Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Tschiertschen Praden.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Tschiertschen Praden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Tschiertschen Praden verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Tschiertschen Praden jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tschiertschen Praden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tschiertschen Praden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tschiertschen Praden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tschiertschen Praden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Tschiertschen Praden im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Tschiertschen Praden. Basis: Q4 2019 = 100.
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Tschiertschen Praden.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
In Tschiertschen Praden ist das Angebot begrenzt. Wer hier kauft, entscheidet sich häufig für ein Objekt, das langfristig selbst genutzt wird, nicht für eine kurzfristige Anlage. Ein zu hoher Startpreis kostet in Tschiertschen Praden messbar Zeit. Objekte, die lange im Markt stehen, werden von Interessenten später systematisch unter Wert verhandelt. Als Vergleichsraum dient in der Regel der Bezirk Plessur, weil dort Nachfrageprofil und Bauweise am ehesten mit Tschiertschen Praden vergleichbar sind. Aus Transparenzgründen nennen wir für Tschiertschen Praden keine Quadratmeterpreise, solange keine belastbare Datengrundlage besteht.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tschiertschen Praden — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Tschiertschen Praden sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tschiertschen Praden durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tschiertschen Praden in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Tschiertschen Praden. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Tschiertschen Praden bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Tschiertschen Praden — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Tschiertschen Praden passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Tschiertschen Praden ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Tschiertschen Praden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
ImmoSky AG ist ein Immobilienmakler mit Zentrale in Dübendorf ZH, der aktiv Immobilien in Praden (PLZ 7063) zum Verkauf anbietet. Sie listen exklusive Objekte auf Plattformen wie RealAdvisor. Lokale Präsenz in Graubünden durch Online-Angebote.
Website besuchenNeho ist einer der größten Immobilienmakler in Tschiertschen-Praden und Umgebung mit den meisten Verkaufsangeboten in der Region. Sie vermitteln Wohnimmobilien in Tschiertschen (PLZ 7064) und benachbarten Orten. Starke lokale Aktivität in Graubünden.
Website besuchenProperti AG bietet Mietimmobilien in der Region Tschiertschen-Praden an, einschließlich Wohnungen in Chur. Sie sind auf dem Markt für Wohnraum in Graubünden aktiv. Lokale Expertise durch Angebote auf RealAdvisor.
Website besuchenCristuzzi Immo.-Treuhand AG vermittelt Wohnungen in Chur nahe Tschiertschen-Praden, wie an Scalettastrasse. Spezialisiert auf Mietobjekte in Graubünden. Aktiv auf Plattformen für lokale Immobilien.
Website besuchenEngel & Völkers hat Immobilienmakler in Tschiertschen-Praden und listet 15 exklusive Kaufobjekte in der Region. Fokus auf Premium-Wohnimmobilien in Graubünden. Starke Präsenz mit Partnern vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tschiertschen Praden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Graubünden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Tschiertschen Praden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Graubünden |
| Landkreis | Plessur |
| Höhe | 1350 |
| Postleitzahl | 7063 |
| Gemeindeschlüssel | 3932 |
| Einwohner | 307 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | -0,3 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 11,07 |
| Ausländeranteil | 8,8 % |
| Leerwohnungsziffer | 1,50 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 3,1 |
| Beschäftigte gesamt | 133 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 3932)
Die Gemeinde informiert auf ihrer Startseite, dass Tschiertschen-Praden seit dem 1.1.2025 politisch zur Stadt Chur gehört. Das ist ein echter Standorthinweis, aber kein eigenständiger Immobilien- oder Bauartikel im engeren Sinn.
Das kommunale räumliche Leitbild beschreibt die angestrebte räumliche Entwicklung der Gemeinde und ist damit ein zentraler Baustein für künftige Bau-, Siedlungs- und Standortfragen. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Tschiertschen-Praden und stammt von der Stadt Chur.
Die Mitteilung des Kantons Graubünden enthält einen expliziten Bezug zu Tschiertschen-Praden im Kontext der politischen und wirtschaftlichen Ausrichtung nach Chur. Für Immobilien- oder Baufragen ist sie nur indirekt relevant, aber als explizit genannter Standortbezug im Zeitraum enthalten.
Die Gewerbeseite der Gemeinde listet ortsansässige Betriebe in Tschiertschen-Praden und zeigt damit die lokale Wirtschaftsstruktur. Das ist ein offizieller, ortsbezogener Quellenhinweis, jedoch keine klassische Nachrichtenmeldung.
Der Handelsregistereintrag zu Christian Engi & Co. nennt den Sitz Tschiertschen-Praden und die Branche allgemeinen Hochbau sowie den Handel mit Immobilien. Es handelt sich um eine echte, ortsbezogene Wirtschafts- und Bau-Quelle, auch wenn die Meldung selbst keine große Nachrichtenmeldung ist.
In einer Mitteilung von Pro Tschiertschen-Praden wird ein Objekt im Dorfkern genannt, das von einer Immobiliengesellschaft sanft renoviert wird. Der Inhalt ist damit ein echter, ortsbezogener Hinweis auf Sanierung und Immobilienentwicklung in Tschiertschen-Praden.
Auf der Projektseite der Lazzarini AG wird der Umbau der Pension Sumpfhüsli in Tschiertschen beschrieben. Genannt wird, dass das bestehende Innenleben zurückgebaut und mit großzügigen Wohnungen neu aufgebaut wurde.
Das Gemeinde-Porträt enthält relevante Standortdaten wie die starke Bedeutung des Tourismus und den hohen Zweitwohnungsanteil. Es ist keine News-Meldung, aber ein offizieller, ortsbezogener Hintergrundtext zu Siedlungs- und Immobilienfragen.
