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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Tiefenbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tiefenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tiefenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tiefenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tiefenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tiefenbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tiefenbach: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Tiefenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tiefenbach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tiefenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.460 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tiefenbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Tiefenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tiefenbach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tiefenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 312 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 310 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Tiefenbach ist insgesamt als stabiler, überwiegend eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot in attraktiven Lagen begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der jüngsten Marktberuhigung kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichenes Umfeld mit Vorteilen für gut vorbereitete Interessenten. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, müssen aber bei älteren Objekten, energetischem Sanierungsbedarf und weniger gefragten Mikrolagen realistische Preisansätze wählen. Für Kapitalanleger ist Tiefenbach vor allem wegen der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise und der stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Grundstückswert und Instandhaltung abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Tiefenbach für einen Markt mit solider Perspektive, aber ohne kurzfristige Überhitzung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Tiefenbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tiefenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Tiefenbach starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tiefenbach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tiefenbach stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tiefenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Tiefenbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tiefenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tiefenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tiefenbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tiefenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,2 % | 3.420 €/m² | +4,3 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | -1 % | 3.460 €/m² | +1,2 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -0,3 % | 3.450 €/m² | -0,3 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tiefenbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Tiefenbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tiefenbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Tiefenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Tiefenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Tiefenbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Tiefenbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Tiefenbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Tiefenbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Tiefenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Tiefenbach mit Sitz in der Gottinger Str. 25, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Kreis Passau. Inhabergeführtes Unternehmen, das sich auf die regionale Marktkenntnis in Tiefenbach und Umgebung konzentriert.
Inhabergeführtes Immobilienbüro direkt in Tiefenbach an der Pilgrimstr. 2a, das sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt spezialisiert hat. Bietet Beratung, Bewertung und Vermittlung von Häusern und Wohnungen in Tiefenbach und der näheren Umgebung.
Lokales Maklerunternehmen in Tiefenbach mit Büro in Ranzing 10, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien im Passauer Land. Matthias Neukirchinger bietet persönliche Beratung und Marktkenntnisse für den Ort Tiefenbach und benachbarte Gemeinden.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Tiefenbach an der Niedernhart 1a, der sich auf Wohnimmobilien in der Region Kreis Passau konzentriert. Bietet umfassende Dienstleistungen vom Verkauf bis zur Vermietung lokaler Objekte.
Lokales Unternehmen in Tiefenbach, Dietrich-Bonhoeffer-Str. 27, spezialisiert auf Verwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Fokussiert auf den Immobilienmarkt in Tiefenbach und Umgebung mit starkem regionalen Bezug.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tiefenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tiefenbach (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tiefenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Tiefenbach führt eine eigene Baugebiets-Seite, über die Informationen zu neuen Bauflächen abrufbar sind. Auch wenn der Treffer selbst wenig Details enthält, belegt er die laufende kommunale Beschäftigung mit Wohnbauflächen.
Im Ortsteil Tiefenbach entsteht das Baugebiet Tiefenbach Ost mit neun Parzellen. Die Seite nennt zudem konkrete Ansprechpartner für die Vermarktung und verweist damit auf laufende Wohnbauentwicklung.
Die Bekanntmachung zum Bebauungsplan Alter Bahnhof und Hinter der Kirch im Ortsteil Tiefenbach zielt auf die Reaktivierung brach gefallener Gewerbeflächen. Zugleich soll damit zusätzlicher Wohnraum im Ortsteil geschaffen werden.
Im Baugebiet WA Rohrwiese soll vielseitiges Bauen möglich werden. Der Bericht nennt eine große Gesamtfläche, eine geplante Parzellierung sowie die Beauftragung der Erschließung.
In Tiefenbachs Ortsmitte wird ein neues Zentrum vorbereitet. Laut Bericht läuft die Bauleitplanung seit 2018; geplant sind Gebäude für Wohnen, Gewerbe und Gastronomie, nachdem der Bebauungsplan genehmigt wurde.
Die Gemeinde Tiefenbach hat die laufende Bauleitplanung veröffentlicht, darunter die Aufstellung eines Bebauungsplanes der Innenentwicklung für die Siedlung Tiefenbach. Das deutet auf konkrete städtebauliche Entwicklung und künftige Bauvorhaben im Ort hin.
