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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Unterföhring begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterföhring.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterföhring – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Unterföhring im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterföhring: 9.250 €/m²
Die Hauspreise in Unterföhring sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6.150 €/m² | – |
| 2018 | 6.450 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 7.250 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 7.850 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 8.450 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8.850 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 9.250 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterföhring: 8.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterföhring eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.450 €/m² | – |
| 2018 | 5.750 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 6.100 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 6.500 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.550 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 7.650 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 7.900 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 8.150 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterföhring: 19,20 €/m²
Die Mieten in Unterföhring sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 13,80 €/m² | – |
| 2018 | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 15,10 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 15,80 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 16,60 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 17,40 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 18,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 18,50 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 18,90 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 19,20 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterföhring: 2.850 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterföhring hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.780 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 2.100 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.750 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +3,6 % |
Unterföhring ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit hoher Preisstabilität einzuordnen. Das knappe Flächenangebot, die Nähe zu München und die starke lokale Wirtschaftsstruktur sorgen dafür, dass Immobilienpreise Unterföhring auch in schwächeren Marktphasen vergleichsweise robust bleiben. Besonders gefragt sind gut angebundene Wohnungen, familiengeeignete Häuser und Grundstücke in ruhigen, etablierten Wohnlagen. Die Nachfrage wird sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern getragen, wobei Anleger vor allem die solide Vermietbarkeit und die geringe Leerstandsquote schätzen. Für den Markttrend ist typisch, dass sich die starken Preiszuwächse der Jahre bis 2022 zuletzt abgeflacht haben. Dennoch bleibt das Niveau hoch, und die jüngsten Entwicklungen deuten eher auf eine Stabilisierung mit moderatem Aufwärtstrend hin als auf eine nachhaltige Korrektur. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist weiterhin gegeben, insbesondere bei Wohnungen mit guter Mikrolage und effizientem Zuschnitt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Wer den Quadratmeterpreis Unterföhring oder den Bodenrichtwert Unterföhring betrachtet, erkennt einen Markt mit hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und langfristig solider Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Unterföhring im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterföhring bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 6.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 9.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Unterföhring starteten 2017 bei rund 5.450 €/m² und liegen heute bei 8.150 €/m² (+49,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterföhring entwickelte sich von 13,80 €/m² (2017) auf aktuell 19,20 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterföhring stieg von 1.650 €/m² (2017) auf aktuell 2.850 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterföhring eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Unterföhring ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterföhring, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Unterföhring gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Unterföhring | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 9.250 €/m² | 3.650 €/m² | +153,4 % |
| Wohnungen Ø | 8.150 €/m² | 3.850 €/m² | +111,7 % |
| Mieten Ø | 19,20 €/m² | 9,80 €/m² | +95,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterföhring, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 6.150 €/m² | – | 5.450 €/m² | – | 13,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.450 €/m² | +4,9 % | 5.750 €/m² | +5,5 % | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 6.850 €/m² | +6,2 % | 6.100 €/m² | +6,1 % | 15,10 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 7.250 €/m² | +5,8 % | 6.500 €/m² | +6,6 % | 15,80 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7.850 €/m² | +8,3 % | 7.050 €/m² | +8,5 % | 16,60 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +7,6 % | 7.650 €/m² | +8,5 % | 17,40 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % | 7.550 €/m² | -1,3 % | 18,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8.450 €/m² | +1,8 % | 7.650 €/m² | +1,3 % | 18,50 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 8.850 €/m² | +4,7 % | 7.900 €/m² | +3,3 % | 18,90 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9.250 €/m² | +4,5 % | 8.150 €/m² | +3,2 % | 19,20 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterföhring — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Unterföhring, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Unterföhring frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Unterföhring kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Unterföhring in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Unterföhring. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Unterföhring bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Unterföhring — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Unterföhring passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Unterföhring aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Unterföhring sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
AkuRat Immobilien ist seit 1994 als kompetenter Immobilienmakler in Unterföhring aktiv und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Münchner Umland. Sie bieten umfassende Beratung zu Wohnungspreisen und Hauspreisen in Unterföhring. Die Repräsentanz in München-Sendling unterstützt Kunden bei Kauf und Verkauf.
Website besuchenHirschmann & Kaul bietet als Immobilienmakler in Unterföhring ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket für den Immobilienverkauf. Sie übernehmen die Erstellung von Exposés, Kontakt zu Interessenten und Unterstützung beim Kaufvertrag. Spezialisiert auf erfolgreiche Verkäufe in Unterföhring.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterföhring (Ø 9.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unterföhring liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Auf dem ehemaligen Kiesa-Areal soll mit dem „Neuen Mitterfeld“ ein neues Quartier für rund 2.000 Menschen entstehen. Laut Bericht läuft die öffentliche Auslegung des Bebauungsplans; ein Baubeginn wird frühestens 2026 erwartet.
Das Projekt „Neues Mitterfeld“ verbindet Wohnen und Gewerbe in Unterföhring. Beschrieben werden Wohnungen, Einzelhandel und Dienstleistungen als Kern des neuen Quartiers.
Die Gemeinde Unterföhring kündigt an, auf einer Fläche von gut 104.000 Quadratmetern bis zu 125 zusätzliche Gemeindewohnungen zu schaffen. Der Bebauungsplan wurde zur Einsicht ausgelegt.
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan für das „Neue Mitterfeld“ gebilligt. Vorgesehen sind Wohnhäuser für etwa 2.000 Menschen sowie ein Ärztehaus, eine Kita und Geschäfte.
Im Süden Unterföhrings sollen in den kommenden Jahren neue Wohnungen für rund 2.000 Menschen entstehen. Das Areal des ehemaligen Werksgeländes Kiesa wird als neues Wohnviertel „Neues Mitterfeld“ entwickelt.
Geplant ist ein autofreies Wohnviertel „Neues Mitterfeld“ mit knapp 900 Eigentumswohnungen; außerdem sind Mietwohnungen der Gemeinde vorgesehen. Das Projekt soll in mehreren Bauabschnitten entwickelt werden.
In Unterföhring soll auf dem Container-Depot ein Wohnprojekt mit rund 700 Wohnungen entstehen. Der Gemeinderat leitete dafür ein Bebauungsplanverfahren ein.
Ein Kommentar zu Unterföhrings Wohnungsbaupolitik fordert eine Offensive beim sozialen Wohnungsbau. Der Text ordnet die Debatte um die kommunale Wohnraumentwicklung in der Gemeinde ein.
