Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Tettau.
Wer in Tettau eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Tettau verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Tettau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tettau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tettau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tettau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tettau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tettau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tettau: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Tettau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.460 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.540 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 1.735 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tettau: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tettau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 1.410 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 1.425 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tettau: 6,10 €/m²
Die Mieten in Tettau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 6,05 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 6,10 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tettau: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tettau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 58 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 58 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Tettau ist insgesamt als kleiner, preisgünstiger und eher defensiver Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite profitieren Interessenten von vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen, was insbesondere für Eigennutzer und preisorientierte Haushalte attraktiv ist. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, und die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gut nutzbare Bestandsobjekte mit solider Substanz. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, da der Markt nicht von breiter Überhitzung, sondern von selektiver Nachfrage geprägt ist. Die Entwicklung der Quadratmeterpreise Tettau zeigt bei Häusern und Wohnungen eine langfristige Aufwärtsbewegung mit anschließender Stabilisierung, während die Mietpreise Tettau nur moderat zulegen. Für Kapitalanleger bleibt Tettau vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis niedrig und der Modernisierungsbedarf überschaubar ist. Die grobe Bruttomietrendite liegt je nach Objektqualität und Zustand meist im Bereich von etwa 4,0 bis 5,5 % , bei sehr günstigen Bestandsobjekten vereinzelt auch darüber. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation.
Wer den Markt in Tettau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tettau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.720 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.760 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Tettau starteten 2016 bei rund 1.020 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+39,2 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tettau entwickelte sich von 4,80 €/m² (2016) auf aktuell 6,10 €/m² — +27,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tettau stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tettau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Tettau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tettau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tettau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tettau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 3.650 €/m² | -52,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 3.850 €/m² | -63,1 % |
| Mieten Ø | 6,10 €/m² | 9,80 €/m² | -37,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tettau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +5,3 % | 1.120 €/m² | +4,7 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.460 €/m² | +5,8 % | 1.180 €/m² | +5,4 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.540 €/m² | +5,5 % | 1.240 €/m² | +5,1 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +6,5 % | 1.310 €/m² | +5,6 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +7,3 % | 1.410 €/m² | +7,6 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.735 €/m² | -1,4 % | 1.425 €/m² | +1,1 % | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | -0,9 % | 1.420 €/m² | -0,4 % | 6,05 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | 0 % | 1.420 €/m² | 0 % | 6,10 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tettau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Tettau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tettau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tettau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Tettau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Tettau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Tettau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Tettau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Tettau greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Tettau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionale Immobilienexperten für Oberfranken mit über 12 Jahren Erfahrung in Immobilienvermittlung, Bewertung und Vermarktung. Das Team kennt den lokalen Markt in der Region Tettau genau und setzt gezielte Strategien für effektive Verkäufe um.
Website besuchenProfessionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Bayern mit Fokus auf die Region Tettau (Oberfranken). Das Team bietet umfassende Unterstützung bei allen Fragen zur Immobilienvermittlung vor Ort.
Website besuchenSachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Immobilien-Kaufberatung in Tettau und Umgebung. Erstellt Verkehrswertgutachten gemäß BauGB und unterstützt Käufer und Verkäufer mit fachlicher Expertise.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Vermietung und Verkauf von Wohnungen und Häusern in der Region Frankenwald. Spezialisiert auf Immobilienbewertungen und Beratung für Eigentümer in Tettau und umliegenden Gemeinden. Zuverlässiger Partner für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tettau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tettau (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tettau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Regierung von Oberfranken fördert den Ausbau der Ortsstraßen Am Seifengrund und Bergstraße in Kleintettau mit 730.000 Euro. Für Tettau ist das eine konkrete Investition in die Verkehrsinfrastruktur und die Entwicklung des Ortskerns.
In Tettau sollen mehrere Vorhaben parallel vorankommen, darunter ein neuer Wohnanlage-Bau in der Siedlungsstraße. Der Artikel berichtet zudem über weitere kommunale Entwicklungsprojekte am Standort Tettau und ordnet sie als sichtbaren Fortschritt ein.
Gerresheimer habe den Bau einer neuen Hybrid-Schmelzwanne am Standort Tettau termingerecht abgeschlossen. Der Beitrag zeigt, dass der Industriestandort Tettau trotz schwieriger Rahmenbedingungen weiter ausgebaut wird.
Der Artikel beschreibt das Problem einer leerstehenden Porzellanfabrik in Tettau und die Folgen für die Gemeinde. Im Mittelpunkt steht die Frage, wie mit der Immobilie und dem Standort umgegangen werden soll.
