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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Teublitz in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Teublitz wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Teublitz grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Teublitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Teublitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Teublitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Teublitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Teublitz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Teublitz: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Teublitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Teublitz: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Teublitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +13,1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Teublitz: 8,90 €/m²
Die Mieten in Teublitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Teublitz: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Teublitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 220 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 260 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Teublitz ist insgesamt als stabil mit moderater Dynamik einzustufen. Im Vergleich zu den größeren Städten der Region ist das Preisniveau weiterhin attraktiv, gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Standorten für eine solide Grundnachfrage. Der Markt wirkt eher käuferfreundlich als stark überhitzt, auch wenn gut gelegene Objekte mit guter Energieeffizienz weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer bleiben gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen in guten Lagen die liquidesten Segmente. Käufer profitieren davon, dass die Preisentwicklung zuletzt nicht mehr so stark anzieht wie in den Boomjahren, wodurch Verhandlungsspielräume wieder etwas größer geworden sind. Für Kapitalanleger ist Teublitz vor allem wegen der Kombination aus moderaten Einstiegspreisen und stabilen Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit möglich, während größere Häuser oft stärker auf Wertstabilität als auf laufende Rendite ausgerichtet sind. Insgesamt bleibt Teublitz ein Markt für langfristig orientierte Käufer, die auf solide Nachfrage, überschaubare Leerstandsrisiken und ein im regionalen Vergleich noch vernünftiges Preisniveau setzen. Für die Einordnung von Immobilienpreise Teublitz, Quadratmeterpreis Teublitz, Haus kaufen Teublitz, Wohnung kaufen Teublitz, Mietpreise Teublitz und Bodenrichtwert Teublitz ist vor allem die Balance aus Lage, Zustand und Vermietbarkeit entscheidend.
Wer den Markt in Teublitz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Teublitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Teublitz starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+92,7 % über 9 Jahre, Ø +7,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Teublitz entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Teublitz stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Teublitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Teublitz ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Teublitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Teublitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Teublitz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Teublitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.690 €/m² | +7,6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +7,5 % | 2.910 €/m² | +8,2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +9,3 % | 3.180 €/m² | +9,3 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % | 3.520 €/m² | +10,7 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 3.980 €/m² | +13,1 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Teublitz — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Teublitz heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Teublitz ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Teublitz Bestand hat.
Unternehmer in Teublitz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Teublitz bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Teublitz für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Teublitz gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Teublitz im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Teublitz baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Teublitz möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Teublitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Teublitz, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schwandorf-Kreis. Bietet persönliche Beratung für Häuser und Wohnungen direkt vor Ort. Bekannt für regionale Expertise in Teublitz und Umgebung.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Teublitz, der sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen in der Oberpfalz konzentriert. Bietet umfassende Dienstleistungen für lokale Verkäufer und Käufer in Teublitz. Persönlicher Service mit Fokus auf Wohnimmobilien.
Unternehmen in Teublitz, das Wohnprojekte plant und vermittelt, mit Schwerpunkt auf Neubau und Bestandsimmobilien in der Gemeinde. Engagiert sich lokal für den Wohnungsmarkt in 93158 Teublitz. Spezialisiert auf Vermietung und Verkauf von Wohnungen.
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Makler mit Angeboten für Einfamilienhäuser in Teublitz, spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien mit moderner Ausstattung. Bietet detaillierte Präsentationen für den lokalen Markt in 93158. Aktiv im Verkauf von Traumhäusern vor Ort.
Website besuchenFiliale der RE/MAX-Kette mit Immobilienangeboten speziell für Teublitz, inklusive Kauf und Miete von Wohnungen und Häusern. Bedient den regionalen Markt um Schwandorf mit breitem Portfolio. Professioneller Service für Teublitz-Bewohner.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Teublitz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Teublitz (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Teublitz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bau der neuen Stadtbücherei in der Regensburger Straße ist sichtbar vorangekommen. Vorgesehen war der Bezug der neuen Räume für März 2026; das Projekt umfasst außerdem Büroeinheiten und Flächen für gesundheitsberufliche Dienstleistungen.
Der Stadtrat Teublitz beschloss am 18. Februar 2021 den Bebauungsplan für das Industrie- und Gewerbegebiet an der A93. Damit wurden die planungsrechtlichen Weichen für das Gewerbegebiet gestellt.
In Teublitz entsteht gegenüber der Telemannschule ein neues Gebäude mit Stadtbücherei im Erdgeschoss und drei Büroeinheiten in den oberen Geschossen. Die Stadt nennt die Maßnahme eine Schließung einer städtebaulichen Lücke im Zentrum; die Fertigstellung wurde für Frühjahr 2026 erwartet.
In Teublitz schreitet der Bau des neuen BRK-Waldkindergartens „Zwergenwald“ voran. Die Maßnahme wird mit rund 370.000 Euro veranschlagt; die Inbetriebnahme war zum 1. Oktober 2024 vorgesehen.
Das Wasserwirtschaftsamt beschreibt den Hochwasserschutz der Stadt Teublitz an der Naab als Vorplanung. Genannt werden Deiche, Hochwasserschutzwände und Schöpfwerke sowie ein Beteiligtenbeitrag der Stadt an den Planungskosten.
Mit dem neuen Kinderhaus der AWO in Katzdorf entsteht eines der wichtigsten Zukunftsprojekte der Stadt Teublitz. Der Beitrag nennt ein Investitionsvolumen von rund drei Millionen Euro und beschreibt die geplante Nutzung für Krippe und Kindergarten.
Teublitz plante ein umstrittenes Gewerbegebiet an der A93, obwohl zuvor ein Urteil des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs das Projekt kritisch bewertet hatte. Der Artikel beschreibt den Konflikt um Planungs- und Naturschutzrecht sowie die städtebauliche Entwicklung am Rand der Stadt.
