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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Durbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Durbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Durbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Durbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Durbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Durbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Durbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Durbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Durbach: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Durbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +5,8 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Durbach: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Durbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.520 €/m² | – |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +8 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Durbach: 10,90 €/m²
Die Mieten in Durbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,05 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Durbach: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Durbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 340 €/m² | -2,9 % |
| 2024 | 335 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 410 €/m² | +22,4 % |
| 2026 | 430 €/m² | +4,9 % |
Der Immobilienmarkt in Durbach ist insgesamt als eher angebotsarm und qualitativ selektiv einzustufen. Bei den Immobilienpreise Durbach zeigt sich ein Markt, der von der hohen Wohn- und Lagequalität profitiert, zugleich aber durch die begrenzte Zahl an Transaktionen geprägt ist. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße überzeugen. Käufer müssen insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Wohnungen mit einem relativ engen Angebot rechnen. Der Markt ist damit eher ein Verkäufermarkt mit punktuellen Verhandlungsspielräumen, vor allem bei sanierungsbedürftigen Objekten oder längeren Vermarktungszeiten. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus der Region, Rückkehrern sowie Haushalten mit Fokus auf naturnahes Wohnen getragen. Für Kapitalanleger ist Durbach interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit und solide Substanz im Vordergrund stehen. Die Mietrenditen bewegen sich grob in einer Spanne von etwa 3,0 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Mieteinnahmen. Besonders kleinere Wohnungen mit guter Ausstattung können im Verhältnis von Kaufpreis zu Miete noch vergleichsweise attraktiv sein. Wer eine Wohnung kaufen Durbach oder ein Haus kaufen Durbach möchte, sollte die Mikrolage, energetische Qualität und die Entwicklung der Bodenrichtwerte genau prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Durbach spürbar beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Durbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Durbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.780 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Durbach starteten 2017 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+43,7 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Durbach entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Durbach stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Durbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.900 Einwohnern bildet Durbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Durbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Durbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Durbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.760 €/m² | -3,7 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Durbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -1,9 % | 3.280 €/m² | -0,9 % | 10,05 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % | 3.240 €/m² | -1,2 % | 10,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +5,8 % | 3.500 €/m² | +8 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +3,4 % | 3.620 €/m² | +3,4 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Durbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Durbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Durbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Durbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Durbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Durbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Durbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Durbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Durbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Durbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Durbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Durbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Agentur in Offenburg, tätig in der Region Durbach und Ortenaukreis. Spezialisiert auf Verkauf, Schätzung und Vermittlung von Wohnimmobilien sowie Grundstücken.
Website besuchenEngel & Völkers ist ein internationales Immobilienmaklerunternehmen mit Präsenz in Haslach im Kinzigtal. Das Büro bietet umfassende Services wie Verkauf, Bewertung und Kauf von Immobilien mit lokalem Marktwissen und individuellem Service für die Region Ortenau.
Website besuchenTMG Immobilien mit Makler Timo Geppert ist ein lokal tätiges Immobilienmaklerunternehmen in der Region Ortenau. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und verfügt über gute Kundenbewertungen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Durbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Durbach (Ø 3.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Durbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Durbach startete das Konzeptvergabeverfahren für das neue Wohnquartier Ortspark auf den Flächen des ehemaligen Graf-Metternich-Stadions und der Tennisanlage. Geplant sind unterschiedliche Wohnformen, geförderter Wohnraum und neue Baufelder; der Einstieg in die Umsetzung ist ab 2027 vorgesehen.
Die Gemeinde Durbach treibt die 9. Änderung des Bebauungsplans „Langmatt“ im beschleunigten Verfahren voran. In den Ratsunterlagen geht es um die Vorstellung und Billigung des Planentwurfs sowie die Offenlage nach BauGB.
Die Mittelbadische Baugenossenschaft Gemibau präsentierte ihre Bilanz 2023 in Durbach und meldete einen Jahresüberschuss von zwei Millionen Euro. Der Bericht steht im Umfeld regionaler Wohnungs- und Bauaktivitäten und belegt die Bedeutung des Standorts Durbach für die Genossenschaft.
Durbach erhielt mehrere ELR-Förderungen, darunter Mittel für die Sanierung und Aufwertung des Rathausplatzes in Ebersweier sowie für private Projekte mit neuem Wohnraum oder Sanierungen. Der Bericht hebt hervor, dass Durbach sowohl über das ELR-Programm als auch über das Landessanierungsprogramm gefördert wird.
In Durbach wurde erstmals die Millionen-Grenze bei der Gewerbesteuer überschritten. Der Artikel nennt zugleich größere kommunale Investitionen, etwa die Erweiterung der Kindertagesstätte in Ebersweier und Planungen zur Neugestaltung von Rathaus- und Bärenareal.
Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Durbach verweist auf die Gemarkungen Durbach und Ebersweier und stellt die planungsrechtliche Grundlage für künftige Bau- und Entwicklungsflächen dar. Das Dokument ist ein zentraler Baustein der Gemeindeentwicklung.
Die Gemeinde Durbach informiert, dass aktuell keine gemeindeeigenen Bauplätze verfügbar sind. Baulücken liegen demnach in Privateigentum, was den kommunalen Wohnungs- und Grundstücksmarkt direkt betrifft.
Der städtebauliche Wettbewerb zur Neugestaltung des Ortsparks beschreibt die Freimachung von Flächen durch die Verlegung der Sportanlagen und die Entwicklung eines neuen Baugebiets südlich des Durbachs. Vorgesehen sind Reihenhäuser, bezahlbarer Wohnraum und eine Erschließung von der Straße Schleife.
