Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Todtenweis.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Todtenweis in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Todtenweis, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Todtenweis grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Todtenweis sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Todtenweis begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Todtenweis.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Todtenweis – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Todtenweis entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Todtenweis: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Todtenweis sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +11 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Todtenweis: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Todtenweis eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.360 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.480 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +3,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Todtenweis: 10,80 €/m²
Die Mieten in Todtenweis sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Todtenweis: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Todtenweis hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 365 €/m² | +17,7 % |
| 2023 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Todtenweis ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, Familien mit regionalem Bezug und Pendlern, die bewusst außerhalb der Kernstadt suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen zu einer relativ hohen Preisstabilität führt. Die Nachfrage bleibt durch die Nähe zu Augsburg, Friedberg und Aichach gestützt, auch wenn die Gemeinde selbst keine ausgeprägte urbane Dynamik aufweist. Für Kapitalanleger ist Todtenweis vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant; die Rendite hängt jedoch stark vom Einstiegspreis und vom Zustand des Objekts ab. Realistisch ist bei Bestandswohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 bis 4,0 % , bei kleineren Einheiten oder günstig eingekauften Objekten auch leicht darüber. Insgesamt spricht der Trend eher für einen ausgewogenen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne kurzfristige Überhitzung. Wer Immobilienpreise Todtenweis beobachtet, sollte besonders auf energetische Qualität, Grundstücksgröße und Mikrolage achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Todtenweis spürbar beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Todtenweis im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Todtenweis bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Todtenweis starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Todtenweis entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Todtenweis stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Todtenweis eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Todtenweis ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Todtenweis, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Todtenweis gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Todtenweis | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Todtenweis, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.980 €/m² | +9 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +11 % | 4.360 €/m² | +9,5 % | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % | 4.520 €/m² | +3,7 % | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | -1 % | 4.480 €/m² | -0,9 % | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,7 % | 4.650 €/m² | +3,8 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Todtenweis — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Todtenweis, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Todtenweis frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Todtenweis kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Todtenweis vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Todtenweis erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Todtenweis gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Todtenweis im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Todtenweis baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Todtenweis profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Todtenweis sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienvermietung und -verwaltung in Todtenweis mit Fokus auf Gebäudevermietung. Das Unternehmen ist seit Jahren in der Region ansässig und betreut Immobilienbestände vor Ort.
Seit 2008 tätig als Immobilienmakler in der Region Donauwörth und Umgebung, zu der auch Todtenweis gehört. Bietet Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien sowie Neubauprojekte und Grundstücke an.
Website besuchenDiplomierter Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung, tätig in Augsburg, Aichach und der weiteren Region. Spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Bewertung von Immobilien.
Website besuchenTraditionelles Familienunternehmen seit 1975 mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Regionaler Fokus im Landkreis Deggendorf und umliegenden Kreisen wie Freyung-Grafenau, Straubing-Bogen, Regen, Passau und Cham, mit individueller Beratung vor Ort. Als erfahrener Immobilienmakler im Bayerischen Wald vermittelt das Unternehmen erfolgreich in Niederbayern.
Website besuchenSpezialist für Immobilienbewertung und Immobilienmanagement in der Region Aichach-Friedberg. Bietet umfassende Beratung bei Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien an.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Die Immobilienübersicht zu Todtenweis zeigt aktuelle Kauf- und Mietpreise für Wohnungen und Häuser in der Gemeinde. Zusätzlich weist die Seite auf Suchoptionen wie Haus bauen in Todtenweis hin.
Die Firmenseite ordnet Carl Durach Sauerkraut & Konservenfabrik GmbH & Co. KG in Todtenweis ein und nennt den Unternehmenssitz in der Gemeinde. Damit wird der lokale Wirtschaftsstandort Todtenweis explizit verknüpft.
Das Standortprofil nennt Todtenweis als Wirtschaftsstandort mit registrierten sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen und einem starken Unternehmensprofil. Für die Gemeinde werden außerdem Kennzahlen zur lokalen Wirtschaftsstruktur und ein Unternehmensbeispiel genannt.
Das Exposé beschreibt ein Baugrundstück in Todtenweis mit Lageangaben, Grundstücksgröße und Kaufpreis. Es betont die ruhige Ortsrandlage und die Eignung für ein Einfamilienhaus.
Die Grundstückspreis-Seite führt für Todtenweis aktuelle Quadratmeterpreise und eine Preisspanne für Baugrundstücke an. Sie ordnet die Werte ausdrücklich der Gemeinde Todtenweis zu.
