.
Die Gemeindeseite nennt die aktuellen Hebesätze für die Grundsteuer A und B in Teisnach. Zusätzlich wird die Grundsteuerreform erläutert, was das Thema Standort- und Finanzpolitik direkt betrifft.
Der Artikel beschreibt den geplanten Neubau des Rathauses Teisnach. Genannt werden der zentrale Standort in der Ortsmitte, die Kostenrahmen der Vorplanung und die vorgesehene Holz- bzw. Holzhybridbauweise.
Der Beitrag zur neuen Ortsmitte zeigt die Pläne für den Rathaus-Neubau in Teisnach. Er thematisiert die städtebauliche Wirkung und die Umsetzung eines Projekts, das die Ortsmitte neu ordnen soll.
Rohde & Schwarz berichtet über den Spatenstich für einen großen Umbau am Werkstandort Teisnach. Genannt wird eine bis 2019 angelegte Baumaßnahme mit rund 9.000 Quadratmetern neuer Produktionsfläche.
Der Immobilien-Kompass nennt für Teisnach Miet- und Kaufpreise sowie Einordnungen zu Wohnlagen. Damit ist der Beitrag ein konkreter Marktüberblick mit explizitem Ortsbezug.
