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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Türkheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Türkheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Türkheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Türkheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Türkheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Türkheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Türkheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Türkheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.700 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Türkheim: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Türkheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.960 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Türkheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Türkheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,65 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Türkheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Türkheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 345 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +13 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 410 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Türkheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer einzustufen, wobei die Verhandlungsspielräume seit dem Zinsanstieg größer geworden sind als in den Hochphasen des Marktes. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Türkheim und Wohnung kaufen Türkheim sind weiterhin solide Objekte gefragt, aber überzogene Preisforderungen lassen sich häufiger hinterfragen als noch 2021/2022. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen; bei Wohnungen kommen zusätzlich Kapitalanleger hinzu, die auf stabile Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Die Attraktivität für Investoren ergibt sich aus der Kombination aus regionaler Lage, guter Erreichbarkeit und einem im Vergleich zu den Ballungsräumen noch moderaten Preisniveau. Gleichzeitig begrenzen die eher kleinstädtische Struktur und das begrenzte Neubauvolumen die kurzfristige Wachstumsdynamik. Für die Immobilienpreise Türkheim spricht die breite Nutzbarkeit des Bestands, während die Mietpreise Türkheim auf ein solides, aber nicht überhitztes Niveau hindeuten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind gut geschnittene Wohnungen in nachgefragten Lagen sowie Häuser mit energetisch zeitgemäßem Zustand, da hier Vermietbarkeit und Werthaltigkeit am ehesten zusammenkommen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Türkheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Türkheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Türkheim starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 10 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Türkheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Türkheim stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Türkheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Türkheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Türkheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Türkheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Türkheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Türkheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.560 €/m² | – | 2.790 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,6 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +8,3 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 9,90 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % | 3.960 €/m² | -1,5 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % | 3.920 €/m² | -1 % | 10,40 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.700 €/m² | +5,1 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 10,65 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +4,1 % | 4.150 €/m² | +2,5 % | 10,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Türkheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Türkheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Türkheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Türkheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Türkheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Türkheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Türkheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Türkheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Türkheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Türkheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Türkheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Türkheim, spezialisiert auf Hausverkauf, Wertermittlung und Vermittlung in Türkheim, Bad Wörishofen und dem Unterallgäu. Peter Weisenbach begleitet Kunden persönlich, transparent und effizient von der Bewertung bis zur Übergabe. Lokal verankert mit Fokus auf professionelle Beratung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Türkheim, aktiv bei Verkauf und Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen. Inhabergeführt durch Inh. Dalgic mit Sitz direkt in Türkheim.
Immobilienmakler mit Sitz in Türkheim-Irsingen, spezialisiert auf den lokalen Markt im Unterallgäu für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Lokaler Makler in Türkheim, der bei Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region unterstützt.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Türkheim-Irsingen, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in Türkheim und Umgebung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Türkheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Türkheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Türkheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Türkheimer Marktrat brachte mehrere Bauvorhaben voran, darunter den Vorentwurf für das Neubaugebiet Königsberger Straße. Laut Bericht sollen dort 34 Bauplätze mit 109 Wohneinheiten entstehen; außerdem wurde eine wichtige Umplanung in das Bebauungsplanverfahren eingearbeitet.
Der Türkheimer Marktgemeinderat beschloss die Erweiterung des Gewerbegebietes südlich der Ettringer Straße. Mit dem Beschluss kann der Bebauungsplan in Kraft treten und das Vorhaben weiter umgesetzt werden.
Der Türkheimer Marktgemeinderat befasste sich mit der reformierten Grundsteuer ab 2025. Im Bericht heißt es, dass die Hebesätze für die Grundsteuer A und B seit 1973 bei 300 Prozent lagen und nun unverändert bleiben sollten.
Der Türkheimer Gemeinderat verabschiedete zunächst einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für das Grundstück an der A96 und akzeptierte anschließend den fertigen Bauantrag für den Schragl-Neubau. Damit nahm das Projekt in Türkheim eine weitere kommunalpolitische Hürde.
Auf der Türkheimer Gemeindewebseite werden die Gemeindesteuern aufgeführt, darunter Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Das ist ein lokaler Hinweis auf Hebesätze und wirtschaftsnahe Gemeindefinanzen in Türkheim.
In Türkheim wurde der Aufstellungsbeschluss für einen vorhabensbezogenen Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Unterfeld 7 gefasst. Der Bericht beschreibt das Vorhaben des Autohauses Schragl und den Weg für den Neubau im Gewerbegebiet.
