Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterneukirchen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Unterneukirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Unterneukirchen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Unterneukirchen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterneukirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterneukirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterneukirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterneukirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterneukirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterneukirchen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Unterneukirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.460 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterneukirchen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterneukirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.070 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterneukirchen: 9,40 €/m²
Die Mieten in Unterneukirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterneukirchen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterneukirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 365 €/m² | +14,1 % |
| 2023 | 385 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 400 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 412 €/m² | +3 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Unterneukirchen ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot und solider Eigennachfrage einzuordnen. Bei Häusern ist die Nachfrage vor allem von Familien und Bestandskäufern geprägt, die ein Haus kaufen Unterneukirchen möchten und dabei die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region sowie die vergleichsweise ruhige Lage schätzen. Wohnungen werden in kleinerem Umfang gehandelt, profitieren aber von der Knappheit im Miet- und Eigentumssegment. Insgesamt ist Unterneukirchen eher ein Verkäufermarkt, wenn gepflegte Bestandsobjekte oder gut gelegene Grundstücke angeboten werden; bei älteren oder sanierungsintensiven Objekten hat die Käuferseite jedoch wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum als in den Hochphasen der Jahre 2021/2022. Die Nachfrage bleibt durch die regionale Wirtschaftsstruktur, die gute Erreichbarkeit von Altötting und Burghausen sowie die begrenzte Neubautätigkeit gestützt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten interessant, da sich trotz moderater Kaufpreise eine brauchbare Mietbasis ergibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer die Quadratmeterpreise Unterneukirchen und die Mietpreise Unterneukirchen im Verhältnis betrachtet, erkennt einen Markt mit eher konservativem Renditeprofil, aber guter regionaler Stabilität. Für die langfristige Bewertung bleiben Bodenrichtwert und Grundstückspreise ein zentraler Faktor, da das knappe Bauland die Preisentwicklung weiterhin beeinflusst.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Unterneukirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterneukirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterneukirchen starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterneukirchen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,40 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterneukirchen stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterneukirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Unterneukirchen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterneukirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterneukirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterneukirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterneukirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.180 €/m² | +6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.460 €/m² | +8,8 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +9,2 % | 4.080 €/m² | +9,7 % | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % | 4.020 €/m² | -1,5 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % | 4.070 €/m² | +1,2 % | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.180 €/m² | +2,7 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterneukirchen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Unterneukirchen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Unterneukirchen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Unterneukirchen Bestand hat.
Unternehmer in Unterneukirchen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Unterneukirchen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Unterneukirchen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Unterneukirchen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Unterneukirchen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Unterneukirchen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Unterneukirchen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Unterneukirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterneukirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterneukirchen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unterneukirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In den VG-Bekanntmachungen erscheint ein Planfeststellungsverfahren zum Ersatzneubau einer 110-kV-Leitung. Der Treffer bezieht sich ausdrücklich auf Unterneukirchen und fällt in den Bereich Infrastruktur- und Bauvorhaben.
Auf der Gemeinde-Webseite werden verfügbare Grundstücke im Baugebiet Nr. 18 „Westlich der Garchinger Straße“ angekündigt. Damit ist ein konkretes Wohnbaugebiet in Unterneukirchen öffentlich benannt und aktuell vermarktet.
Ein Artikel über die Neueröffnung einer Zahnarztpraxis nennt den geplanten Neubau der Framus Immobilien GmbH an der Tüßlinger Straße in Unterneukirchen als Standort. Der Beitrag ist relevant, weil er ein konkretes Immobilienprojekt in der Gemeinde beschreibt.
Die Gemeinde stellt in ihrer Selbstdarstellung mehrere zentrale Entwicklungsprojekte heraus, darunter die Ansiedlung verschiedener Betriebe, die Ausweisung von Bau- und Gewerbegebieten sowie die Planung eines neuen Ortszentrums mit Umgehungsstraße. Der Text ist keine klassische Nachricht, belegt aber ausdrücklich laufende Standort- und Bauvorhaben in Unterneukirchen.
In den Referenzen eines Architekturbüros wird für Unterneukirchen eine Dachsanierung mit Lüftungseinbau an einer Schule aufgeführt. Das ist ein konkreter Bau- und Sanierungsbezug in der Gemeinde, auch wenn es sich um eine Projektseite und nicht um eine redaktionelle Nachricht handelt.
Die Projektseite zur Kinderkrippe St. Elisabeth nennt einen Erweiterungsbau, der geschaffen wurde, um fehlende Flächen bereitzustellen. Damit liegt ein klarer Neubau- bzw. Erweiterungsbezug für Unterneukirchen vor.
Ein Immobilienkompass für Unterneukirchen beschreibt Kaufpreise, Mietspiegel und Renditen für Häuser und Wohnungen in der Gemeinde. Der Beitrag liefert konkrete Marktwerte für den örtlichen Wohnimmobilienmarkt und erfüllt den Ortsbezug über den Titel.
