Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Garching (München).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Garching (München) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Garching (München), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Garching (München) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Garching (München) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Garching (München) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Garching (München).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Garching (München) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Garching (München) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Garching (München): 8.450 €/m²
Die Hauspreise in Garching (München) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.850 €/m² | – |
| 2017 | 6.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 6.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 6.930 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 7.280 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 7.760 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8.020 €/m² | -2 % |
| 2024 | 8.120 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8.310 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Garching (München): 8.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Garching (München) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.950 €/m² | – |
| 2017 | 6.280 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 6.690 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 7.120 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 7.560 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 8.050 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 8.620 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 8.480 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 8.590 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 8.780 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Garching (München): 18,90 €/m²
Die Mieten in Garching (München) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 15,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 16,70 €/m² | +5 % |
| 2023 | 17,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 17,90 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 18,40 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 18,90 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Garching (München): 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Garching (München) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.280 €/m² | +8,5 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +9,2 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.010 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 2.040 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.060 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.110 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Garching (München) ist insgesamt als hochwertig und nachfragestark einzuordnen. Im Vergleich zum weiteren Umland bleibt die Stadt ein klarer Käufermarkt für qualitätsbewusste Interessenten, während Verkäufer bei sehr guten Lagen, moderner Ausstattung und effizienter Energiebilanz weiterhin gute Chancen auf marktnahe Preise haben. Bei älteren Objekten ist die Verhandlungsmacht der Käufer zuletzt gestiegen, vor allem wenn Modernisierungsbedarf besteht oder die laufenden Kosten hoch sind. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu München, die wissenschafts- und forschungsorientierte Wirtschaftsstruktur sowie die gute Verkehrsanbindung gestützt. Für Kapitalanleger ist Garching wegen der stabilen Vermietbarkeit und der breiten Zielgruppe attraktiv; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Anbindung, da hier die Leerstandsrisiken gering bleiben. Wer Immobilienpreise Garching, Quadratmeterpreis Garching oder Mietpreise Garching bewertet, sollte die starke Differenz zwischen Neubau, saniertem Bestand und sanierungsbedürftigen Objekten berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig robuste, aber preislich anspruchsvolle Lage mit begrenztem Angebot.
Wer den Markt in Garching (München) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Garching (München) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Garching (München) starteten 2016 bei rund 5.950 €/m² und liegen heute bei 8.950 €/m² (+50,4 % über 10 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Garching (München) entwickelte sich von 12,80 €/m² (2016) auf aktuell 18,90 €/m² — +47,7 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Garching (München) stieg von 1.180 €/m² (2016) auf aktuell 2.150 €/m² (+82,2 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Garching (München) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Garching (München) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Garching (München), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Garching (München) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Garching (München) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.450 €/m² | 3.650 €/m² | +131,5 % |
| Wohnungen Ø | 8.950 €/m² | 3.850 €/m² | +132,5 % |
| Mieten Ø | 18,90 €/m² | 9,80 €/m² | +92,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Garching (München), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 6.150 €/m² | – | 6.280 €/m² | – | 13,30 €/m² | – |
| 2018 | 6.520 €/m² | +6 % | 6.690 €/m² | +6,5 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 6.930 €/m² | +6,3 % | 7.120 €/m² | +6,4 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 7.280 €/m² | +5,1 % | 7.560 €/m² | +6,2 % | 15,20 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7.760 €/m² | +6,6 % | 8.050 €/m² | +6,5 % | 15,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8.180 €/m² | +5,4 % | 8.620 €/m² | +7,1 % | 16,70 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8.020 €/m² | -2 % | 8.480 €/m² | -1,6 % | 17,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 8.120 €/m² | +1,2 % | 8.590 €/m² | +1,3 % | 17,90 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 8.310 €/m² | +2,3 % | 8.780 €/m² | +2,2 % | 18,40 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +1,7 % | 8.950 €/m² | +1,9 % | 18,90 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Garching (München) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Garching (München) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Garching (München) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Garching (München) Bestand hat.
Unternehmer in Garching (München), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Garching (München) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Garching (München) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Garching (München) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Garching (München) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Garching (München) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Garching (München) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Garching (München) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Garching bei München, spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Garching und München. Sie bieten umfassende Services vom Immobilienwert-Einschätzung über Exposé-Erstellung bis zur Vertragsabschlusshilfe. Traditionelle Methoden werden mit modernen Marketingansätzen kombiniert für effizienten Verkauf.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Garching seit 2004, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in Garching, München und Umgebung. Persönliche Beratung und Vermarktung für optimalen Preis. Unterstützung bei Vermarktung und Verwaltung.
Website besuchenImmobilienmakler in Garching bei München und München mit über acht Jahren Erfahrung im mittleren bis gehobenen Preissegment. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Wohnungen sowie Vermietung, Full-Service von Bewertung bis Notartermin. Persönliche Begleitung mit Fokus auf Transparenz und Vertrauen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Garching (München), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Garching (München) (Ø 8.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Garching (München) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Garching informiert über Bauanträge und Bebauungspläne. Der Eintrag ist keine Nachrichtenmeldung, aber er bestätigt aktuelle Zuständigkeiten und Verfahren rund um Bauvorhaben in Garching.
Für das Projekt „Kommunikationszone“ wurde ein Erschließungsträger und Planer ausgewählt. Der Beitrag nennt den Umfang des Quartiers, die geplanten Wohn-, Gemeinbedarfs-, Straßen- und Grünflächen sowie die Realisierung in zwei Bauabschnitten bis 2033.
Im Garchinger Ortsteil Hochbrück entsteht das Quartier „Futuria“ mit 118 Wohnungen sowie späteren Gewerbe- und Einzelhandelsflächen. Der Artikel beschreibt das gemischt genutzte Neubauprojekt gegenüber dem Business-Campus.
In der „Kommunikationszone“ sind Flächen für genossenschaftlichen Wohnbau vorgesehen. Der Bericht schildert, dass die Stadt dort den Start der Erschließung und damit neue Wohnungen für Garching vorbereitet.
Eine Immobilienfirma will am Römerhofweg in Garching 200 neue Wohnungen bauen. Der Stadtrat zeigte sich dabei nicht überzeugt, weil das Vorhaben das Ortsbild verändern würde.
Nach jahrelanger Vorarbeit wurde der Bebauungsplan für das große Wohngebiet „Kommunikationszone“ weiter vorangetrieben. Der Artikel beschreibt das geplante neue Quartier mit Wohnungen, Sozialwohnungen, Grundschule und Grünflächen in Garching.
